共有产权房 如何过户?共有产权房，有房贷，怎样过户到其中一人？

• 134****2248 一、到公证处进行一个公正，即放弃权利一方明确表示愿意放弃对该房产的所有权，并将自己所属权利部分通过赠与的方式将整个房子的产权集中到另外一个权利人身上。
  
  二、拿着这份公证书到房管局，两人当面申请即可办下来。
  
  三、房屋所有权转让方式及所需资料：
  
  1、自然人之间房屋转移登记：（买卖交易类）
  
  2、自然人之间房屋转移登记：（赠与转让类）
  3、自然人之间房屋所有权转移登记：（互换类） 2019-07-25 06:13:00
• 132****9975 需贷款还清，无抵押，办理完毕房产证，契税证，土地证，再由一方把住房份额权益，过户给另一方，如两人是夫妻，只要200元，直接办理，不是夫妻，需要办理买卖或是赠予，过户一半产权给对方，才可以共有产权房，有房贷，怎样过户到其中一人？ 2019-07-25 06:12:56
• 153****8363 解读。
  
  
  
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  PART 1 结婚后不再符资格是否要退出？
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  如果婚前一人购买了共有产权住房，但结婚的对象有一套商品房，那么两人结婚后，共有产权住房是否要退出？
  
  
  
  或者是婚前的两人都购买了共有产权住房，结婚后是否要退出一套共有产权住房？
  
  
  
  答案是肯定的。
  
  
  
  因为共有产权住房是以家庭为单位的，一个家庭只能购买一套共有产权住房。
  
  
  
  同时，《办法》中也明确规定，购房人通过购买、继承、受赠等方式取得其他住房的，其共有产权住房产权份额由代持机构回购。
  
  
  
  也就是说，提问中的第一种情况，两人如果要结婚，可以将商品住房卖出，保留共有产权住房；也可以退出共有产权住房，个人产权份额交由代持机构回购，保留商品住房。
  
  
  
  提问的第二种情况，则需要在两套共有产权住房中选择一套退出，个人产权份额由代持机构回购。
  
  
  
  不过遇到这种情况，个人也不会吃亏。因为《办法》中规定，代持机构行使优先购买权的房屋价格，应委托房地产估价机构参照周边市场价格评估确定。
  
  
  
  也就是说，代持机构回购的价格，也会参照周边市场价来确定。因此退出共有产权住房，个人那部分的份额转让中也不会如下图粉丝担心的那样吃亏。
  
  
  
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  PART 2 公积金贷款****低2成 商贷3成
  
  
  
  第二类问题，是如果摇中购买共有产权住房，是否可以贷款？贷款的政策是这样的？
  
  可以明确的告诉大家，购买共有产权住房可以贷款，而且贷款享受与原先自住房相同的政策。
  
  
  
  在经历了去年930新政和今年317新政的两次从严**额度后，自住房贷款的**额度与商品住房相比，优势就太明显了！
  
  
  
  自住房贷款的**额度，商贷是**低30%；公积金贷款是**低20%。
  
  
  
  而在去年930新政前，北京对于购买首套商品住房的贷款**，是**低30%。
  
  
  
  不过，去年的930新政，施行差别化住房信贷政策。购买首套普通自住房的**款比例不低于35%，购买首套非普通商品住房的**款比例不低于40%。
  
  
  
  而今年的317新政中，更是从严认定为“认房又认贷”，居民家庭名下在本市无住房且无商业性住房贷款记录、公积金住房贷款记录的，购买普通自住房的执行现行首套房政策，即**款比例不低于35%，购买非普通住房的**款比例不低于40%。
  
  
  
  而这两次新政的贷款政策中，都特别注明了“自主型商品住房、两限房等政策性住房除外”。
  
  
  
  也就是说，自住房仍然享受的是原先的**额度标准。
  
  
  
  如今，共有产权住房的贷款也明确将延续自住房的政策，商贷**低30%，公积金贷款**低20%（90平方米以下）。
  
  
  
  
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  PART 3 在哪个区申请？一个家庭只能一个主申请人
  
  
  
  第三类问题，是自住房家庭的资格如何认定。
  
  
  
  比如，一个家庭，老公是京籍，老婆是非京籍，那么可以按照京籍家庭审核还是非京籍家庭审核？ 2019-07-25 06:12:52