买房用商贷还是公积金贷款划算？有何区别？

• 138****3596 如果可以建议申请公积金贷款
  公积金贷款优点：
  1、公积金贷款的利息低于同期商业贷款。
  2、住房公积金贷款可贷房源面广，二手房对房龄限制较少。
  3、公积金提前还贷可以申请提前全部还贷、提前部分还贷，只要符合条件、资料齐全办理起来很顺利。并且公积金贷款提前还贷政策规定宽松，不受时间、金额、次数的限制，借款人随时都可以提前还款，不会收取借款人任何费用，而商业贷款提前还贷一般要收取一定的违约金。 2018-11-26 11:47:10
• 137****1398 商业贷款和公积金贷款哪个更划算？
  1.贷款额度高适合商业贷款
  商业贷款：商业贷款没有额度限制，相对公积金来讲，受限条件少，还款形式多样。具体额度是根据具体额度银行会根据房屋产总价、借款人的还款能力等综合评定。但贷款利率相对较高，居其他几种房贷利率之首。
  公积金贷款：公积金贷款对额度有限制，一般城市都有公积金的**高额度，**高额度不超过房产的70%。
  所以，从贷款额度上对比，需要大额贷款的人比较适合商业贷款；对资金额度需求相对较小的借款人，则比较适合公积金贷款。
  2.公积金贷款利率更低
  商业贷款：央行五次降息后，商业贷款五年期以上基准利率已从5.15%降至4.9%，而目前很多银行给出了85折优惠，即：4.165%。
  公积金贷款：公积金贷款利率仍处于3.25%，但已经处于史上**低位。
  从贷款利率上来看，由于商业贷款利率是其他几种房贷利率中**高的，所以，公积金贷款还是比较划算的。
  3.公积金贷款还款方式更为灵活
  商业贷款：商业贷款的还款方式分为等额本金和等额本息。等额本金的还款方式前期压力较大，随后逐月递减。等额本息适合收入固定的借款人。
  公积金贷款：公积金还款方式较为灵活，由借款人自行选择，每月1-20日到贷款银行用现金偿还贷款本息，借款人可以提前一次性偿还全部贷款本息，也可以提前偿还部分贷款本金。
  从还款方式上来说，不同的借款人应根据自己的情况选择适合自己的还款方式。 2018-11-26 11:47:05
• 151****5121 一、公积金利率低，商贷利率高。
  二、公积金放款慢，商贷快。
  三、首套房假如商贷，二套房可
  以公积金；首套假如公积金，二
  套只能商贷
  四、提前还款看，公积金可以随时
  进行；商贷只能三次，需要提前
  跟银行打报告，缴纳违约金。 2018-11-26 11:46:57