没有产权证如何递件呢???还是不要买,先说要280天以后才能拿到产权,如果280天以后拿不到产权怎么办??其次,大产权还抵押给了银行,如果业主一直不换银行贷款,这个商铺只能被银行拍卖,你到时候什么也得不到了。
全部5个回答 >有关购买二手商铺问题?
151****0679 | 2014-03-25 18:38:25-
134****7661 没有产权证如何递件呢???还是不要买,先说要280天以后才能拿到产权,如果280天以后拿不到产权怎么办??其次,大产权还抵押给了银行,如果业主一直不换银行贷款,这个商铺只能被银行拍卖,你到时候什么也得不到了。 2014-03-28 12:21:12
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132****2403 有一定的风险 你**好是咨询下律师 他们会对这个比较了解 2014-03-26 09:49:04
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135****9114 如果钱给银行的话,就没有什么风险!银行可以给您做担保啊! 2014-03-26 09:25:34
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148****3770 8月2日 15:57 契税(买方):3%,营业税(卖方):5.5%,印花税买卖双方0.05% 2014-03-25 18:44:17
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问 有关二手房问题,答
房屋产权性质有哪几种啊?就拿天津市来说吧,一般居民用户会涉及到的房屋产权大概有:A 私产房:是指由市、各区县房屋管理机关确权发证、房屋所有权人拥有房屋的产权证明,不用交房租的房屋。属于所有权转移,房本名称:《房屋所有权证》房本公章:天津市×××区房管局;房本式样目前有两种:一种为褐色塑料皮,另一种为红色16开硬纸皮。房本内容区分:1.房屋所有权人一栏写的是个人姓名还是企业名称,如果是企业名称则为法人私产;2.共有权人一栏是否写有名称,如果有个人姓名的是共有产权私产;如果有企业名称是合作、共建产(产权转让需“转移登记表”)。3.实际用途一栏分为住宅,商用或商住两用,不通性质用途房屋办理所有权转移手续费用各不相同。4.设定他项权利摘要一栏如果有注明,则该房屋已办理抵押登记,必须注销他项权利才可以买卖。B 公产房:房屋产权归国家所有,个人只拥有居住权并按期向房管站缴纳房租的房屋。属于使用权转移,房本名称:《公有住房房屋租赁合同》。房本公章:×××区×××房管站或天津市房产经理公司房本式样目前是紫红色硬纸封皮,粉色中页。C 企业产:是指房屋产权归企业或开发公司所有,个人只用有其房屋的使用权并按期向房屋所有权人缴纳房租的房屋。属于使用权转移,房本名称:《公有住房房屋租赁合同》。房本公章:×××企业或×××公司房本式样目前是紫红色硬纸封皮,黄色中页注:房信1-7处可以代办过户个别小企业只发给住户折叠单页或卡片,这种东西叫进驻证购买二手房时怎样查询所购房的产权状况?购买房产要投入相当大的一笔资金,因此投资的安全性是每一个购房者必需要考虑的首要因素,否则稍有不慎,购房人的利益就会受到侵害。而要想确保房产安全无误,了解房屋的产权状况,则是每一个购房人在购房前必需要做的事情。购房前对所购房屋的产权有清楚的认知,不但可以避免受到坑害,而且购房后自己的利益也可以受到法律的保护。 要了解房屋产权状况,购房人要做到以下几步: 第一步要做的是要求卖方提供合法的证件,包括产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件。 产权证件是指"房屋所有权证"和"土地使用权证"。 身份证件是指身份证、工作证和户口簿。 资格证件是为查验交易双方当事人的主体资格,例如:商品房出售要查验出售方房屋开发经营资格证书;代理人要查验代理委托书是否有效;共有房屋出售,需要提交其他共有人同意的证明书等等。 其他证件是指:出租房产,要查验承租人放弃优先购买权的协议或证明;共有房产,要查验共有人放弃优先购买权的协议或证明;中奖房产,要查验中奖通知单和相应的证明等。 第二步是向有关房产管理部门查验所购房产产权的来源,查验的具体方式是: 查验产权记录。包括: (1)原房主是谁,假如为共有财产,则应注意各共有人的产权比重及拥有权形式; (2)档案文号,即该宗交易的文件编号,假如查询者希望获得整份文件,可依此编号向有关方面查阅该份文件副本; (3)登记日期,此日期为该宗交易的签订日期; (4)成效价格,即该项交易的成效价; (5)其他内容,如房屋平面图等。 第三步是查验房屋有无债务负担。房屋产权记录只登记了房主拥有产权的真实性以及原始成交情况,至于该房屋在经营过程中发生的债务和责任,则必需查验有关的证明文件。包括:抵押贷款的合同、租约等,还要详细了解贷款额和偿还额度、利息和租金的来源,从而对该房产有更深的了解。 另外,购房者还需了解的内容有:所购房有无抵押,房屋是否被法院查封等。 总之,要了解房屋产权的真实情况,购房者除了要向卖房方索要一切产权文件,仔细新闻记者外,还要到房屋管理部门查询有关房产的产权记录,两相对照,才能清楚地知道该房的一切产权细节,不至于有所遗漏。购买二手房时,对房屋产权要注意哪些问题? 购买二手房时,一定要弄清楚房屋的权属。凡是产权有纠纷的,或是部分产权(如以标准价购买的公有住房)、共有产权、产权不清、无产权的房子,即使房子再合适都不要购买,以免成交后拿不到房屋产权证,同时也会引起许多不必要的麻烦。另外,要特别注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人。在验看产权证时,一定要查看正本并且要到房地产管理部门查询此产权的真实性。如果以标准价购买的公有住房,要注意是否已经按成本价补足费用,或者与原单位如何按比例分成。另外,有些单位在向职工售房时,为了维持单位人员的稳定,与职工签订有服务合同,原单位还有优先购回权。因此,要确认原单位是否同意该房子的出售。对于军队、医院、**的公有住房,一般还不允许上市出售,因此,要确认有原单位公章同意出售才能放心购买。
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你和卖方去银行办理房屋抵押贷款的时候,银行就会把你贷款的金额直接打到卖方的银行卡了。这样你和卖方的交易就结束了,开始了你和银行的还贷关系。房款当日让卖方写一个收到全部房款的收条给你吧。
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以前解答过好多这样的问题%7E%7E%7E%7E这种房子纠纷太多了%7E%7E%7E%7E你要是实在想买这样的房子就找个专业的律师帮你把关,我可以教你具体怎么执行
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前几天我家刚卖了一套房。你有没有在二手房中介的朋友?有的话可以找他们。二手房中介都有正规的合同,他们会帮你走手续。你买房子过户所需要的过户费都是由你自己出的(就是房产局过户),买房子之前的水电费用由原房主出,过户后的费用当然由你自己出。至于协议的清单可以问中介,而且他们考虑的很全面,就是中介费用得由你出,现在中介挺黑的,所以建议你找找朋友,实在没有就和他们砍价。走中介出的手续全,不用你自己想,有保证,花点钱也舒心。一般卖房的花不了多少钱,我家卖房的时候大部分都买家出钱。 补充下,买房子的时候一定要去小区物业看看原房主有没有欠物业费,别等房子买过来结果房主再欠几年物业费,那你就倒霉了。一般过户后,物业会让你交一年物业费和采暖费。切记啊!
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