公积金贷款便宜吗? 现金购房划算还是公积金贷款购房划算？

• 135****7027 公积金的使用其实完全不用拘泥于按部就班，巧妙合理的利用公积金，可以使公积金发挥更大的效益。很多人看到这里可能就好奇了，怎么能使公积金发挥的效益更高呢，小编在这里更大家分享一个诀窍。
  
  1、提前提取公积金不一定不划算
  
  为了改变公积金的尴尬局面，许多地方政府也做了各种探索，如今公积金除了能用来贷款买房外，还能租房、装修甚至看病等其他用途。可许多人有一种观念，认为公积金要留着今后买房，所以提出来付房租“不划算”，其实从理财角度看，提取公积金租房反而更划算。
  
  综合这几条规定，我们可以发现，对于未来一两年内没有买房意愿，还会继续租房生活的人来说，完全可以先把公积金提取出来用于支付房租，而自己原本应该用于支付房租的资金则可以用于投资。
  
  而当你准备在未来一两年内享受公积金优惠利率贷款买房的话，也只要算好时间，提前申请停止公积金冲房租就行了。
  
  同样的思路，用在房屋改造、装修、支付物业费、医药费等其他政策允许的生活支出上也同样适用，都可以把原来躺在公积金账户里睡大觉的低息存款激活，从而增加自己身边的可支配收入，等到要买房前再停止支付，从而让公积金发挥**大的理财效用。
  
  2、“年冲”真的不一定比“月冲”更划算
  
  用公积金账户余 额冲还贷款有两种方式，一种是“年冲”，在每年4 月或9 月使用账户余额直接冲抵贷款本金；另一种是“月冲”，按月使用账户上的余额冲还当月的还款额 （本息一起冲）。一般人都觉得年冲更合算，因为可以直接冲本金，从而节省更多的贷款利息。可事实上年冲未必真划算。
  
  由于 公积金账户上的资金利息很低，因此公积金冲还贷的首要原则是尽可能用公积金低息存款来冲减高息的商业贷款。而在组合贷款中，无论选年冲还是月冲，公积金账 户余额都会自动优先冲还 2019-05-19 19:25:31
• 143****2374 现金划算，不用支付利息，第一省利息，利息基本上到**后要占总还款的30%，，第二缺钱的话可以拿房屋作抵押贷款，第三买房的时候公积金是可以直接提出来。
  综合下来，至少要少花将近10万，而且现在的存款利息越来越低，根本不够还款的，当然你要是预备今年做生意的话，可以用公积金，但是还是推荐现金买房，而且少很多手续，少跑很多路。 2019-05-19 19:25:26
• 148****4552 买房按揭已经成为现在人们买房的一种主流方式，之后，便是成为房奴的还款之路。然而在中国传统文化里，欠钱仿佛是悬在头上的一把刀，“无债一身轻”是每个新老房奴心心念念的渴望。
  
  所以，大部分房奴还是想提前把房贷还掉，减轻月供压力。
  
  
  
  
  
  不过提前还款，真的划算吗？
  
  银行是按照约定的利率，以月为单位结算利息，本月还款利息=欠银行的本金总额*月利率。也就是说，占用了多少本金就还多少利息。
  
  前面几年还的利息多，是因为占用了大额的本金，随着每月蚂蚁搬家还了一笔又一笔本金，占用银行的本金总额逐渐减少，每月还的利息自然随之减少。
  
  无论是等额本息还是等额本金，虽然总利息相差很多，但从实质上并没有区别，谈不上哪种方式银行多收了利息，多占了便宜。
  
  无论是公积金贷款还是商业贷款，是在第1年、第5年还是第10年、第20年提前还贷，只要利率不变，银行都是公平计量，童叟无欺。
  
  因此，“提前还款**佳时间点”是个伪命题！
  
  
  
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  这几种情况，不用提前还贷款
  
  
  
  
  
  都腾点地方行吗？我要开始装逼了。
  
  2019-05-19 19:25:22