你这个风险非常大，假设几个问题， 1 房子到时涨了几万，房东毁约，不卖你了，顶多赔你点违约金，你违约金写的大也没有用，他到时一分不给你也没有多大办法。 2 在这段时间里房东把这个房子过户给自己的儿子或者再次转卖给别人，你就只能哭了。 3 房子到时加收20%的税收，那这个税收应该是你承担的了。 4 其实这些情况还是要看人的，房东人好的话，就没有问题了；如果是不安好心的人，怎么防范都没用。
全部3个回答 >买房不过户的风险有哪些
159****7022 | 2018-10-07 15:32:02
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132****8890 不办理过户手续，可能同时面临多种法律风险，甚至陷入财房两空的困境。 一是可能出现卖家反悔甚至是“一房二卖”的情形，当卖方感觉自己所出售房产的价格低于当前价格时，卖方会反悔或钻买主没有办理过户登记手续的空子，将同一套房产出卖给第三人，导致买方承受卖方违约的风险。
二是可能会出现房产被查封的情形。有的卖方因其他债务纠纷，债权人申请法院查封、强制执行，导致双方所签订的房屋买卖合同被认为无效，买方将承受合同无效的风险。
三是买方处理房产时遇阻。当买方交付全部房款、履行完毕合同后，虽不影响其在所购房屋中居住，但若要转卖该房产时，因房产未登记在其名下，将会遇到阻碍。
此外，不及时办理过户登记手续，还可能出现房产被办理抵押、拍卖等损害买方合法权益的其他情形。 2018-10-07 15:32:37 -
143****8976 在二手房交易中，为了避税，有的买卖双方协商后只签委托书并进行公证，并不办理房屋过户手续，这其中的法律风险不言而喻。
一般而言，买房不过户，如果在产生纠纷时，一般会被认定为(二手房)购房合同无效。 根据民法通则第六十一条、合同法第五十八条规定，合同被确认无效，过错方应向对方承担赔偿责任。因此，如果该购房合同被认定为无效合同时，邓女士应当返还房屋，且其使用房屋期间的使用费作为房屋租金，也应当在返还之列，否则将构成不当得利。
也就是说，如果合同被确认无效，卖房人应该返还买房人的房款，同时可以要求买房人支付居住期间的租金。覃律师提醒市民，购房者在买房过程中，如果只签合同交款，不办理过户手续，虽可以回避限贷限购的问题，也可能得到银行利率的优惠，但同时也会面临众多的法律风险。
在房屋交易达成后，应尽早到房屋所在地的房产交易办理房屋产权更名、过户手续，以免让自己陷入财房两空的境地。 2018-10-07 15:32:32 -
144****5526 房子不过户等于没有买，之前所花的钱都是打水漂。 风险是很多的，1：卖方不卖了2：卖方要，3：卖方把房子随时卖给另一个人，4、卖方把房子拿到抵押了，5、卖方的房子被查封了，6、卖方把房子租给别人 2018-10-07 15:32:27
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155****4561 必须过户，不过估计房主那边有点麻烦，给点钱应该能行，不过户的话这房子不属于你. 2018-10-07 15:32:22
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154****4792 1、房子没有过户，那从法律上来讲，就不能算你的，以后出现什么问题，你肯定会吃亏的。过户过来，你讲的这个可能完全有可能的！
2、有问题，不是本人签的，可以无效！而且房主本来知道知道情况，就算不可以签字，也要按个手印这样安全一些啊！
3、现在可以办理过户，但是你不提出过户，也没有办法，就算要出事，你托着总是会出事，还不如早点解决好！而且你提出过户时，不要让对方感觉出来觉得合同有问题，就自然一点，不要提合同什么的，然后过户时产权人一定要到场，还有身份证，而且早过户，早好，万一产权人不在了，以后会更麻烦！！
4、卖房子肯定会存在问题，产权人不是你！ 2018-10-07 15:32:11
