所有人先去公证处公证放弃继承权利,然后所有人带上身份证和公证到房管局办理过户手续,交相应费用。如果你们已经继承了遗产并出了房产证,那就需要办交易过户手续了,房产证上有多少人就需要多少人去房管局办理交易过户,并且需要交易税费等有关费用。
全部3个回答 >房产共有人,其中一人可以单独过户房产证吗
141****9799 | 2018-07-10 09:15:38
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157****1013 一、首先要明确的是,您说的这个共同持有,是按份共有,还是共同共有?
二、这一点很重要,因为我国《物权法》对按份共有和共同共有的不动产或者动产的处分规定,是有区别的。
三、我国《物权法》对共有产权有如下的相关规定:
1、《物权法》第九十三条规定,不动产或者动产可以由两个以上单位、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。
2、《物权法》第九十七条规定,处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的,应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意,但共有人之间另有约定的除外。
3、《物权法》第九十九条规定,共有人约定不得分割共有的不动产或者动产,以维持共有关系的,应当按照约定,但共有人有重大理由需要分割的,可以请求分割;没有约定或者约定不明确的,按份共有人可以随时请求分割,共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的,应当给予赔偿。
4、《物权法》第一百条规定,共有人可以协商确定分割方式。达不成协议,共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的,应当对实物予以分割;难以分割或者因分割会减损价值的,应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。
5、《物权法》第一百零一条规定,按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额。其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。
2018-07-10 09:16:04 -
146****5740 你好!你提的问题是这样的,房产证上的名字有多人,另一方不可以直接过户给他人。要办理房产证过户,需要房产证上有名的人全部同意,签好同意转户申请,才可以办理房产证过户他人,没有经过房产证姓名的同意,不能办理过户手续!
2018-07-10 09:15:59 -
136****3268 房产共有人不可以单独办房产证;房产证只能向特定房屋的所有权人发放,如房屋系共有,在房屋所有权证之外,还可向共有权人发放共有权证。
办理一般程序:
(1)买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。
(2)买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后,应携带身份证、户口本、图章等,在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契,原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的,可出具委托书委托代理人代为办理。
(3)办理完买卖过户手续后,买方应持房地产交易所发给的房产卖契,在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有:卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。
(4)经房地产管理部门审查验证后,买方可领取房地产权证。 2018-07-10 09:15:53
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如果你转让人要符合买卖购房条件,费用是按现在政策收费标准的一半收取.如果通过中介的话中价费5000元左右.转让人不符合购房条件的可以选择赠与.不过以后再会产生个人所得税
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看个人意愿,没有强制规定。房产过户手续的程序1、双方在房屋交易合同签订三十日过后,持房地产有效证明和本身有效身份证明、转让合同到房地产管理部门提出生气,并且申报成交价格。这个国家好算税。2、房地产有关部门对有关文件进行审查,并在15日内作出生情书的书面答复。3、房地产管理部门对房产核实还有现场评估。4、房地产转让当事人缴纳一定的税费,房地产管理部门核发过户证明单。
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对方同意的情况下出具证明,然后办理房产证的时候就可以更改过户了!~
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一、到公证处进行一个公正,即放弃权利一方明确表示愿意放弃对该房产的所有权,并将自己所属权利部分通过赠与的方式将整个房子的产权集中到另外一个权利人身上。二、拿着这份公证书到房管局,两人当面申请即可办下来。三、房屋所有权转让方式及所需资料:1、自然人之间房屋转移登记:(买卖交易类)2、自然人之间房屋转移登记:(赠与转让类)3、自然人之间房屋所有权转移登记:(互换类)
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