有关二手房过户的问题

152****5265 | 2014-04-17 11:50:41

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147****2807 这个问题我遇到过，让你的小孩子在所读的地方办一个委托公证和身份公证，委托公证就是说让你的小孩委托你来办理小孩子的买卖权，身份公证就是证明委托人是你的小孩子。
公证书的有效期一般是半年，但也可以做长时间有效的，例如两年等
只要在签字过户的时候公证书没有失效就可以了，哪怕签字过户第二天你的公证书失效也没关系。 2014-04-19 11:05:45
134****8531 那你只有通过法院来强制过户了， 2014-04-19 10:09:16
154****7564 你这个是这样子的:如果此房不是卖方现任妻子结婚之后买的,那就是卖方和前任妻子的共同财产,她过世,就由卖方继承他妻子那一份,所以要卖此房之前你们要去房交所办一个息产.如果是和现任妻子结婚后买的,就方便了,和责任妻子一起去过户就行了. 2014-04-18 19:38:36
153****5598 您只要起诉您的上家让其起诉原来房主，让法院强制执行过户。 2014-04-18 09:51:59
148****5329 有国土证或不需要办理国土证的收费标准：
1、契税成交或指导价*1.5%
2、交易手续费 6元*面积
3、登记费 80元
如需办理国土证另加：成交或指导价*1.5%（二环内）
成交或指导价*1%（二环外）

另：房产证是99年1月1日后的房屋需要交纳维修基金：22元*面积（多层）；27.5元*面积（电梯）

房产证上时间到现在不足5年的房屋需要交纳营业税：营业税=成交或指导价*面积*5.57%或（现购买价-原购买价）*20% 2014-04-18 09:32:55
142****4832 先制作可以的，国家也是认可的，但是时间长了，难免会有些风险 2014-04-17 20:48:44
155****9290 不建议，以后**毁约屡见不鲜，会有纠纷的。 2014-04-17 14:02:18
135****5794 满五年才能过户的都是政策性的住房，除了楼上的所说考虑变数少交定金和中介费外，还要考虑政策性住房过户费用问题，比如经济适用房过户就要补交土地出让金，有的地方比例很高哦。 2014-04-17 12:09:58

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你这个是这样子的:如果此房不是卖方现任妻子结婚之后买的,那就是卖方和前任妻子的共同财产,她过世,就由卖方继承他妻子那一份,所以要卖此房之前你们要去房交所办一个息产.如果是和现任妻子结婚后买的,就方便了,和责任妻子一起去过户就行了.
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以前解答过好多这样的问题%7E%7E%7E%7E这种房子纠纷太多了%7E%7E%7E%7E你要是实在想买这样的房子就找个专业的律师帮你把关,我可以教你具体怎么执行
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问有关二手房过户问题

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前几天我家刚卖了一套房。你有没有在二手房中介的朋友？有的话可以找他们。二手房中介都有正规的合同，他们会帮你走手续。你买房子过户所需要的过户费都是由你自己出的（就是房产局过户），买房子之前的水电费用由原房主出，过户后的费用当然由你自己出。至于协议的清单可以问中介，而且他们考虑的很全面，就是中介费用得由你出，现在中介挺黑的，所以建议你找找朋友，实在没有就和他们砍价。走中介出的手续全，不用你自己想，有保证，花点钱也舒心。一般卖房的花不了多少钱，我家卖房的时候大部分都买家出钱。补充下，买房子的时候一定要去小区物业看看原房主有没有欠物业费，别等房子买过来结果房主再欠几年物业费，那你就倒霉了。一般过户后，物业会让你交一年物业费和采暖费。切记啊！
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问有关二手房的问题

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通常来说，一手房是从开发商直接买，以前房子本身只有买方与开发商签订的认购合同而没有房产证，房产证是国家新发下来的。说白了就是从厂家手里直接买的出厂产品。而二手房是是将房产证从原房主名下更名过户到买方名下，他以前拥有的东西现在卖给你了，属于物权转让。无论新旧，住没住过，卖方不是开发商，不是生产制造的单位，就是二手房。这与房子是否装修和居住过没有任何关系。
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问有关二手房的问题

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你这个要征收营业税。因你这是非普通住宅。差额征收营业税（成交价—房产证原价×5.6%）或（国土局评估价—房产证原价×5.6%）契税：是成交价或房产证原价的3%个税有两种方式二选一。1 核定：国土局评估价或成交价×2%2 核实：（国土局评估价或成交价—房产证原价—之前税费—合理费用（装修费用））×20%这个有弹性的。交易费：6元/平米登记税：50元.贴花：5元
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