2手房过户问题

• 147****8786 签合同，网签，抵押，过户，物业交接 2014-04-13 19:45:43
• 152****6738 通过中介购买二手房以及过户的流程，
  1、建议购买人明确自己的购买需求，选择一家信誉良好的大型房地产中介公司代理选房。
  2、选中房屋后，和房地产中介公司以及房主签订《三方协议》并交纳定金。
  3、买方、房主和中介公司三方会面，在中介公司的监督下由房主和买方双方签订《房产买卖合同》；此时，双方买卖关系正式成立，买方按约定日期将首期房款交予房主以及将代理费交予中介公司，同时中介公司开始为买方办理贷款手续。贷款获得同意发放后，开始办理过户手续。
  4、按产权转移登记要求，买卖双方需准备规定的资料以备过户。
  5、中介公司专职过户员携带买方和房主以及相关资料前往地税局办理核税缴税手续；如果可以上市交易，地税局将出具契税、营业税清单，由买方和房主当日缴纳，地税局出具税务收据。
  6、买方及房主在过户员带领下，到房产交易中心办理递件登记和缴税手续。买方和房主分别递交契税、营业税收据和双方所有过户所需的证件，填写《房屋所有权转移登记申请书》，领取受理通知单，同时补齐房屋印花税。此期间房产交易中心将对买卖双方所提供证件和缴税情况进行初审和复审，以确保过户条件无误，否则交易中心会将相关问题及时通知给中介公司。
  7、中介带领新业主与旧业主进行物业交接，即结清房屋内水、电、煤气、有线电视等费用，同时对家具等进行**后查验。
  8、当日，过户员通知并带领新业主前往房产交易中心领取新房产证，同时通知前房主准备领取房款。至此，购买二手房的过户手续完毕。 2014-04-13 16:41:19
• 152****0598 不能，原户主的妻子先到公证处做继承公证，再到房管局换发新产权证，之后才能过户到你的名下，可能交易时税费比较高。 看继承公证这套房子是不是她唯一住房，不是的话就有20%的个人所得税了。 2014-04-12 21:59:25
• 151****0260 房产证、买卖双方身份证(都是夫妻还需双方结婚证)、买卖完成所产生的契税(买房人缴纳)、交易税(卖房人缴纳)、其他税(印花税等)税票、买卖双方协议(合同)。
  如果此房原有土地证,土地证一起过户。没有土地证的小产权房,只按上述办理就可以了。 2014-04-12 16:34:03
• 147****1215 这个哥们是北京的！
  土地出让金 成本价：建筑面积×1560×1%
  优惠价(标准价)：建筑面积×1560×7%
  这两项具有北京特色！不过说的不严密，通州的就不是1560吧！
  
  有的说的太过专业了！
  比如关于减税的问题，北京要去地税局做减税，而在天津房管局直接自动做减税，不用客户劳心！
  
  如果无贷款，费用：（天津）
  说明一点，收税费的标准实际上是以房管局的评估价格为准，但是成交价如果不偏离评估价格很多，以成交价计算！
  1、契税=成交价的1.5％或3%（各地会有不同，至于为什么不同，主要看你的房子是否属于非普通住宅，各地标准不一样，普通住宅1.5%）
  2、印花税=成交价的0.05％
  3、土地转让手续费=6*建筑面积
  4、产权证登记费：80
  
  注：有些地方一次性付款也需要评估，比如，天津开发区房管局就收，成交价的1%左右。 2014-04-11 11:36:05