没有房产证的卖房合同有效吗?

• 154****0529 合同是有效的，但是购买的房子产权是无效的。这种情况可以起诉卖家违约。
  购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利。产权证即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。国家实行房屋所有权登记发证制度，各地必须使用建设部统一制作的房屋权属证书，其他部门和单位制作的类似证书均无效，不受国家法律保护。
  房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。 2018-06-12 09:32:38
• 133****0797 1，买卖合同，双方在平等、自愿的基础上签订的合同，一旦成立就生效
  2，对于房产这种物权，以在房屋管理登记机关登记作为物权转让的生效要件，没有办理登记的，物权没有转移
  希望可以帮到你
  2018-06-12 09:32:12
• 131****6715 如果你和房主签定的是《鉴证合同》，该合同所涉及的内容如果含有逃避税收或其他违反国家政策法规的都不受法律保护。而且如果合同期长，容易出现问题。
  如果是正常的购房合同，只是由于一般原因至过户期限比较长，这样的合同是受国家法律保护的，而且业主一般情况下不会悔约，悔约的情况都是在房价大起大落的时候，短期内对购房者也有保障。
  将来房主反悔不卖房子，按正常的诉讼程序是按权利判决的，因为可能你并不是唯一的债权人，也就是说可能有情况有，房子拍卖，你和他们按顺序来分资产，或许该房你拿不到一分钱，如果你是第二或第三债权人的话。或许业主只是因为房价涨或是其他原因不想卖房，哪到时也不一定把房子判给你，可能只是让业主给予你赔偿，把房款退还给你。**好的结果当然也是有可能把房子判决给你，前提是你已经付完全部房款。 2018-06-12 09:31:48
• 156****4194 根据《中华人民共和国房地产管理法》规定：未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。有的房屋买卖合同约定在卖方拿到房产证或者具备转让条件以后双方再履行买卖合同，这样的合同也并非一定无效。这样的合同其实是附条件合同，在所附条件“卖方拿到房产证或者具备转让条件”成就以后合同才生效。在卖方没有拿到房产证时，该合同不生效，但不生效不是无效，一旦条件成就合同就生效;如果合同所附条件确定不会实现，该就成为一份无效合同了。
  **后，只有符合一定条件的合同才是无效合同。比如说：双方都知道卖方没有房产证，却签订了一份买卖没有房产证的房屋的合同;买方或者卖方有欺诈、胁迫或者乘人之危行为;双方恶意串通，损害国家、集体或者第三者利益;等等。 合同应当遵守。现代合同法的原则是尽量让合同生效，这也是诚实信用原则的必然要求。同时由于合同的无效属于、当然、自始无效，因此，当发现合同出现无效事由时，应当及时予以解除，以免造成更大的损失 2018-06-12 09:31:33