姊妹三人共有的房屋过户给其中一人需要什么手续,其他两人想要再买房时属于是第一套房

• 156****6823 1。买卖双方先签订正规的商品房买卖合同。（里面详细写好违约责任、房屋面积、地理位置、价钱。。。）交付卖方定金。（自己感觉合理就可以）**（如需贷款可以先给**或贷过户完立刻给**）
  2。买卖双方约好周一至周五到当地过户大厅办理过户手续。（需要带上身份证（夫妻双方）产权证。当初卖方买房时的购房合同）以上都是原件！另各复印2份。购房合同除外
  3。到过户大厅地税处核税。（再签订一个购房合同，这个合同可以少写点房价，可以少交点税费）
  商品房在购买五年内需要交纳总房款的：
  营业税：5.5%
  契税：1.5%（140平米以上的非普通住宅3%）
  印花税：0.1% 买卖双方各0.05%
  个人所得税：1% 或房屋差价的20%
  土地增值税：1%（这个不同，也有的不用交）
  如果购买的商品房是标准价、优惠价、成本价房 应交纳土地出让金
  标准价 每平米补63元
  优惠价 每平米补63元
  成本价 每平米补9元
  买卖超过5年就只有契税和印花税。
  （一般营业税、个人所得税、土地出让金国家规定都由卖方交。但现在好多卖方根本不交，或直接加到房价里面）
  4。核税完后拿上契税票和产权证、购房合同到房管局过户专台办理过户就可以了。一般房产证收回3天后由新房产证持有者到房管局领取。
  5。如果不贷款就可以把全款给卖方了。 2014-01-28 09:12:34
• 158****7334 要看这房子是否为这位父亲独自拥有，有无房产共有人，如果没有共有人，这房子产权就全部是这位故去的父亲的，在他没有遗嘱指定继承人情况下，按照国家继承法第一序列继承人；
  死者配偶（再婚配偶）。死者子女（你的朋友和她的兄弟姊妹）。死者爹妈（你朋友的爷奶）。这三方平均分配继承这房子！需要你朋友召集所有第一序列继承人，拿着各自身份证件，以及死者死亡证明婚姻证明，房产证，契税证（完税证明），一起先到本地公证处，办理所有第一序列继承人放弃继承权，由你朋友一人继承手续，完后做个公证，有了公证的协议，再拿着所有证件，你朋友去房管部门办理继承过户手续！ 2014-01-26 12:19:58