经济适用房和商品房的区别主要体现在以下几个方面:1、商品房性质:商品性质,售价高低不等经适房性质:微利商品房,售价低。2、 商品房产权:完全产权。经适房产权:不完全产权。3、 商品房销售许可:拥有商品房销售许可证等五证。经适房销售许可:经济适用住房销售证等五证。4、 商品房土地证:出让国有土地使用证。经适房土地证:划拨国有土地使用权证及政府批准的年度计划。5、 商品房价格:企业自定,浮动空间大。经适房价格:政府限价,浮动空间不大。6、 商品房建设标准:企业自定。经适房建设标准:户型、面积、档次等具有政府指导性。7、 商品房规划设计:招投标或议标。经适房规划设计:招投标。8、 商品房开发建设:招投标或议标。经适房开发建设:招投标(不得转包)。9、 商品房工程监理、验收入住:按国家规定。经适房工程监理、验收入住:按国家规定。10、 商品房工程质量:《建筑工程质量许可证》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。经适房工程质量:《建筑工程质量许可证》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。11、 商品房物业管理:按国家规定,偏高,服务附加项目多。经适房物业管理:同普通商品房,偏低,保证基本服务。12、 商品房抵押贷款:按规定,视情况不同而定。经适房抵押贷款:可以。
全部4个回答 >请问一下商品房与经济适用房的区别
158****9469 | 2014-05-21 18:18:37
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148****3980 商品房、经济适用房的主要区别是:1、取得土地使用权的方式不同。商品房开发用地是通过拍卖或招标方式取得土地使用的;经济适用房开发用地是以行政划拨方式取得土地使用权的。2、供应对象范围不同。商品房供应完全是按市场经济规律操作,不实行定向供应。从当前情况看主要是高收人家庭为销售对象;经济适用房实行定向供应,以现阶段社会中低收人家庭为供应对象。3、售价不同。商品房销售价格是买卖当事人商议定价;经济适用房销售价实行政府指导价或政府定价。 2014-05-21 23:40:48
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145****0341 。
商品房、经济适用房的主要区别是:
1、取得土地使用权的方式不同。商品房开发用地是通过拍卖或招标方式取得土地使用的;经济适用房开发用地是以行政划拨方式取得土地使用权的。
2、供应对象范围不同。商品房供应完全是按市场经济规律操作,不实行定向供应。从当前情况看主要是高收人家庭为销售对象;经济适用房实行定向供应,以现阶段社会中低收人家庭为供应对象。
3、售价不同。商品房销售价格是买卖当事人商议定价;经济适用房销售价实行政府指导价或政府定价。 2014-05-21 18:24:01
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经济适用房与商品房的区别主要有以下几点:一、价格不同:经济适用房的价格比商品房要低得多,它们更多是面向低收入群体而设计,是政府提供的优惠政策。二、品质不同:经济适用房的品质要比商品房低,一般来说,它们是由政府直接统一规划建造,设施设备和装修等要求都比商品房低。三、利润不同:经济适用房的利润比商品房低,因为它们的价格低,政府的补贴也相对较低,主要是为了满足低收入群体的住房需求。四、使用权不同:经济适用房的使用权是政府的,买房者只能拥有使用权,而商品房是买房者的,他们可以拥有完整的业主权利。
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同地段,价格比商品房便宜,部分经济适用房里的业主很大比例上都是公职单位的,入住的人群并不复杂。产权上从改变产权的时候重新计算70年时间,现在能上市的经济房都是08年前建造的,那个时期的房子面积都不算小,房型还是可以的,建筑质量有问题的话,这几年过来了,该有的问题也都显现出来了,而实际上,很多小区的质量都是可以的,总体来说,选择经济适用房,性价比还是高的。
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听说经济适用房是政府给的福利,商品房就是自己掏钱买。
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我听说经济适用房是政府推出的,价格比较低,但是好像有一些限制。商品房价格高一些,但是好像更自由一些。
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