可以按照继承的办法，把房子过户到你母亲名下，然后就可以买卖了。房产继承是指按照《继承法》的规定，是指依照法定程序把被继承人遗留房屋所有权及其土地使用权转移归继承人所有的法律行为。房产继承，是所有权及使用权继受取得方式的一种。办理房产继承手续必须经过房屋评估、继承公证、申请产权登记等办理过程。凡领取 《房地产权证》的房屋，当房屋的权属人死亡后，其合法继承人就可以申请办理该房屋继承登记。大致步骤 如下：1、房屋评估：首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估。评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素，作出专业的价格分析和楼价评估，定出准确的物业市值价格。2、继承公证：申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证，领取继承公证书。在办理公证时，必须提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明，以及原房屋权属人立有的遗嘱（如有遗嘱），亦应提交遗嘱原件。若部分合法继承人自愿放弃继承权，必须出具放弃财产承诺证明。3、房屋测绘：申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续，领取测绘成果或者附图，以便办理产权登记手续。4、继承登记：申请人持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续。填写《房地产产权登记申请书》，并递交上述资料后，办案人员将收件立案受理， 并核发回执。待一切资料审核后，即发放已更改权属人的房产证明。5、规定需递交的其它资料：如涉及该房屋权属等事项是法院判决、裁定或调解的，必须缴交法院判决书、裁定书或调解书等。如该房屋经实地测绘，发现已经改建或存在违法建设的，必须提交规划部门的报建审核书或处理决定书。房产继承应先到公证处办理房产继承公证手续，再到房产交易中心办理房产继承手续。关于房产继承有两种，一是遗嘱继承，二是法定继承，如果死者生前没有留有遗嘱就要按照法定继承来办理。到公证处开据公证书需要带两个证明和两个证件：1、要到派出所开死者的死亡证明。2、该套房屋的产权证明或其他凭证；3、要到死者所在单位（或者居委会、村委会）开法定继承人证明。内容主要包括死者的配偶、父母、子女的姓名和死者的父母是否已经过世等。4、如果法定继承人不只一个，而房产只过户给其中一人的话，需要其他人的书面同意，表示放弃对房产的继承。5、继承人的身份证件.二、到房产交易中心办理房产继承的程序及收费标准（一）房产继承需提交的资料1、房屋所有权证书；2、继承公证；3、继承人身份证及复印件；4、房屋所有权登记申请书（收件窗口领取）。注：A、若房改房、经济适用房继承，还需提供《房改售房价格审查书》、《已购住房上市交易申请审批表》（收件窗口领取）；B、若继承人不能亲自办理，需提交委托书或公证书及受托人身份证及复印件；C、法院判决的需提交法院判决书和协助执行通知书；D、若继承人未成年，需提交监护人身份证原件及复印件。（二）办事程序流程示意图：房产交易中心收件窗口领表——收费窗口交费—收件窗口交件—发证窗口领证。（三）收费标准1、交易手续费：1元/平方米。2、登记费：住宅 80元/套。3、房屋所有权证书工本费：一本免费，每增加一本收10元。4、印花税：5元/本。（四）领取房产证需携带证件1、已交费的发票；2、继承人身份证；3、收件清单。注：领取房证时，需产权人到场，若产权人不能到场，需提交委托或公证书。房产继承过户税费继承或赠与后出售的物业营业税、个税是怎样征税的？1）继承（直系亲属）：（不纳入限购）营业税：证过5年可免征(未满可在档案馆调前证是否过5年)未过5年：估价×5.6%个税：证过5年且唯一住房可免征(未满可在档案馆调前证是否过5年)未过5年估价×1%2）遗赠（非直系亲属）：（纳入限购）营业税：证过5年可免征未过5年估价×5.6%个税：证过5年且唯一住房可免征未过5年估价×1%说明：继承房产过户的权属来源如果写为“继承、赠与”的是按赠与的方法计税。注意：营业税、个税的调档:是指“上手房产证的登记时间或契税完税证的填发时间满5年”。
全部4个回答 >母亲房屋想转到名下.需要办啥手续
155****3915 | 2014-05-23 13:33:35
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133****6219 有房产证么？产证上有几个人名字？如果转到你名下就是属于产权转移了。跟房屋买卖性质一样。
简单点说就是交税，过户就行了。
2种情况1.转让：费用和二手房交易一样。
