关于购买二手商铺的问题？

• 137****1568 没有产权证如何递件呢？？？还是不要买，先说要280天以后才能拿到产权，如果280天以后拿不到产权怎么办？？其次，大产权还抵押给了银行，如果业主一直不换银行贷款，这个商铺只能被银行拍卖，你到时候什么也得不到了。 2014-04-29 09:29:36
• 155****9470 **好能办下房产证在进行交易，或者找一个有支付能力的担保人 2014-04-28 17:42:11
• 158****9784 有一定的风险 你**好是咨询下律师 他们会对这个比较了解 2014-04-28 11:50:54
• 158****0665 委托中介与卖方谈价购买二手商铺，又是新建楼盘，卖方的产证还没有办好，买方准备一次付清房款，需要注意点什么?上房商铺陆劲松回答： 首先如果是期房的话是不可以交易的，没有产证也无法在交易中心登记备案。你**好先去该商铺所在区的房产交易中心查询所购商铺的权属状况和房屋用途状况，确认该商铺是否抵押、是否受司法限制、是否是商业用途等。 另外，由于你是一次性付清房款，而目前对方的产证还没有办理出来，应该考虑到你的资金风险问题，建议你可预付定金，等对方产证出来后再付剩余房款。如果对方是按揭的话，就需要对方先付清购房贷款余额，才能到房地产交易中心办理过户手续。 关于商铺同地不同价的问题，可能有几种原因造成：
  1、隔壁商铺的房型更佳、更靠近社区入口或者人流要道、可经营范围广等有利因素促使价格较高。
  2、挂牌价并非成交价，开价过高可能是某些商铺业主的心理定价与市场实际价格存在偏差造成的。
  3、不排除某些中介有意利用投资者的比较心理，抬高某个商铺价格。 2014-04-27 22:38:30
• 137****4231 8月2日 15:57 契税（买方)：3%，营业税(卖方)：5.5%，印花税买卖双方0.05% 2014-04-27 18:04:46