共有房产如何过户？共有产权房如何办理过户手续？

• 147****5621 需要住房贷款还清，无抵押，有房产证，契税证，土地证，有房产证登记人和共有人，以及各自配偶，持有身份证，户口本，结婚证。一起到房管。办理过户，有一方把住房份额买卖或是赠予过户给对方，重办一人名字房产证。
  如果共有产权两人是夫妻关系，只要申请办理夫妻一方名字房产证就可以。 2019-11-11 08:19:49
• 133****7461
  相当于一次买卖,按市场评估价交易房屋财产总额的三分之二。
  
  
  如果双方不是夫妻关系，那么将房屋过户给共有人，相当于一次二手房屋买卖。因此，办理房屋过户给共有人可参照二手房买卖的程序进行，一般要走以下程序：
  
  1、签订二手房屋买卖合同。
  
  2、进行房产价格评估。
  
  3、带上相关合同即身份证明的资料，至房产管理中心办理。
  
  4、拿到受理申请书后，到税局交纳相关税费，拿取契税证。
  
  5、凭完税契证到土管部门办理国土证。
  
  6、凭完税契证到房管部门办理房产证。 2019-11-11 08:19:31
• 131****9307 需要住房贷款还清，无抵押，有房产证，契税证，土地证，
  有房产证登记人和共有人，以及各自配偶，持有身份证，户口本，结婚证。一起到房管。办理过户，有一方把住房份额买卖或是赠予过户给对方，重办一人名字房产证。
  如果共有产权两人是夫妻关系，只要申请办理夫妻一方名字房产证就可以，只要200元，没有税费。 2019-11-11 08:19:20
• 157****6561 父母可以通过赠予过户或买卖过户的方式将房子过户给子女。
  
  过户的话办赠予费用约为报税价（即商定的房产转让价）的6%（公证费3%，过户税费3%）。但赠予过户后，如果以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。
  
  买卖过户，即直接由父母转让房产给子女。税费约为报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于5年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。
  
  买卖过户如房产证过五年也不用交个税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。
  
  二手房过户基本程序：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。
  
  2019-11-11 08:19:16