一、首先要明确的是，您说的这个共同持有，是按份共有，还是共同共有？二、这一点很重要，因为我国《物权法》对按份共有和共同共有的不动产或者动产的处分规定，是有区别的。三、我国《物权法》对共有产权有如下的相关规定：1、《物权法》第九十三条规定，不动产或者动产可以由两个以上单位、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。2、《物权法》第九十七条规定，处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。3、《物权法》第九十九条规定，共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。4、《物权法》第一百条规定，共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。5、《物权法》第一百零一条规定，按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额。其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。
全部3个回答 >两人共有的房产转到其中一人，这样的过户要花多少钱？
154****3108 | 2014-05-21 09:26:47
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137****7075 如果你转让人要符合买卖购房条件,费用是按现在政策收费标准的一半收取.如果通过中介的话中价费5000元左右.转让人不符合购房条件的可以选择赠与.不过以后再会产生个人所得税 2014-05-24 09:04:16
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138****8280 也就是两个人的份额卖给另一人，未满五年，这部分要交营业税、个税，另一人要交这份额的契税。如果是赠与，受赠人的这部分受赠份额要交20%个人所得税。 2014-05-23 18:00:15
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136****0881 第一：夫妻关系，凭结婚证，身份证，到房产局送件窗口就可办理。添加或者删减产权人。
第二：非夫妻关系。朋友，子女，未婚等都是按非夫妻关系来衡量。一般都是需要做交易买卖来完成更名。期间有继承，赠与，这些契税都比较高，一般在总房款的4%左右。如果你的房产证办理未满2年（原来是5年，现在刚出的新政是按2年来计算了。涉及营业税5.5%，你可参考用这类并更产权人名字）。如果已满2年，你可按正常交易程序来办理，就是交正常的契税，国家原先规定的144㎡为界限，以下起征2%以上起征4%，但现在各地的优惠政策不同，建议你咨询当地的房产部门。资料主要是房屋买卖合同，收款凭证，身份证，户口簿，结婚证等。
至于过程中需要的一些小的费用这就不结算，一般主要是配图费，土地登记费等，由于各地情况都不一样，建议你咨询当地的房产局咨询部门**为准确。 2014-05-23 15:51:06 -
137****6879 100万的1%交税的,等于您们是买卖的关系,他把1%的产权卖给您! 2014-05-23 13:18:12
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146****0511 像做买卖一样做交易，满五年，只要交房价50%的契税。 2014-05-22 09:02:19
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136****3458 要是买卖的话过户人要深圳户口也可以买深圳1年以上的社保才可以买卖.要是赠与的话就要做赠与公证那税费就少只有一个契税其他的不用也不用深圳户口和买社保,. 2014-05-21 17:23:52
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157****5855 如果购房合同,房产证是两人共有财产,共有权人,现在要过到一人名下,就是正常的过户,是要缴纳过户费的。 2014-05-21 12:23:37
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148****7730 产权不到一年,那是2手房咯，是90平方米，是住宅的话，那就是普通住宅，普通住宅按原来老业主房产证的登记价格过户，就是所谓的“原价过户”，就不会有营业税，90平方米的普通住宅交过户价的1.5%的契税，比如登记价20万，契税：20万*1.5%=0.3万，很少的，产权登记50块，贴花5块，印花住宅免收，这是过户是产生的费用， 2014-05-21 11:55:39
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144****9946 其实他们说的都不对，你们先去房管局约定份额，将共有从5:5约定到99:1，然后再将百分之一卖给对方，这样的过户费用就少的多，50万的房子差不多就是500来块钱 2014-05-21 09:35:25
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1。买卖双方先签订正规的商品房买卖合同。（里面详细写好违约责任、房屋面积、地理位置、价钱。。。）交付卖方定金。（自己感觉合理就可以）**（如需贷款可以先给**或贷过户完立刻给**） 2。买卖双方约好周一至周五到当地过户大厅办理过户手续。（需要带上身份证（夫妻双方）产权证。当初卖方买房时的购房合同）以上都是原件！另各复印2份。购房合同除外 3。到过户大厅地税处核税。（再签订一个购房合同，这个合同可以少写点房价，可以少交点税费）商品房在购买五年内需要交纳总房款的： 营业税：5.5% 契税：1.5%（140平米以上的非普通住宅3%） 印花税：0.1% 买卖双方各0.05%个人所得税：1% 或房屋差价的20%土地增值税：1%（这个不同，也有的不用交） 如果购买的商品房是标准价、优惠价、成本价房 应交纳土地出让金 标准价 每平米补63元 优惠价 每平米补63元 成本价 每平米补9元 买卖超过5年就只有契税和印花税。 （一般营业税、个人所得税、土地出让金国家规定都由卖方交。但现在好多卖方根本不交，或直接加到房价里面） 4。核税完后拿上契税票和产权证、购房合同到房管局过户专台办理过户就可以了。一般房产证收回3天后由新房产证持有者到房管局领取。 5。如果不贷款就可以把全款给卖方了。
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问题的关键不在于房产证上用几个人名字,因为,<<婚姻法>>规定夫妻一方的婚前财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。但当事人另有约定的除外。也就是说即使领你男朋友一个人姓名的房产证,婚后你丈夫只要不和你约定此房是夫妻共有产,此房仍属于你丈夫所有.你男朋友的母亲的做法可能是怕你男朋友婚后擅自和你约定为共有产,这也是可以理解的,可能是对你不了解,存有戒心,不过只要你和你男朋友能恩爱生活,这房子迟早是你们的.至于两个人比一个人交的税要多的说法是没有根据,税是一样多,要多的话就是多个工本费10元钱. 法律上说应该和你没关系,除非婚后你老公将属于他的部分和你约定为共有.如不约定婚后房屋的买卖,你男朋友的母亲和你男朋友只要提供该房系婚前财产的证明即可办理. 不需通过你.
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可以。需要住房贷款还清，无抵押，有房产证，契税证，土地证，双方是夫妻，就花费200元办理房产证加名字，。不是夫妻，需要双方一起到房管，有房产证登记人把一部分产权买卖或者赠与过户给另一方，使得对方成为住房共有人，才可以办理。
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对方同意的情况下出具证明，然后办理房产证的时候就可以更改过户了！～
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