有关购买二手商铺问题？

没有产权证如何递件呢？？？还是不要买，先说要280天以后才能拿到产权，如果280天以后拿不到产权怎么办？？其次，大产权还抵押给了银行，如果业主一直不换银行贷款，这个商铺只能被银行拍卖，你到时候什么也得不到了。

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房屋产权性质有哪几种啊？就拿天津市来说吧，一般居民用户会涉及到的房屋产权大概有：A 私产房：是指由市、各区县房屋管理机关确权发证、房屋所有权人拥有房屋的产权证明，不用交房租的房屋。属于所有权转移，房本名称：《房屋所有权证》房本公章：天津市×××区房管局；房本式样目前有两种：一种为褐色塑料皮，另一种为红色16开硬纸皮。房本内容区分：1.房屋所有权人一栏写的是个人姓名还是企业名称，如果是企业名称则为法人私产；2.共有权人一栏是否写有名称，如果有个人姓名的是共有产权私产；如果有企业名称是合作、共建产（产权转让需“转移登记表”）。3.实际用途一栏分为住宅，商用或商住两用，不通性质用途房屋办理所有权转移手续费用各不相同。4.设定他项权利摘要一栏如果有注明，则该房屋已办理抵押登记，必须注销他项权利才可以买卖。B 公产房：房屋产权归国家所有，个人只拥有居住权并按期向房管站缴纳房租的房屋。属于使用权转移，房本名称：《公有住房房屋租赁合同》。房本公章：×××区×××房管站或天津市房产经理公司房本式样目前是紫红色硬纸封皮，粉色中页。C 企业产：是指房屋产权归企业或开发公司所有，个人只用有其房屋的使用权并按期向房屋所有权人缴纳房租的房屋。属于使用权转移，房本名称：《公有住房房屋租赁合同》。房本公章：×××企业或×××公司房本式样目前是紫红色硬纸封皮，黄色中页注：房信1－7处可以代办过户个别小企业只发给住户折叠单页或卡片，这种东西叫进驻证购买二手房时怎样查询所购房的产权状况？购买房产要投入相当大的一笔资金，因此投资的安全性是每一个购房者必需要考虑的首要因素，否则稍有不慎，购房人的利益就会受到侵害。而要想确保房产安全无误，了解房屋的产权状况，则是每一个购房人在购房前必需要做的事情。购房前对所购房屋的产权有清楚的认知，不但可以避免受到坑害，而且购房后自己的利益也可以受到法律的保护。 要了解房屋产权状况，购房人要做到以下几步： 第一步要做的是要求卖方提供合法的证件，包括产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件。 产权证件是指"房屋所有权证"和"土地使用权证"。 身份证件是指身份证、工作证和户口簿。 资格证件是为查验交易双方当事人的主体资格，例如：商品房出售要查验出售方房屋开发经营资格证书；代理人要查验代理委托书是否有效；共有房屋出售，需要提交其他共有人同意的证明书等等。 其他证件是指：出租房产，要查验承租人放弃优先购买权的协议或证明；共有房产，要查验共有人放弃优先购买权的协议或证明；中奖房产，要查验中奖通知单和相应的证明等。 第二步是向有关房产管理部门查验所购房产产权的来源，查验的具体方式是： 查验产权记录。包括： (1)原房主是谁，假如为共有财产，则应注意各共有人的产权比重及拥有权形式； (2)档案文号，即该宗交易的文件编号，假如查询者希望获得整份文件，可依此编号向有关方面查阅该份文件副本； (3)登记日期，此日期为该宗交易的签订日期； (4)成效价格，即该项交易的成效价； (5)其他内容，如房屋平面图等。 第三步是查验房屋有无债务负担。房屋产权记录只登记了房主拥有产权的真实性以及原始成交情况，至于该房屋在经营过程中发生的债务和责任，则必需查验有关的证明文件。包括：抵押贷款的合同、租约等，还要详细了解贷款额和偿还额度、利息和租金的来源，从而对该房产有更深的了解。 另外，购房者还需了解的内容有：所购房有无抵押，房屋是否被法院查封等。 总之，要了解房屋产权的真实情况，购房者除了要向卖房方索要一切产权文件，仔细新闻记者外，还要到房屋管理部门查询有关房产的产权记录，两相对照，才能清楚地知道该房的一切产权细节，不至于有所遗漏。购买二手房时，对房屋产权要注意哪些问题？ 购买二手房时，一定要弄清楚房屋的权属。凡是产权有纠纷的，或是部分产权(如以标准价购买的公有住房)、共有产权、产权不清、无产权的房子，即使房子再合适都不要购买，以免成交后拿不到房屋产权证，同时也会引起许多不必要的麻烦。另外，要特别注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人。在验看产权证时，一定要查看正本并且要到房地产管理部门查询此产权的真实性。如果以标准价购买的公有住房，要注意是否已经按成本价补足费用，或者与原单位如何按比例分成。另外，有些单位在向职工售房时，为了维持单位人员的稳定，与职工签订有服务合同，原单位还有优先购回权。因此，要确认原单位是否同意该房子的出售。对于军队、医院、**的公有住房，一般还不允许上市出售，因此，要确认有原单位公章同意出售才能放心购买。

