房产证不过户算是自己的房子吗？有什么风险吗？

• 152****9240 目前相当一部分购房者只关心房屋的、地理位置、周边环境、房屋质量、户型、物业管理等问题，对《房产证》的重要性不了解，另外一部分已购房者由于已经使用房屋，认为即使《房产证》没有办理也没有影响房屋的正常使用，因此对《房产证》的办理所持听之任之的态度，这样可能会使自己的合法权益受到侵害。
  
  没有房产证的房子能买吗？
  
  从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。没有产权证的房产是不可以办理过户的，国家不保护不过户的房产交易。
  
  
  
  那么，购房没有房产证的房子风险有哪些？
  
  1、 有买卖合同无效的风险。卖房人欲出售尚未取得两证的房屋，首当其冲的法律障碍就是《中华人民共和国房地产管理法》第三十七条之规定。根据该条规定，卖房人未依法登记领取权属证书的，房地产不得转让。因此，如果卖房人在取得房屋权属证书前出卖该房屋，买卖合同的效力待定，如果发生争议时卖房人仍未取得房屋权属证书，则买卖合同应认定无效。同时不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动。
  
  2、 没有产权证就等于没有所有权，所有的不当风险都是从这一点出来的。在期房买卖中，更大的问题是——暂时谁都没有所有权。由于这两个特性，风险是无法完全消除的。
  
  3、现实中无两证的二手房更多的是期房，在建成之前房屋质量如何根本无从判断，这必然为二手房的交付留下了质量隐患。
  
  4、无两证的二手房买卖无法办理预告登记，这就为卖房人“一房二卖”留下漏洞可钻，一旦房价高涨，违约成本过低，卖房人极有可能将房屋出售给他人。还有不履行合同义务：无法交房、按时交房、质量瑕疵等风险。
  
  5、无法设定抵押权、典权等他项权利，购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任。
  
  6、如因项目非法开发而无法办理房产证，则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险。
  
  7、在土地使用权期限届满时无法申请继续使用该土地。
  
  购买没有房产证的房子风险很多，鉴于此，小编不建议大家购买。毕竟房产投资不是一笔小数目，保障安全是首位的。 2019-05-31 15:15:07
• 153****1387 公证不能避免风险，公证不公证一个样，
  房屋产权以登记为准，如果暂时不过户，可以到房管办理预约登记，这样在预约期限内就不能再转户给别人。
  主要是看房主的信用能力，如果房主有可能承担较大债务可能，这个风险不能冒，你的买房款是没有任何有限权，有可能血本无归 2019-05-31 15:14:47
• 148****8074 不能办理房产证过户的情况有：
  1、房产被查封。
  2、房产被划入拆迁红线范围。
  3、房产在贷款还贷中。
  4、房产被办理抵押登记。
  5、房产涉案被保全。
  不办房产证过户**大的风险就是：业主涉案房产会被查封或保全。 2019-05-31 15:13:41
• 144****5114 这样做，理论上肯定是有风险的。而且这种公证估计不给做的吧。1，政策风险，有关税费的政策是否在期间发生变化。（估计改变的可能性不大）2，遇到不良的卖家。万一他再把房子卖给其他人，纠纷就麻烦了。就算房产证在你手上，他可以去补办一个。当然，这只是可能的，要看你对卖家的了解。 2019-05-31 15:13:36