2手房的问题

首次购房时30% 二次购房是50% 如果买的一手房 那么就是成交价的30%或50% 如果买的是2手房的话 就是评估公司的评估价格的 30%或者50% 只要你评估公司有关系 评估价做的很高 那么的你**就可能低于30%或50%

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签合同，网签，抵押，过户，物业交接

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您好，您需要缴纳契税、满五年唯一住房个人所得税和营业税应该是免除的

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如果您的主要问题是前者的原因的话（不是很明白希望您多咨询下有关部门），但是如果您只是想出售而怕不能够出售的话，那不用担心，您这样的情况房子是可以转卖的。这样把我给您二手房交易所相关的一些资料 二手房交易所需手续如下： 1、买卖双方（卖方如果结了婚，必须夫妻双方都到）持买卖协议、双方《身份证》（卖方夫妻双方都要，还要户口本）、原《房屋所有权证》到房地产交易管理部门申请办理房屋产权转让手续；并申报交易价格； 2、房地产交易管理部门根据需要（实际上是必须，因为房地产交易管理部门一般和房地产评估机构是一伙的），要求对交易的房地产进行价格评估； 3、由买方到财政部门缴纳契税，卖方到地方税务局申报缴纳营业税、个人所得税（根据情况有优惠政策），任何买卖双方（也可以在合同或协议中约定一方）到房地产交易管理部门缴纳交易费、工本费； 4、等待领《房屋所有权证》 5、买方持新的《房屋所有权证》和原来的《土地使用权证》到国土资源管理部门办理土地使用权变更手续，工本费，领取新的《土地使用权证》。 以及二手房买卖过户的交税情况： 商品房在购买五年内需要交纳总房款的： 营业税：5.5% 契税：1.5%（140平米以上的非普通住宅3%） 印花税：0.1% 买卖双方各0.05% 个人所得税：1% 或房屋差价的20% 土地增值税：1%（这个不同，也有的不用交） 如果购买的商品房是标准价、优惠价、成本价房 应交纳土地出让金 标准价 每平米补63元 优惠价 每平米补63元 成本价 每平米补9元 买卖超过5年就只有契税和印花税。

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商业用房税费：卖家交 营业税：5.5%（差额）、个人所得税：20%（净得部分）、土地增值税：30%-60%（超额累进税率）。 买家交 契税：4%，登记费：550元，印花税：0.1%，手续费：4元/平米增值税计算方法 土地增值税是以转让房地产取得的收入，减除法定扣除项目金额后的增值额作为计税依据，并按照四级超率累进税率进行征收。 （1）增值额未超过扣除项目金额50%部分，税率为30%； （2）增值额超过扣除项目金额50%，未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%；速算扣除系数为5%； （3）增值额超过扣除项目金额100%，未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%；速算扣除系数为15%； （4）增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%；速算扣除系数为35%； (5)房地产企业建设普通住宅出售的，增值额未超过扣除金额20%的，免征土地增值税。 财法字[1995]第6号《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》第十一条规定。其计算公式为： 应纳税额=增值额×适用税率－扣除项目金额×速算扣除系数征收办法。

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