肯定是公积金贷款合适了，当然62万数额不小，银行能不能给你核定那么大的额度还不好说，如果采用商业按揭银行主要考虑你的收入所代表的偿还能力，如采用公积金也会考虑你的年龄、工龄、公积金缴存时间等因素。两种方式能够申请多大的额度需要具体向银行咨询，这里给就大概算一下62万贷款，两种方式的区别，贷款年限假设15年。1、公积金贷款：目前公积金贷款利率5年期以上4.59%（1）等额本息还款，月还款额4771.53元，15年累计利息总额238874.69元。（2）等额本金还款，第一月还款额5815.94元，**后一个月还款额3457.62元，15年累计利息总额214620.75元。2、商业按揭贷款：目前5年期以上贷款利率7.20%，银行**多可以下浮30%，则商业按揭贷款**低利率5.04%（注意，这里是银行所能给你的**低利率，当然银行愿不愿意按照这个利率贷款给你，存在很大的不确定性，因为央行只规定了**低下浮30%，并没有规定必须下浮30%）（1）等额本息还款，月还款额4915.85元，15年累计利息总额264852.83元。（2）等额本金还款，第一月还款额6048.44元，**后一个月还款额3458.91元，15年累计利息总额235662.0元。以上就是62万元，15年商业贷款和公积金贷款的区别，当然如果你需要20年的测算数额，可以跟我说，我也可以给你补充。
全部2个回答 >您好，我是首套，国管公积金，是走组合贷划算还是纯商贷划算
146****3521 | 2018-09-25 11:20:23
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145****4102 积金首套五年期以上利率目前是3.25%；商贷首套是4.9%的五年期以上基准利率还要上浮10%，这样算肯定是公积金划算的，但是公积金的贷款额是有限制的，各方面符合条件的话**高能贷120万，如果需要更多额度用组合贷比纯商贷的利率要划算，公积金部分是按公积金利率执行的 2018-09-25 11:21:17
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156****3683 组合贷款和纯商业贷款的额度是一样的，纯商贷五年期以上基准利率是4.9%，首套上浮10%，组合贷款利率是分开的，即商业贷款部分五年期以上基准利率4.9%，首套上浮10%，公积金部分五年期以上基准利率是3.25%！所以如果业主同意的话，组合贷款总利息会低一点！ 2018-09-25 11:20:55
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132****7798 您好，如果业主同意组合的话，肯定是组合贷要比商贷划算了，利息还的少 2018-09-25 11:20:39
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因为住房公积金贷款的利率比商业贷款的利率低，所以如果符合商转公的条件，转为住房公积金贷款肯定比商业贷款划算。
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商贷转公积金贷款的条件所需材料(所有资料均需提供原件):购房合同原件;税务部门出具的购房发票原件;《房屋所有权证》及《土地证》原件;夫妻双方身份证原件(距失效期在一年以上);结婚证原件或单身证明原件(单身证明加盖单位行政公章);户口簿原件;银行结清证明及还款凭证原件;与银行签订的《借款合同》原件。
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公积金贷款应该说利率水平不高，现在也不过5%多一点，如果公积金可提出来每月还贷的话，应该还是能轻松不少的，就不建议提前进行还款了；现有10万用于基金和银行理财产品，年收益到8%左右还是比较轻松的。住房公积金贷款：对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，应该首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率（仅为商业银行抵押贷款利率的一半），而且要低于同期商业银行存款利率，也就是说，在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时，住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关手续时收费减半。
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如果可以建议申请公积金贷款公积金贷款优点：1、公积金贷款的利息低于同期商业贷款。2、住房公积金贷款可贷房源面广，二手房对房龄限制较少。3、公积金提前还贷可以申请提前全部还贷、提前部分还贷，只要符合条件、资料齐全办理起来很顺利。并且公积金贷款提前还贷政策规定宽松，不受时间、金额、次数的限制，借款人随时都可以提前还款，不会收取借款人任何费用，而商业贷款提前还贷一般要收取一定的违约金。
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