2.赠与：赠与合同要进行公证，不缴纳营业税及个税。其他费用同二手房交易一样。
建议你随便找家房产中介公司问问就知道了。 2014-05-25 11:00:32 -
152****4058 房交所去过户啊 2014-05-25 09:09:59
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154****8748 应该按照继承法的有关规定进行继承，然后再再签订协议，到公证处办理公正，**后去房产管理部门变更登记。其实**好还是先去公证处或律师事务所咨询之后办理吧。
因为按照继承法的规定，父亲留下的房产（没有特殊情况下）应该有其配偶的一半，作为遗产继承的也就是房产的一半，这一半的房产作为遗产继承，没有遗嘱的情况下，应该按照法定继承，也就是有母亲、儿子、两个女儿共同继承，原则上分为四分进行继承，所以需要其他四个继承人的放弃继承的声明，或是继承之后赠与儿子的赠予协议，还有就是另一个母亲的一般赠予儿子的协议，这样房产就是儿子个人的了。当然再向房产部门申请变更房产证时候也可以注明母亲是房产的共有人。总之不很简单，**好请公证处帮助办理公证，或请专业律师协调办理。
另外到房产部门还要申请，并提供有关的协议、公正等。
由于不知道几方当事人现在的实际的态度所以只好这样简要的原则性的回答--
也许不一样的地方具体的要求会有稍微的不同，但是这事这件事情的基本的原则和道理 2014-05-25 09:09:05 -
152****6630 在建委正常过户就行了,等于是交易了一次。 2014-05-24 15:31:56
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141****3844 这样的话您是走一个买卖程序是**简单的，首先您先审核您的资质，然后签订网签个同（这个价格是根据市场的**低指导价格定的）（丰体时代大厦）然后就交税交完税就到大厦的一层过户就可以了，不管是网签交税过户都是领号的所以去了就赶快的领号估计半天就可以完事了。
资料需要买方的身份证 和户口本 已婚的需要身份证户口本和其爱人的身份证原件复印件和结婚证
您母亲带上身份证和产权证 购房发票 契税票就可以了，这些东西都准备2套的复印件即可 2014-05-23 14:03:02
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可以按照继承的办法，把房子过户到你母亲名下，然后就可以买卖了。房产继承是指按照《继承法》的规定，是指依照法定程序把被继承人遗留房屋所有权及其土地使用权转移归继承人所有的法律行为。房产继承，是所有权及使用权继受取得方式的一种。办理房产继承手续必须经过房屋评估、继承公证、申请产权登记等办理过程。凡领取 《房地产权证》的房屋，当房屋的权属人死亡后，其合法继承人就可以申请办理该房屋继承登记。大致步骤 如下：1、房屋评估：首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估。评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素，作出专业的价格分析和楼价评估，定出准确的物业市值价格。2、继承公证：申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证，领取继承公证书。在办理公证时，必须提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明，以及原房屋权属人立有的遗嘱（如有遗嘱），亦应提交遗嘱原件。若部分合法继承人自愿放弃继承权，必须出具放弃财产承诺证明。
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父亲占财产的50%,子女加上父亲再分取另外50%的产权,有几个人,就分几份。
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建议你做赠予,这样的话税费是非常少的!你这套房子有没有贷款了??? 这种情况我们公司是可以优惠办理过户相关手续。
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您好,您可以到南京市房管局办理夫妻间房产更名,需要的材料有房屋权属登记申请书;具有资质的房展测绘机构出具的房产测绘成果;双方的身份证;原房屋权属证书;结婚证、夫妻关系证明书或可以证明夫妻关系的户口薄复印件;双方的约定协议。收费标准是:房产登记费10元/证、房屋测绘费20元/证。
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