购房商贷划算还是公积金划算

• 151****2197 肯定是公积金贷款合适了，当然62万数额不小，银行能不能给你核定那么大的额度还不好说，如果采用商业按揭银行主要考虑你的收入所代表的偿还能力，如采用公积金也会考虑你的年龄、工龄、公积金缴存时间等因素。两种方式能够申请多大的额度需要具体向银行咨询，这里给就大概算一下62万贷款，两种方式的区别，贷款年限假设15年。
  1、公积金贷款：目前公积金贷款利率5年期以上4.59%
  （1）等额本息还款，月还款额4771.53元，15年累计利息总额238874.69元。
  （2）等额本金还款，第一月还款额5815.94元，**后一个月还款额3457.62元，15年累计利息总额214620.75元。
  2、商业按揭贷款：目前5年期以上贷款利率7.20%，银行**多可以下浮30%，则商业按揭贷款**低利率5.04%（注意，这里是银行所能给你的**低利率，当然银行愿不愿意按照这个利率贷款给你，存在很大的不确定性，因为央行只规定了**低下浮30%，并没有规定必须下浮30%）
  （1）等额本息还款，月还款额4915.85元，15年累计利息总额264852.83元。
  （2）等额本金还款，第一月还款额6048.44元，**后一个月还款额3458.91元，15年累计利息总额235662.0元。
  以上就是62万元，15年商业贷款和公积金贷款的区别，当然如果你需要20年的测算数额，可以跟我说，我也可以给你补充。 2014-05-27 09:07:06
• 131****3939 如果你存款没有什么用场，提前还款，肯定能节省利息的支出。在提前还贷时，我建议你还要将还款期限缩短一点，比如15年，10年。现在已经没有商贷转公积金了。你可以提取公积金还商贷。 具体手续你还到公积金公司或者你单位的财务咨询一下，手续不复杂。 2014-05-27 09:05:07