卖房不过户存在权属争议风险、继承困难风险以及拆迁补偿不利风险等，据相关法律和政策规定，不动产应以登记为物权生效要件。
全部3个回答 >卖房不过户的风险？
135****9445 | 2014-04-13 10:58:25
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132****5833 比较麻烦,不管什么样的人在利益面前都....而且你必须在协议了都写得详细一点,先小人后君子。 2014-04-16 09:30:36
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154****9410 有，首先这对于买方是有风险的，帮你还贷款但房产证，还是贷款手续全的你的名字不靠谱 2014-04-15 09:23:52
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152****2764 即使是卖方风险也是很大的，要审慎呀。既然是正当买卖，干嘛不正常的交易过户？
举个例子吧：一、房子属于你名下，人家在你房子里做些非法事宜，你也逃不了责任。二、哪天房价大跌，房子都不值钱了，人家要求解除合同，赔偿违约金，你要返还房款，你一样利益受损。 2014-04-14 20:10:47 -
133****8406 这样是有一定的风险，因为这个房子的主贷人是您，银行会催促您的，而不是现在的买房者，您在银行可能有不太好的信用记录。 2014-04-13 22:49:39
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135****3877 钱财方面是没有什么危险的只是您再买房可能涉及到限购政策这样得 2014-04-13 15:47:39
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147****9070 要做好背黑锅的准备，因为车源不明，自己的合法权益不能得到保障，说不准哪天原来的车主来管你要车！ 2014-04-13 11:26:42
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我听说，买房不过户的话，可能会有很多麻烦和法律问题，还是过户更稳妥吧。
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不办理过户手续，可能同时面临多种法律风险，甚至陷入财房两空的困境。 一是可能出现卖家反悔甚至是“一房二卖”的情形，当卖方感觉自己所出售房产的价格低于当前价格时，卖方会反悔或钻买主没有办理过户登记手续的空子，将同一套房产出卖给第三人，导致买方承受卖方违约的风险。 二是可能会出现房产被查封的情形。有的卖方因其他债务纠纷，债权人申请法院查封、强制执行，导致双方所签订的房屋买卖合同被认为无效，买方将承受合同无效的风险。 三是买方处理房产时遇阻。当买方交付全部房款、履行完毕合同后，虽不影响其在所购房屋中居住，但若要转卖该房产时，因房产未登记在其名下，将会遇到阻碍。此外，不及时办理过户登记手续，还可能出现房产被办理抵押、拍卖等损害买方合法权益的其他情形。
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你这个风险非常大，假设几个问题， 1 房子到时涨了几万，房东毁约，不卖你了，顶多赔你点违约金，你违约金写的大也没有用，他到时一分不给你也没有多大办法。 2 在这段时间里房东把这个房子过户给自己的儿子或者再次转卖给别人，你就只能哭了。 3 房子到时加收20%的税收，那这个税收应该是你承担的了。 4 其实这些情况还是要看人的，房东人好的话，就没有问题了；如果是不安好心的人，怎么防范都没用。
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一定要去过户，不然以后如果出现问题很难说清，要承担相应的责任
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