二手房商业贷款已经成为了目前比较主流的购房方式，其实并不是只有期房才能够进行商业贷款，二手房在购买的时候也同样能够使用商业贷款，但需要注意的是，并不是所有的房屋都能够进行抵押贷款，最好是房龄在15或者是在20年以内的二手房如果房龄比较长，银行可能会以房屋无法再次上市交易为理由拒绝贷款。大多数城市当中的商业银行，对于房屋抵押贷款的房里有一定的要求，像是房龄越短的房子能够贷款的额度就越高，在二手房进行申请的时候，银行会对房屋进行预估，房龄10年以内的房子能够贷到7成左右的房款，如果房龄在15年以上，贷款审批的概率就大大下降，如果房龄已经超过25年，基本上就没有银行会通过贷款，需要进行第三方的担保，利息也会随之上调。？
关于商业贷款购买二手房问题？
143****6161 | 2014-01-17 21:07:14
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158****8460 可以，这也是现在贷款购买二手房的流程。前提业主同意以按揭贷款的方式支付房款。 2014-01-20 17:41:05
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141****5773 很明显国家没有规定商业贷款一直是七折的优惠，贷款政策是一直在变化的，重点是市场经济变化，如果贷款的人多的话，那么优惠就少，如果贷款的人少时，优惠政策就会多。
怎么说呢！优惠政策是根据国民经济和市场变化在不停的变化的。 2014-01-20 09:15:48 -
152****0468 月供等额本息3423元 等额本金首月3483每月减少8.5月左右。
提前还款一定要仔细咨询贷款银行，有的银行收违约金，有的银行控制提前还款次数，各个银行不一样。
商贷和公积金利率不一样。商贷4.158%（下浮30%） 公积金3.87%。 2014-01-20 09:06:31 -
138****0325 贷款当然可以，商贷一般-农行，建行，工行，但要先准备** 2014-01-19 13:04:42
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158****4527 现在没有七折优惠了,首套**多95折,二套上浮1.1倍. 2014-01-19 09:22:31
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143****9526 早就没有了,现在都是基准利率了。 2014-01-19 09:18:09
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132****9101 你好！国家没有规定一定是七折的，是**多7折，但是每个银行可以自行调整的。目前来说一般都是9折，买点理财产品可以85折。 2014-01-18 16:02:59
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132****5210 楼主想0**呀？现在行不通了哟 2014-01-18 09:30:34
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137****7785 你要本地有没有限购政策，一般首套房三成**，贷款提供收入证明 2014-01-17 21:34:57
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1：买房在中介出和你签合同，然后给你定金《必须有房产证》2:买家在中介陪同下给你房子**款《一般都是你买房子的**款额度》3：你手里没钱的话就用买家的**款提前还款，有钱的话可以直接提前还款《一个月的违约金，具体看买房合同》，银行会在七个工作日致电你 然后和你一起去房产中心:把抵押合同拿出来4：买家 卖家 中介 去任意银行做贷款申请，期间等待贷款申请通过《卖家必须办理一张该银行的银行卡》5：贷款通过之后 三方办理过户。6：银行把尾款打入卖家银行卡中！7：记住先申请贷款 在过户！！
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听说二手房商业贷款最长可以贷30年，但具体还得看银行怎么说。
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听说用商业贷款买二手房后，可以提取公积金。但具体怎么操作，提取额度和频率，我不太清楚。
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①首先得找到合适的房子，如果各方面都比较满意，需要和卖家签订正式的买房合同，同时要准备好二手房商业贷款所需的相关材料，比如说个人的身份证，户口本，结婚证，征信报告，收入证明等等。②接下来就是去办理网签手续，一般就是在当地的住建委签约系统在线录入条款内容，同时要做好合同备案。③然后要进行二手房的评估，贷款的银行会找指定的评估公司去进行评估。④二手房评估好了之后需要进行面签，在这个阶段，银行也会审核贷款人的资格。⑤如果所有的手续都没有问题，那么接下来买卖双方需要去缴纳各自的税费，一般要在30个工作日之内缴纳。⑥税费缴纳好了之后，买卖双方要去办理过户手续，然后再去办理抵押登记手续，最后银行就会放款了。
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