你这个要征收营业税。因你这是非普通住宅。差额征收营业税(成交价—房产证原价×5.6%)或(国土局评估价—房产证原价×5.6%)契税:是成交价或房产证原价的3%个税有两种方式 二选一。1 核定:国土局评估价或成交价×2%2 核实:(国土局评估价或成交价—房产证原价—之前税费—合理费用(装修费用))×20%这个有弹性的。交易费:6元/平米登记税:50元.贴花:5元
全部2个回答 >有关二手房的问题
152****0184 | 2014-02-25 16:45:46-
155****7124 通常来说,一手房是从开发商直接买,以前房子本身只有买方与开发商签订的认购合同而没有房产证,房产证是国家新发下来的。
说白了就是从厂家手里直接买的出厂产品。而二手房是是将房产证从原房主名下更名过户到买方名下,他以前拥有的东西现在卖给你了,属于物权转让。无论新旧,住没住过,卖方不是开发商,不是生产制造的单位,就是二手房。这与房子是否装修和居住过没有任何关系。 2014-02-27 12:46:41 -
134****0576 在购买二手房查看清楚以下几部分
1、核实产权是否清晰:卖方必须是房屋的所有人,通过查验产权证和产权人身份证核实,确认无误即可。交易之前,置业者需要到公安机关查询交易房屋的户籍状况,当地派出所以及政府对外服务窗口均可查询。房屋的户籍通常是由该房屋所在地的派出所管理 的,一般情况下,公安部门会要求户主本人调取户籍材料,这时买方可以要求同卖方一起到派出所调阅。这个程序**好在交易前完成,一旦迁户有问题,可以拒绝购 买
2、核实房屋状况:包括房屋坐落、产品、书证号、丘号、幢号、房号、结构、总层数、所在楼层、建筑面 积、设计用途、共有人、土地情况、租赁情况、抵押情况、使用年限等。目的在于提醒交易三房详细了解房屋的各方面情况,尤其是以前容易忽略的租赁情况、抵押 情况等方面,避免交易后发现房屋已经出租,而承租方不配合的情况出现,也避免所交易的房屋属于抵押资产。
3、明确交易程序:二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给**款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意:保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费。
4、明确违约责任:和卖方要明确严格的违约责任,是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中,小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”,缺少实际效果。当房价波动、资金不足、税费改革等情况出现时,一方拖延或拒绝履行合同的情形时有发生。如有的买方签约后认为房价偏高或不想支付过户税费,就拖延办理过户手续,致使卖方交房后无法及时收到余款;有的卖方发现房价飙升,则称未征得其他共有人同意的买卖合同无效,要求买方退房。 2014-02-25 17:04:57
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问 有关二手房的问题答
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问 有关二手房问题,答
房屋产权性质有哪几种啊?就拿天津市来说吧,一般居民用户会涉及到的房屋产权大概有:A 私产房:是指由市、各区县房屋管理机关确权发证、房屋所有权人拥有房屋的产权证明,不用交房租的房屋。属于所有权转移,房本名称:《房屋所有权证》房本公章:天津市×××区房管局;房本式样目前有两种:一种为褐色塑料皮,另一种为红色16开硬纸皮。房本内容区分:1.房屋所有权人一栏写的是个人姓名还是企业名称,如果是企业名称则为法人私产;2.共有权人一栏是否写有名称,如果有个人姓名的是共有产权私产;如果有企业名称是合作、共建产(产权转让需“转移登记表”)。3.实际用途一栏分为住宅,商用或商住两用,不通性质用途房屋办理所有权转移手续费用各不相同。4.设定他项权利摘要一栏如果有注明,则该房屋已办理抵押登记,必须注销他项权利才可以买卖。B 公产房:房屋产权归国家所有,个人只拥有居住权并按期向房管站缴纳房租的房屋。属于使用权转移,房本名称:《公有住房房屋租赁合同》。房本公章:×××区×××房管站或天津市房产经理公司房本式样目前是紫红色硬纸封皮,粉色中页。C 企业产:是指房屋产权归企业或开发公司所有,个人只用有其房屋的使用权并按期向房屋所有权人缴纳房租的房屋。属于使用权转移,房本名称:《公有住房房屋租赁合同》。