经济适用房与商品房的区别

• 147****1852 经济适用房和商品房的区别主要体现在以下几个方面：
  1、商品房性质：商品性质，售价高低不等
  经适房性质：微利商品房，售价低。
  2、 商品房产权：完全产权。
  经适房产权：不完全产权。
  3、 商品房销售许可：拥有商品房销售许可证等五证。
  经适房销售许可：经济适用住房销售证等五证。
  4、 商品房土地证：出让国有土地使用证。
  经适房土地证：划拨国有土地使用权证及政府批准的年度计划。
  5、 商品房价格：企业自定，浮动空间大。
  经适房价格：政府限价，浮动空间不大。
  6、 商品房建设标准：企业自定。
  经适房建设标准：户型、面积、档次等具有政府指导性。
  7、 商品房规划设计：招投标或议标。
  经适房规划设计：招投标。
  8、 商品房开发建设：招投标或议标。
  经适房开发建设：招投标（不得转包）。
  9、 商品房工程监理、验收入住：按国家规定。
  经适房工程监理、验收入住：按国家规定。
  10、 商品房工程质量：《建筑工程质量许可证》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。
  经适房工程质量：《建筑工程质量许可证》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。
  11、 商品房物业管理：按国家规定，偏高，服务附加项目多。
  经适房物业管理：同普通商品房，偏低，保证基本服务。
  12、 商品房抵押贷款：按规定，视情况不同而定。
  经适房抵押贷款：可以。 2017-03-23 15:15:01
• 132****4867 经济适用房便宜商品房贵。但是
  如果你买了经济适用房，是只买房子没买地。如果拆迁没补偿。
  如果你买了商品房，是连房带地一起买的，拆迁有补偿。 2017-03-23 15:14:25
• 145****0278 商品房你随时可以购买，只要有对应的钱
  经适房你需要申请，并且条件符合，一般来说需要一年的时间
  商品房你购买所需的钱是市场价，之后拥有100%的产权
  经适房你购买的是打折房，粗算为市场价6折左右，但产权是共有的，政府会持有那房3-4成产权
  商品房地段面积任你挑
  经适房地段面积有所限制，不一定能够绝对称心
  **后说明，如果家中房子看的到希望拆迁的，那就不要去申请经适房了，对后期拆迁补偿来说是不划算的，可如果是基本要等到头发都白了才拆的，可以根据自己家庭经济状况和自身需求考虑 2017-03-23 15:13:41
• 134****3979 1、商品房
  　　完整的房屋所有权包括四个部分：房屋使用权、占有权、处置权和收益权。普通商品房的产权证书拥有全部的这四项权利，在不违反法律规定的情况下，可以自由的转让、出租或赠与，不受任何单位或个人的限制和干涉，其收益全部归个人所有，购买人除税费外不需要交其他的费用。
  　　2、经济适用房
  　　国家为照顾中低收入居民购房而实施优惠措施，建造经济适用房所用的土地是国家以划拨方式无偿给开发商使用的，这就是经济适用房价格低的主要原因。根据北京市的规定：职工个人购买的经济适用房，房屋产权归职工个人所有，已取得合法产权证书，即可依法进入二级市场上市交易。上市后，其收益全部归个人所有。这就是说，经济适用房的产权证书所拥有的权利和普通商品房基本一样，惟一不同的是，经济适用房在出售时，购买人要按经济适用房所在地标定地价的10％交纳土地出让金，没有标定地价的，土地出让金的价款暂按房屋售价的3％交纳。这样，在办理完产权过户手续后，购买人所得到的就是普通商品房的产权证书，再次交易的时候，就无需交纳土地出让金了。 2017-03-23 15:11:57