房产证不过户公证有效吗?房产证不过户算是自己的房子吗?

• 154****0347 房产证不过户，只办理公证，在法律上，产权的变更只在合同双方内部产生法律效力，不能对抗善意第三人。
  1、公证，只能证明原产权人和新产权人之间有变更房屋所有权的意向，公证的只是合同的合法、真实性，并不能产生转移产权的法律效力；
  2、只有到房产交易部门办理产权变更过户手续，才是真正地完成了房屋所有权人的变更，房屋所有权人才由原产权人变更为新产权人。 2019-06-07 17:45:08
• 135****9186 这是不可以的。必须要先公正才能过户。
  
  只要房子一天没有过户，房屋的所有权就是原房东的。说白了，即使房东把房本交给你拿着也不安全，他可以马上补办个新的出来。
  
  目前，我国房屋交易市场上发生房屋买卖只公正不过户的有以下两种情况：
  
  一、买卖交易的房屋本身没有房产证，这种房子要进行买卖的话只能进行公正，但是房屋的所有权还是会在卖房，这种方式对于来家来说风险是非常大的，建议避免这种方式的房屋交易。
  
  二、买卖交易的房屋是有房产证的，但是为了少交营业税或其他的问题而只做公正不过户。 2019-06-07 17:45:00
• 138****0170 买二手房先不过户，只做公证，风险很大。
  这样做，今后你对房子的处理权就掌握在对方人家的手里，万一对方有个三长两短，你这个房子甭想卖掉。
  首先要看对方是谁？是你的亲戚朋友，你对他比较了解，能确保几年以后他还健在，能不为利益所驱动，哪怕房价涨了，还能跟你去过户，是这样，就可以这样做。
  假如你没有把握几年以后的变化，就以先过户为好。
  有人就是不过户被套住了，现在是连人也找不到。
  公证书是对马上就去过户的人有用，起到短期的约束，对长期的没用，就好像借债，“千年不赖，万年不还”，人一走了之，管你今后怎么样？你再去求他，拿钱来解决。
  国家和法律对房产的权利只认房产证。 2019-06-07 17:44:53
• 131****3499 房子公证了没过户是没有法律效力的，公证只是对这个协议具有法律效力。我国规定不动产权是登记注册制，没有产权证，就没有所有权。房屋交易虽然办理了公证，但还应该以过户登记为准，如果不进行产权登记的，可能造成自己利益受侵害。房屋买卖只公证不过户的风险如下：
  一、卖房者可能因房屋增值大而要求取消交易。虽然签订了合同，也进行了公证，但法院就此类纠纷判决时，不一定会判房子属于购房者。
  二、房屋权利受到限制。比如，房屋产权所有人由于民事诉讼、刑事惩罚等，使房子被查封、抵押，卖方权利就不能全面行使。这样的房子可能被没收、拍卖，购房者只能向卖房者要求返还本息。
  三、房屋共有人不同意卖房。
  四、卖房者对房屋没有产权，只有使用权。
  五、联建房、小产权房拿不到产权证。购房者在购买这类房屋后，是无法取得合法房产证的，如不符合城市规划，政府可以对这类房屋进行无偿拆除，所有损失只能购房者自己承担。这里要提示，房产证已经变更为不动产权证书。法律依据：《中华人民共和国物权法》第九条【不动产物权登记生效以及所有权可不登记的规定】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。《中华人民共和国物权法》第十条【不动产登记机构和国家统一登记制度】不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。 国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。 2019-06-07 17:44:42