你这个风险非常大，假设几个问题， 1 房子到时涨了几万，房东毁约，不卖你了，顶多赔你点违约金，你违约金写的大也没有用，他到时一分不给你也没有多大办法。 2 在这段时间里房东把这个房子过户给自己的儿子或者再次转卖给别人，你就只能哭了。 3 房子到时加收20%的税收，那这个税收应该是你承担的了。 4 其实这些情况还是要看人的，房东人好的话，就没有问题了；如果是不安好心的人，怎么防范都没用。
全部3个回答 >卖车不过户有风险吗
146****8107 | 2014-04-26 21:26:36
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138****2197 一定要去过户，不然以后如果出现问题很难说清，要承担相应的责任 2014-09-18 20:52:44
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135****3918 一定要去过户，不然以后如果出现问题很难说清，要承担相应的责任 2014-04-29 09:05:26
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144****3712 不过户对买卖双方都有风险
对于卖家来说，不过户带来的隐患就是万一发生了交通事故，原车主势必要承担连带责任。
二手车交易后不及时办理过户手续，买方同样可能面临一些不确定的风险。有可能卖家之前因为生意破产还不起钱，被人告上了法庭，这辆车被法院查封了。
车辆交易后，**好当天就办理好过户手续，免得出现一些不可控的风险。
保险不过户 出事故不能理赔
除了车辆本身需要办理过户手续外，二手车交易后，办理保险过户同样很重要。车辆的户籍过户与保险过户是两种不同的概念，需要分别办理。 2014-04-28 09:40:26 -
152****6053 主要就是出事故后 会连累上你 给你惹上麻烦 2014-04-28 09:23:30
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138****4176 不过户，以后出现事情，首先找你，因为你是车主。如果对方跑了，那么在找不到对方的时候，所有法律责任由你来承担。因为登记的是你。所以赶紧过户 2014-04-27 21:49:36
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132****1741 **好只卖车，证照不卖，即使所卖的钱少一点，免得以后可能令你顷家荡产。 2014-04-27 21:44:47
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157****6897 对买车的人来说没有风险，但对原车主来说就有风险了。他那你的车做一些违法的事，那么警察很容易查到你的身上。 2014-04-27 18:59:27
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144****7843 这是受法律保护的，签协议意味着转让合同的产生！ 2014-04-27 10:12:44
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131****0333 房屋贷款的风险：
一是借款人方面的风险：
个人借银行(包括住房资金管理机构)的钱用于住房消费，如果不按期还钱便产生了风险，风险产生的原因有两种：主观原因和客观原因。前者是指借款人有意赖账、诈骗、假借款、恶意不还钱;后者是借款人因失业、伤残、死亡、离异等原因导致借款人不能如期还钱。
二是开发项目的风险：
开发商经营不善，或挪用资金，造成项目不能完工，形成烂尾，借款人购买并用来抵押的房产成了空中楼阁;借款人购买的房产存在较大质量问题。这些情况将导致个人贷款的相关合同难以履行，使借款人和贷款行的权益受到侵害。
三是银行方面也存在风险：
对借款人情况审查不严;对开发商销售情况、工程进度、售房款监管账户和保证金账户的资金流向情况控制不够;缺乏与房屋土地部门必要的联系，抵押登记不落实;档案管理不严，丢失重要合同单据，由此造成银行贷款风险。
房屋贷款的还款方式：
贷款期限在一年以上的房屋贷款还款方式一般有等额本金还款和等额本息还款两种。
1、等额本金
是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息。
每月还款金额=(贷款本金/还款月数)(本金—已归还本金累计额)×每月利率
特点：由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，贷款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。
2、等额本息
在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。
每月还款金额=[贷款本金×月利率×(1月利率)^还款月数]÷[(1月利率)^还款月数-1]
特点：相对于等额本金还款法的劣势在于支出利息较多，还款初期利息占每月供款的大部分，随本金逐渐返还供款中本金比重增加。但该方法每月的还款额固定，可以有计划地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还贷能力。 2014-04-27 10:10:36 -
