有关二手房问题,

• 157****0026 房屋产权性质有哪几种啊？
  就拿天津市来说吧，一般居民用户会涉及到的房屋产权大概有：
  A 私产房：是指由市、各区县房屋管理机关确权发证、房屋所有权人拥有房屋的产权证明，不用交房租的房屋。属于所有权转移，房本名称：《房屋所有权证》
  房本公章：天津市×××区房管局；
  房本式样目前有两种：一种为褐色塑料皮，另一种为红色16开硬纸皮。
  房本内容区分：
  1.房屋所有权人一栏写的是个人姓名还是企业名称，如果是企业名称则
  为法人私产；
  2.共有权人一栏是否写有名称，如果有个人姓名的是共有产权私产；如
  果有企业名称是合作、共建产（产权转让需“转移登记表”）。
  3.实际用途一栏分为住宅，商用或商住两用，不通性质用途房屋办理所
  有权转移手续费用各不相同。
  4.设定他项权利摘要一栏如果有注明，则该房屋已办理抵押登记，必须
  注销他项权利才可以买卖。
  B 公产房：房屋产权归国家所有，个人只拥有居住权并按期向房管站缴纳房租的房屋。属于使用权转移，房本名称：《公有住房房屋租赁合同》。
  房本公章：×××区×××房管站或天津市房产经理公司
  房本式样目前是紫红色硬纸封皮，粉色中页。
  C 企业产：是指房屋产权归企业或开发公司所有，个人只用有其房屋的使用权并按期向房屋所有权人缴纳房租的房屋。属于使用权转移，房本名称：《公有住房房屋租赁合同》。
  房本公章：×××企业或×××公司
  房本式样目前是紫红色硬纸封皮，黄色中页
  注：房信1－7处可以代办过户
  个别小企业只发给住户折叠单页或卡片，这种东西叫进驻证
  购买二手房时怎样查询所购房的产权状况？
  购买房产要投入相当大的一笔资金，因此投资的安全性是每一个购房者必需要考虑的首要因素，否则稍有不慎，购房人的利益就会受到侵害。而要想确保房产安全无误，了解房屋的产权状况，则是每一个购房人在购房前必需要做的事情。购房前对所购房屋的产权有清楚的认知，不但可以避免受到坑害，而且购房后自己的利益也可以受到法律的保护。 要了解房屋产权状况，购房人要做到以下几步： 第一步要做的是要求卖方提供合法的证件，包括产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件。 产权证件是指"房屋所有权证"和"土地使用权证"。 身份证件是指身份证、工作证和户口簿。 资格证件是为查验交易双方当事人的主体资格，例如：商品房出售要查验出售方房屋开发经营资格证书；代理人要查验代理委托书是否有效；共有房屋出售，需要提交其他共有人同意的证明书等等。 其他证件是指：出租房产，要查验承租人放弃优先购买权的协议或证明；共有房产，要查验共有人放弃优先购买权的协议或证明；中奖房产，要查验中奖通知单和相应的证明等。 第二步是向有关房产管理部门查验所购房产产权的来源，查验的具体方式是： 查验产权记录。包括： (1)原房主是谁，假如为共有财产，则应注意各共有人的产权比重及拥有权形式； (2)档案文号，即该宗交易的文件编号，假如查询者希望获得整份文件，可依此编号向有关方面查阅该份文件副本； (3)登记日期，此日期为该宗交易的签订日期； (4)成效价格，即该项交易的成效价； (5)其他内容，如房屋平面图等。 第三步是查验房屋有无债务负担。房屋产权记录只登记了房主拥有产权的真实性以及原始成交情况，至于该房屋在经营过程中发生的债务和责任，则必需查验有关的证明文件。包括：抵押贷款的合同、租约等，还要详细了解贷款额和偿还额度、利息和租金的来源，从而对该房产有更深的了解。 另外，购房者还需了解的内容有：所购房有无抵押，房屋是否被法院查封等。 总之，要了解房屋产权的真实情况，购房者除了要向卖房方索要一切产权文件，仔细新闻记者外，还要到房屋管理部门查询有关房产的产权记录，两相对照，才能清楚地知道该房的一切产权细节，不至于有所遗漏。
  购买二手房时，对房屋产权要注意哪些问题？
