合同面积与房产证面积不符，通常涉及开发商的测量误差或故意隐瞒。购房者应要求开发商提供测量报告，必要时可自行委托第三方测量。若误差较大，可要求赔偿或解除合同。
全部4个回答 >二手房合同面积与房产证上不符，合同还有效吗？
145****5420 | 2014-05-25 10:02:23
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133****5281 房屋面积以房产证登记的为准，所签订的买卖合同也应当与产权登记的面积一致。如果是因为双方的失误造成合同面积偏小，可以协商解决房价问题，如果双方都是本着诚信交易的，相信如此低级的错误一定可以得到圆满解决。 2014-08-05 20:06:59
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142****0041 房屋面积以房产证登记的为准，所签订的买卖合同也应当与产权登记的面积一致。如果是因为双方的失误造成合同面积偏小，可以协商解决房价问题，如果双方都是本着诚信交易的，相信如此低级的错误一定可以得到圆满解决。 2014-05-28 09:07:59
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141****0385 看情况如果是商品房合同面积与房本面积差距不超过3%就行 房改的话阳台是半面积 合同应该以证上面积为准 2014-05-26 19:41:09
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144****3292 那就是合同无效么，你要买的是合同上的面积，对方如果同意了，也是那个面积。但是出错了，就是数据对不上。相当于你俩说好要买白菜，但是送来的是青菜。那就不买了呗。 另外差距不大的话，也就算了。 开发商那里也会有3%的浮动的，超过了话，仍旧是要多退少补的。 不过你是有主动权，可以放弃的 2014-05-25 10:15:14
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是协商解除合同并退回定金该合同就无效，只是简单退还定金那购房合同就还有效，除非双方都销毁合同原件就无效。
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两份合同都是有效的，买卖合同是买卖双方之间的合同，居间合同是与中介之间的合同。
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我听说房产证面积和合同面积不一样，可能是因为测量误差或者开发商改了设计。买房时，最好请专业人士帮忙看看，免得吃亏。
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1、合同效力 根据《合同法》的规定，违反法律、行政法规强制性规定的合同无效。《城市房地产管理法》规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。2、 合同无效的过错认定 3、 赔偿数额的确定 因出卖人A过错导致合同无效，B不能取得所购房屋的所有权。现B欲取得相同的房屋，经评估现房价值为370万元，交易差额20万元应为B的损失，诉讼请求在此范围之内的应予支持。
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