房本公章:×××企业或×××公司房本式样目前是紫红色硬纸封皮,黄色中页注:房信1-7处可以代办过户个别小企业只发给住户折叠单页或卡片,这种东西叫进驻证购买二手房时怎样查询所购房的产权状况?购买房产要投入相当大的一笔资金,因此投资的安全性是每一个购房者必需要考虑的首要因素,否则稍有不慎,购房人的利益就会受到侵害。而要想确保房产安全无误,了解房屋的产权状况,则是每一个购房人在购房前必需要做的事情。购房前对所购房屋的产权有清楚的认知,不但可以避免受到坑害,而且购房后自己的利益也可以受到法律的保护。 要了解房屋产权状况,购房人要做到以下几步: 第一步要做的是要求卖方提供合法的证件,包括产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件。 产权证件是指"房屋所有权证"和"土地使用权证"。 身份证件是指身份证、工作证和户口簿。 资格证件是为查验交易双方当事人的主体资格,例如:商品房出售要查验出售方房屋开发经营资格证书;代理人要查验代理委托书是否有效;共有房屋出售,需要提交其他共有人同意的证明书等等。 其他证件是指:出租房产,要查验承租人放弃优先购买权的协议或证明;共有房产,要查验共有人放弃优先购买权的协议或证明;中奖房产,要查验中奖通知单和相应的证明等。 第二步是向有关房产管理部门查验所购房产产权的来源,查验的具体方式是: 查验产权记录。包括: (1)原房主是谁,假如为共有财产,则应注意各共有人的产权比重及拥有权形式; (2)档案文号,即该宗交易的文件编号,假如查询者希望获得整份文件,可依此编号向有关方面查阅该份文件副本; (3)登记日期,此日期为该宗交易的签订日期; (4)成效价格,即该项交易的成效价; (5)其他内容,如房屋平面图等。 第三步是查验房屋有无债务负担。房屋产权记录只登记了房主拥有产权的真实性以及原始成交情况,至于该房屋在经营过程中发生的债务和责任,则必需查验有关的证明文件。包括:抵押贷款的合同、租约等,还要详细了解贷款额和偿还额度、利息和租金的来源,从而对该房产有更深的了解。 另外,购房者还需了解的内容有:所购房有无抵押,房屋是否被法院查封等。 总之,要了解房屋产权的真实情况,购房者除了要向卖房方索要一切产权文件,仔细新闻记者外,还要到房屋管理部门查询有关房产的产权记录,两相对照,才能清楚地知道该房的一切产权细节,不至于有所遗漏。购买二手房时,对房屋产权要注意哪些问题? 购买二手房时,一定要弄清楚房屋的权属。凡是产权有纠纷的,或是部分产权(如以标准价购买的公有住房)、共有产权、产权不清、无产权的房子,即使房子再合适都不要购买,以免成交后拿不到房屋产权证,同时也会引起许多不必要的麻烦。另外,要特别注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人。在验看产权证时,一定要查看正本并且要到房地产管理部门查询此产权的真实性。如果以标准价购买的公有住房,要注意是否已经按成本价补足费用,或者与原单位如何按比例分成。另外,有些单位在向职工售房时,为了维持单位人员的稳定,与职工签订有服务合同,原单位还有优先购回权。因此,要确认原单位是否同意该房子的出售。对于军队、医院、**的公有住房,一般还不允许上市出售,因此,要确认有原单位公章同意出售才能放心购买。
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这个问题我遇到过,让你的小孩子在所读的地方办一个委托公证和身份公证,委托公证就是说让你的小孩委托你来办理小孩子的买卖权,身份公证就是证明委托人是你的小孩子。公证书的有效期一般是半年,但也可以做长时间有效的,例如两年等只要在签字过户的时候公证书没有失效就可以了,哪怕签字过户第二天你的公证书失效也没关系。
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你这个是这样子的:如果此房不是卖方现任妻子结婚之后买的,那就是卖方和前任妻子的共同财产,她过世,就由卖方继承他妻子那一份,所以要卖此房之前你们要去房交所办一个息产.如果是和现任妻子结婚后买的,就方便了,和责任妻子一起去过户就行了.
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以前解答过好多这样的问题%7E%7E%7E%7E这种房子纠纷太多了%7E%7E%7E%7E你要是实在想买这样的房子就找个专业的律师帮你把关,我可以教你具体怎么执行
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