2手房过户问题

• 133****1922 您好，您需要缴纳契税、满五年唯一住房个人所得税和营业税应该是免除的 2014-03-23 19:57:06
• 131****1635 1:过户:先去地税局办完税证明(有税先交营业税和个税,无税开无税证明),然后去派出所开空户证明,再去房产局开限购证明和首套房证明(不是首套房的话就不用开了),然后办理资金托管,交契税,**后是过户交手续费印花费.2:想知道该房有没有抵押只有问房主或是去房产局拿着房产证核实.3:原房主没有还清贷款的话是无法过户的.先去银行审请还贷款,等到银行通知还贷之日后去还贷,拿到还款赁证,他项权证等,再到房产局注销后就可以去过户了.程序和第一个相同. 2014-03-23 09:45:39
• 151****1929 这个哥们是北京的！
  土地出让金 成本价：建筑面积×1560×1%
  优惠价(标准价)：建筑面积×1560×7%
  这两项具有北京特色！不过说的不严密，通州的就不是1560吧！
  
  有的说的太过专业了！
  比如关于减税的问题，北京要去地税局做减税，而在天津房管局直接自动做减税，不用客户劳心！
  
  如果无贷款，费用：（天津）
  说明一点，收税费的标准实际上是以房管局的评估价格为准，但是成交价如果不偏离评估价格很多，以成交价计算！
  1、契税=成交价的1.5％或3%（各地会有不同，至于为什么不同，主要看你的房子是否属于非普通住宅，各地标准不一样，普通住宅1.5%）
  2、印花税=成交价的0.05％
  3、土地转让手续费=6*建筑面积
  4、产权证登记费：80
  
  注：有些地方一次性付款也需要评估，比如，天津开发区房管局就收，成交价的1%左右。 2014-03-22 15:15:22
• 153****9383 签合同——交税——资金托管——过户 2014-03-22 09:21:04
• 133****2609 具体费用要看这套房子在国土局评估到多少钱，个税是可以免的！你要交的有契税、登记费、交易费、按揭费、评估费，业主如果是香港人还要交买卖公证费！ 2014-03-22 09:08:39
• 152****0767 1）甲乙双方在敲定房屋成交价格、交房日期、过户时间后首先应填写JF-91-01制式的房地产买卖契约，在契约第三页签署双方姓名、地址、联系电话，并加盖私章。在**后一页附件一内填写时间及房屋相应信息（可参照房产证）、签署双方姓名、加盖私章。 2）申请人填写西安市私有房屋全属登记申请书，填写申请人姓名、身份证号、通讯地址、签名、盖章。按房产证内容填写房屋权属情况。 3）填写JF-91-04制式的房地产买卖申请审批书，填写双方信息，房地产情况，签署双方姓名、加盖私章。备注一栏在交易时当着房产交易人员的面，买卖双方签字、按手印。 4）权利人或申请人持房屋所有权证、身份证到市房地产产权产籍管理中心，填写查档申请进行核档，交费后领取房屋权属登记薄信息核档证明；交费后调取房屋分层分户平面图。 5）持上述所有资料到市房地产交易中心私房科办理房产过户手续。要求权利人和共有人、申请人到场，填写询问笔录并签字按手印，验证房屋所有权证、身份证及相应表格，**后输入电脑，交纳房屋交易费，领取房屋权属转移登记业务受理单，凭此单在20个工作日后交纳契税、监证费后领取房屋所有权证。
  在此提醒您，购买二手房时，要先了解项目是否取得房产证，否则是没有办法办理过户手续的。具体收费及相应出资人如下：1、契税：非普通住宅按买价征收3%由买方承担；2、营业税（卖方）：对购买住房不足５年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税；个人购买普通商品住房超过5年（含5年）转手交易的，销售时免征营业税；对个人购买非普通商品住房超过５年（含５年）转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；3、个人所得税（卖方）：取得房产证未满5年，按交易差价的20%收取； 4、交易费：6元/平米，双方各付一半；5、登记费：80元，买方缴纳。 2014-03-21 12:03:08