合同是有效的，但是购买的房子产权是无效的。这种情况可以起诉卖家违约。购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利。产权证即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。国家实行房屋所有权登记发证制度，各地必须使用建设部统一制作的房屋权属证书，其他部门和单位制作的类似证书均无效，不受国家法律保护。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。
全部4个回答 >没有房产证所签的二手房合同有效么
156****9343 | 2013-06-04 17:52:58
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135****0629 1、合同效力 根据《合同法》的规定，违反法律、行政法规强制性规定的合同无效。《城市房地产管理法》规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。2、 合同无效的过错认定 3、 赔偿数额的确定 因出卖人A过错导致合同无效，B不能取得所购房屋的所有权。现B欲取得相同的房屋，经评估现房价值为370万元，交易差额20万元应为B的损失，诉讼请求在此范围之内的应予支持。
2013-06-04 18:05:03 -
137****2350 你好，有效 2013-06-04 17:59:34
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没有任何关于没有取得权属证书的房屋买卖合同无效的规定； （2）《房地产管理法》第37条关于“未依法领取权属证书的房地产不得转让”的规定，是指没有权属证书的房产在法律上所有权不能转移，并不是指不能订立转让房产所有权的合同
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如果你租的房子确实是房主出租的，那么租赁合同成立并且生效。如果你租的房子不是房主出租的，比如说是保管人，或是其他承租人出租的，你签订的租赁合同可能不能生效。
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没有房产证的房子买卖合同有效，但不建议大家在这种情况之下购买房屋。因为没有房产证，也不能够办理房屋产权的变更登记，意味着即便是交付了房款，实际房屋的所有产权人还是没有发生变化，如果在这段期间卖方将房屋抵押或者是转卖买方的利益根本得不到保障，所以在购买房屋之前，要提前了解到房屋是否具备有房屋所有产权证，以及开发商是否五证齐全。根据我国对于合同法的相关规定，在双方签订针对于不动产物权的合同时，在没有办理物权登记也不影响合同的效力，但合同有效并不代表能够履行合约，特别是当卖方没有房屋产权证，则意味着签订合同的目的没有办法实现，所以合同没有办法继续履行。所以在交易的过程当中，尽可能的以合法的途径购买房屋，不要购买没有房屋所有产权的房屋。
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合同有效性关键看双方意愿、条款明确、签字盖章齐全。
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