136****8877 发生交通事故后,作为车主是要承担连带责任,没有过户,默认的车主就是您;发生刑事案件,您将会被调查,除非能提供明确的证据,否则回被24小时传讯;若是车被抵押,但是现车主又拒绝,您会被起诉,要求支付。 2014-04-27 09:53:45
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133****7293 不过户对买卖双方都有风险 对于卖家来说,不过户带来的隐患就是万一发生了交通事故,原车主势必要承担连带责任。
二手车交易后不及时办理过户手续,买方同样可能面临一些不确定的风险。有可能卖家之前因为生意破产还不起钱,被人告上了法庭,这辆车被法院查封了。 车辆交易后,**好当天就办理好过户手续,免得出现一些不可控的风险。 保险不过户 出事故不能理赔 除了车辆本身需要办理过户手续外,二手车交易后,办理保险过户同样很重要。车辆的户籍过户与保险过户是两种不同的概念,需要分别办理。 2014-04-27 09:50:24 -
144****8504 您好，如果换不上。可能会导致自己的房子被冻结 2014-04-26 21:36:09
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不办理过户手续，可能同时面临多种法律风险，甚至陷入财房两空的困境。 一是可能出现卖家反悔甚至是“一房二卖”的情形，当卖方感觉自己所出售房产的价格低于当前价格时，卖方会反悔或钻买主没有办理过户登记手续的空子，将同一套房产出卖给第三人，导致买方承受卖方违约的风险。 二是可能会出现房产被查封的情形。有的卖方因其他债务纠纷，债权人申请法院查封、强制执行，导致双方所签订的房屋买卖合同被认为无效，买方将承受合同无效的风险。 三是买方处理房产时遇阻。当买方交付全部房款、履行完毕合同后，虽不影响其在所购房屋中居住，但若要转卖该房产时，因房产未登记在其名下，将会遇到阻碍。此外，不及时办理过户登记手续，还可能出现房产被办理抵押、拍卖等损害买方合法权益的其他情形。
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一、房屋买卖只公正不过户可以吗 二手房交易时选择房屋公证，而不直接过户的行为，通常是想少交营业税，还可能是因为房屋本身还没有办下房产证或有其他问题。一般希望做公证的多数是房屋中介、炒房者或房屋本身有问题的，如办不下房产证的人，他们为了让购房者安心，就进行房屋公证，但事实上，这种做法并不保险，对房屋交易也没有保障。 我国规定不动产权是登记注册制，没有产权证，就仍没有所有权。所以，做了房屋公证后，房子还是卖房者的。中介很可能在公证之后，撤销委托书或补办房产证。因此，建议购房者买二手房时还是直接过户比较保险，不要一味贪图便宜。办理房屋公证后，房屋产权仍处于不稳定状态，买房者承担着很大的风险。那么房屋买卖只公正不过户有什么风险呢？ 第一种，为了想要逃避营业税，暂不过户。 这样的房子虽然有了产权，看上去很保险，但仍存在着交易不成功的风险。由于房屋整体出于增值趋势，卖房者可能因房屋增值大而要求取消交易。虽然签订了合同，也进行了公证，但法院就此类纠纷判决时，不一定会判房子属于购房者。 第二种，房屋权利受到限制。 比如，房屋产权所有人由于民事诉讼、刑事惩罚等，使房子被查封、抵押，卖方权利就不能全面行使。如果购房者购买了这样的房子，将承担很大风险，房子可能被没收、拍卖，购房者只能向卖房者要求返还本息。即便与卖房者进行了房屋交易公证，也属于无效。 第三种，房屋共有人不同意卖房。 房屋共有人通常指房主的妻子或丈夫，购房者在买房时要房主与共有人都同意才行。 第四种，卖房者对房屋没有产权，只有使用权。 比如一些单位分房后，房子就由职工一直居住，但是单位并没有将房子产权转给职工个人，此时居住者对房子只有使用的权利，而没有买卖的权利。这样的房屋买卖合同，一般公证处不予公证，即使公证了也不具法律效力。 第五种，联建房、小产权房拿不到产权证。 购房者在购买这类房屋后，是无法取得合法房产证的，如不符合城市规划，政府可以对这类房屋进行无偿拆除，所有损失只能购房者自己承担。 第六种，产权证仍在办理的过渡类型房产。 当房地产公司的相关手续不齐全时，开发商可能会推迟给买受人发放房产证，此时一手买房人面临拿不到房产证的风险。一手卖房人再卖出后，风险就转嫁给了二手购房者。
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房子买了不过户只公证，从法律上来讲房子还不是你的，原房主还可以将房子卖给第三人甚至更多的人。《城市房地产管理法》第35条规定：“房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章规定办理权属登记。”《城市私有房屋管理条例》第6条规定：“房屋所有权转移或房屋现状变更时，须到房屋所在地房管机关办理所有权转移或房屋现状变更登记手续。”言下之意是，不动产交易要以登记为要件，具体来说就是不动产交易是“合同不登记不生效”，不是“物权不登记不生效”，因此，如果当事人签订的不动产买卖合同没有登记，该合同就被判定为无效。
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比较麻烦,不管什么样的人在利益面前都....而且你必须在协议了都写得详细一点,先小人后君子。
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