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你和卖方去银行办理房屋抵押贷款的时候，银行就会把你贷款的金额直接打到卖方的银行卡了。这样你和卖方的交易就结束了，开始了你和银行的还贷关系。房款当日让卖方写一个收到全部房款的收条给你吧。

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一.这样操作是可以的,现在大多数的上海二手房在二手卖出时都是存在抵押的,更有甚者还有二次抵押.二.当然如你所说的方法,还是一定的风险的.但是就是**后打起官司来,你肯定是赢的,就是要等打赢了,上家才会退给你当时支付的**款及赔偿金.(大概要半年左右时间.要是上家没钱给你,还要考虑强制执行了,查封拍卖再还钱.2-3年总归要的).如何规避风险:1.本人或是中介到房屋所在地的房地产交易中心,调取该套房屋的产权信息(全部调取30元).看看是不是只有上家告知的那个银行抵押贷款或是其他权利限制.若是的确只有上家所说的贷款,那就问题不大.要是还存在其他抵押(比如:其他银行的再次抵押或是个人的持证抵押等),那你就放弃吧,存在着再次抵押或是其他权利限制的房子,基本上房东的资金状况都是乱七八糟的,风险交大!2.若如你所说的的这样.**好是,再签订买卖合同之后,**款直接在房东还款时给,看着他是直接还给银行了,而不是拿去干别的了.你要是不方便的话,你也可以把**款给中介转交房东,让他们直接拿钱陪房东去还款,当然钱给了中介,他们就要对你的钱负责喽.3.在房东还款的同时.你就可以取办你的贷款了.房东的还款注销有时候会需要很长时间的,(银行不同,时间也不同).四.存在2个问题.第一:房东结不结清他以前的贷款,跟你申请贷款是没关系的.那是因为,房东的原贷款注销不掉,房地产交易中心是无法过户的,当然你的贷款就放不出钱来.其实在进房地产交易中心前.你的银行贷款是肯定获得银行审批通过的.房东的贷款不注销跟你贷款审不审批是毫无关系.第二:风险总归是有的,你只能尽量把风险降到**低.就算房东真的拿着你的钱把原贷款注销掉了,到过户时,他不来跟你交易.你不样还是要打官司吗?总之,在做上述所有事情的前提都是一定要已经签订了上海市统一备案的房地产买卖合同. 好有个法律依据。

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前几天我家刚卖了一套房。你有没有在二手房中介的朋友？有的话可以找他们。二手房中介都有正规的合同，他们会帮你走手续。你买房子过户所需要的过户费都是由你自己出的（就是房产局过户），买房子之前的水电费用由原房主出，过户后的费用当然由你自己出。至于协议的清单可以问中介，而且他们考虑的很全面，就是中介费用得由你出，现在中介挺黑的，所以建议你找找朋友，实在没有就和他们砍价。走中介出的手续全，不用你自己想，有保证，花点钱也舒心。一般卖房的花不了多少钱，我家卖房的时候大部分都买家出钱。 补充下，买房子的时候一定要去小区物业看看原房主有没有欠物业费，别等房子买过来结果房主再欠几年物业费，那你就倒霉了。一般过户后，物业会让你交一年物业费和采暖费。切记啊！

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