  购买二手房时，一定要弄清楚房屋的权属。凡是产权有纠纷的，或是部分产权(如以标准价购买的公有住房)、共有产权、产权不清、无产权的房子，即使房子再合适都不要购买，以免成交后拿不到房屋产权证，同时也会引起许多不必要的麻烦。另外，要特别注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人。在验看产权证时，一定要查看正本并且要到房地产管理部门查询此产权的真实性。如果以标准价购买的公有住房，要注意是否已经按成本价补足费用，或者与原单位如何按比例分成。另外，有些单位在向职工售房时，为了维持单位人员的稳定，与职工签订有服务合同，原单位还有优先购回权。因此，要确认原单位是否同意该房子的出售。对于军队、医院、**的公有住房，一般还不允许上市出售，因此，要确认有原单位公章同意出售才能放心购买。 2014-02-14 11:33:14
• 147****6662 谁的公积金，谁来买，谁来买写谁的名字。公积金管理中心哪管谁买，人家就认是谁交的公积金！ 2014-01-29 09:07:53
• 154****3085 买方：
  1、契税：成交价或评估价（高者）×1.5% （商用用房或大于144平米的税率为3%）
  2、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元
  3、交易印花税： 成交价或评估价（高者）×0. 05%
  4、产权转移登记费： 50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元） 2014-01-28 14:20:02
• 138****9073 用别人的公积金贷款的话，房本只能写别人的名字，提取不了的 2014-01-27 18:50:12
• 145****1643 应该没什么关系正常我们帮人家签合同时，钱还是让卖家收走。卖家的房产证和土地证押在我们中介方。及时做好手续是没有关系的。 2014-01-27 17:48:04
• 143****3884 139840206 答: 现在全国购买1手、2手房房贷都是统一的。**新政策是首套购房者银行按揭是20%**款,但首套面积超过90平米的就要交30%**。第二套购房**款是50%,至于第二套房的认定**新规定是以家庭没准PS:夫妻结婚前老公按揭购房婚后妻子购房都属于2套房。
  现在国家对二套房购买很严格尤其是按揭的。如何办理2手房贷款首先你**好找个中介,因为2手房设计问题很多若你的买主房子也是按揭就需要你出钱帮卖主到银行解压之前房子的贷款才能交易。
  且这个房子也要做出评估等等,所以找一个信誉好大型些的中介会安全些,也为你省了很多事情。**后到银行贷款就需要你出示收入证明1张或2张3个月的银行卡明细单。如果你找中介他们会很细心的给你讲解甚至帮你做好了 2014-01-27 09:39:46
• 158****0832 你的情况比较特殊，其中存在着较大的风险，风险来自于：
  1、这套房屋能否在你们买卖成交时还清贷款；对方口头的保证没有任何意义；
  2、该房屋的权属状况你**好亲自去落实，是否夫妻共有财产，需要双方都同意才能出售；
  3、另外，你**好到当地房管局查一下该房屋登记在谁的名下，保证出卖人是房屋的产权人；
  4、交付定金要慎重，虽然可以适用定金罚则要求双倍返还，但那会很麻烦，现实中也有专门骗定金的人；
  5、**好委托律师起草，买房不是小事，支出些律师费是值得的。 2014-01-27 09:12:06
• 146****6636 这个问题我遇到过，让你的小孩子在所读的地方办一个委托公证和身份公证，委托公证就是说让你的小孩委托你来办理小孩子的买卖权，身份公证就是证明委托人是你的小孩子。
  公证书的有效期一般是半年，但也可以做长时间有效的，例如两年等
  只要在签字过户的时候公证书没有失效就可以了，哪怕签字过户第二天你的公证书失效也没关系。 2014-01-27 09:07:38
• 154****9204 看房子是否满5年，是否是唯一的 2014-01-26 17:02:10