商贷转公积金划算吗？哪种更划算？

• 155****9848 商贷转公积金贷款的条件所需材料(所有资料均需提供原件):
  购房合同原件;
  税务部门出具的购房发票原件;
  《房屋所有权证》及《土地证》原件;
  夫妻双方身份证原件(距失效期在一年以上);
  结婚证原件或单身证明原件(单身证明加盖单位行政公章);
  户口簿原件;
  银行结清证明及还款凭证原件;
  与银行签订的《借款合同》原件。 2019-08-07 09:25:54
• 158****7352 很多人买房时没有用公积金贷款买房，后来就想商业贷款转公积金贷款减轻一下房贷压力，可对于这个问题很多人并不了解。商转公真能省钱么？
  
  什么是商转公？
  
  所谓“商转公”，是指购房者将商业贷款转为公积金贷款，其目的是节省贷款利息支出。
  
  但是目前，由于首先相对复杂且牵涉购房者、银行、公积金三方面的利益关系，所以目前允许“商转公”的城市寥寥无几，即使允许也限制重重，真正申请成功的占比不高。
  
  目前哪些城市允许“商转公”？
  
  目前，深圳、重庆、石家庄、太原、福州等城市已经规定，只要缴存住房公积金满6个月以上、缴纳银行贷款满1年就可以申请“商转公”。
  
  办理商转公贷款要具备哪些条件？
  
  申请商转公贷款应符合住房公积金个人贷款有关规定，同时还需满足以下条件：
  
  （一）借款人的商贷未还清。先还后贷方式的借款人须为商贷的借款人或产权共有人。以贷冲贷方式的借款人须为商贷的借款人。
  
  （二）商贷涉及的房屋所有权证应已办妥，并能办理抵押登记手续。
  
  （三）借款人具有稳定的经济收入，具备偿还贷款的能力，信用良好，能及时偿还商贷本息。 2019-08-07 09:25:49
• 136****1789 因为住房公积金贷款的利率比商业贷款的利率低，所以如果符合商转公的条件，转为住房公积金贷款肯定比商业贷款划算。 2019-08-07 09:25:45
• 148****0215 1、要看划算不划算，就要从几个方面来看：办理成本以及实际带来的优惠，这两者结合起来才能**终得出结论。首先在办理方面，必须要咨询贷款办理银行，因为从商业贷款转为公积金贷款的话，就意味着贷款方式发生了转变，是一种毁约的行为，有些银行在这种情况下需要支付违约金，当然具体还是根据自己银行的情况为准。另外，这种转变也是需要花费不少精力的，毕竟不是说变就能变的。
  　　
  2、另外，尽管公积金贷款的利率低是无法比的，但是**近连续多次的降息政策已经让利息降到了一个**低点，即使是商业贷款下的利息也很低了。如果说年初刚贷款的还好，15年甚至之前就已经办理了贷款，或者还款流程已经过半的，就不划算了。所以，与其花费精力将商业贷款转为公积金贷款，还不如就这样还下去。而且很多地方违约带来的成本并不一定能一公积金贷款生省下来的部分抵消。 2019-08-07 09:25:32
• 145****7239 目前您每月还款在3000左右吧？公积金的话就是2200左右，公积金比商贷省800左右，一年9600元左右. 现在换了公积金（选择自由还款），违约金就你说的一个月也就是3000左右，担保费不到一千，没其他的费用，而且每个月还款在2200元左右，您公积金账户中有1500元，自己再拿700多，压力又减少很多，相信这个帐您会算的。 2019-08-07 09:25:28