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1 房子到时涨了几万，房东毁约，不卖你了，顶多赔你点违约金，你违约金写的大也没有用，他到时一分不给你也没有多大办法。2 在这段时间里房东把这个房子过户给自己的儿子或者再次转卖给别人，你就只能哭了。3 房子到时加收20%的税收，那这个税收应该是你承担的了。4 其实这些情况还是要看人的，房东人好的话，就没有问题了；如果是不安好心的人，怎么防范都没用。
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发生下列情形之一的，当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记：（一）买卖；（二）互换；（三）赠与；（四）继承、受遗赠；（五）房屋分割、合并，导致所有权发生转移的；（六）以房屋出资入股；（七）法人或者其他组织分立、合并，导致房屋所有权发生转移的；（八）法律、法规规定的其他情形。
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一、房屋买卖只公正不过户可以二手房交易时选择房屋公证，而不直接过户的行为，通常是想少交营业税，还可能是因为房屋本身还没有办下房产证或有其他问题。这种做法并不保险，对房屋交易也没有保障。二、房屋买卖只公正不过户有什么风险第一种，为了想要逃避营业税，暂不过户。第二种，房屋权利受到限制。第三种，房屋共有人不同意卖房。第四种，卖房者对房屋没有产权，只有使用权。第五种，联建房、小产权房拿不到产权证。第六种，产权证仍在办理的过渡类型房产。
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一、房屋买卖只公正不过户可以吗 二手房交易时选择房屋公证，而不直接过户的行为，通常是想少交营业税，还可能是因为房屋本身还没有办下房产证或有其他问题。一般希望做公证的多数是房屋中介、炒房者或房屋本身有问题的，如办不下房产证的人，他们为了让购房者安心，就进行房屋公证，但事实上，这种做法并不保险，对房屋交易也没有保障。 我国规定不动产权是登记注册制，没有产权证，就仍没有所有权。所以，做了房屋公证后，房子还是卖房者的。中介很可能在公证之后，撤销委托书或补办房产证。因此，建议购房者买二手房时还是直接过户比较保险，不要一味贪图便宜。办理房屋公证后，房屋产权仍处于不稳定状态，买房者承担着很大的风险。那么房屋买卖只公正不过户有什么风险呢？ 第一种，为了想要逃避营业税，暂不过户。 这样的房子虽然有了产权，看上去很保险，但仍存在着交易不成功的风险。由于房屋整体出于增值趋势，卖房者可能因房屋增值大而要求取消交易。虽然签订了合同，也进行了公证，但法院就此类纠纷判决时，不一定会判房子属于购房者。 第二种，房屋权利受到限制。 比如，房屋产权所有人由于民事诉讼、刑事惩罚等，使房子被查封、抵押，卖方权利就不能全面行使。如果购房者购买了这样的房子，将承担很大风险，房子可能被没收、拍卖，购房者只能向卖房者要求返还本息。即便与卖房者进行了房屋交易公证，也属于无效。 第三种，房屋共有人不同意卖房。 房屋共有人通常指房主的妻子或丈夫，购房者在买房时要房主与共有人都同意才行。 第四种，卖房者对房屋没有产权，只有使用权。 比如一些单位分房后，房子就由职工一直居住，但是单位并没有将房子产权转给职工个人，此时居住者对房子只有使用的权利，而没有买卖的权利。这样的房屋买卖合同，一般公证处不予公证，即使公证了也不具法律效力。 第五种，联建房、小产权房拿不到产权证。 购房者在购买这类房屋后，是无法取得合法房产证的，如不符合城市规划，政府可以对这类房屋进行无偿拆除，所有损失只能购房者自己承担。 第六种，产权证仍在办理的过渡类型房产。 当房地产公司的相关手续不齐全时，开发商可能会推迟给买受人发放房产证，此时一手买房人面临拿不到房产证的风险。一手卖房人再卖出后，风险就转嫁给了二手购房者。
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