2手商铺问题

• 158****0195 商业用房税费：卖家交 营业税：5.5%（差额）、个人所得税：20%（净得部分）、土地增值税：30%-60%（超额累进税率）。
  买家交 契税：4%，登记费：550元，印花税：0.1%，手续费：4元/平米
  增值税计算方法
  土地增值税是以转让房地产取得的收入，减除法定扣除项目金额后的增值额作为计税依据，并按照四级超率累进税率进行征收。 （1）增值额未超过扣除项目金额50%部分，税率为30%； （2）增值额超过扣除项目金额50%，未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%；速算扣除系数为5%； （3）增值额超过扣除项目金额100%，未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%；速算扣除系数为15%； （4）增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%；速算扣除系数为35%； (5)房地产企业建设普通住宅出售的，增值额未超过扣除金额20%的，免征土地增值税。 财法字[1995]第6号《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》第十一条规定。其计算公式为： 应纳税额=增值额×适用税率－扣除项目金额×速算扣除系数征收办法。 2014-04-28 09:18:02
• 142****4177 **少付一半，费用是增值部分差额的55.5%，要看这个商铺当时买入价及现在地税局核定的价格 2014-04-28 09:17:18
• 133****0098 商铺的税费很重.
  深圳那边的税费怎么算我不太清楚.我是在珠海这边.珠海这边商铺无论是否满5年都是有营业税.个税,增值税的.
  如不清楚具体税费.可以委托一个净收价.也就是所有的税费让对方来说.建议委托给中介代理.他们手上客源多.相关税费也可咨询一下他们.
  
  祝你好运. 2014-04-27 17:30:59
• 156****9631 你好,根据规定,商铺贷款**低**为5成。需要缴纳成交价4%的契税,5元/平米的交易过户手续费,产权证登记费按宗收 20元 10元/套/人,和90元的土地证工本费。 2014-04-27 09:55:37
• 148****6093 你好！商铺买卖不以五年为限的。所有税收都是按差价来计算的。盈利部分营业税5.65%.个人所得税20%.土地增值税30%--60%。 2014-04-26 20:51:28
• 141****5054 2011年
  1、像这样的，你可以让他去找些理由，不想买他那套新房，然后跟开发商协商，做个一手，直接把新产证名字写上你的，这样可以少交一部分税。你的商铺过户给他就可以。
  2、过户必须产权人当场，签字。（现在商铺产证上是谁的名字，就谁过来签字）
  3、商铺套?用房一样，属于不限购的，你买房还是算首套。
  4、税费问题：
  首先说明
  成交价，是你们双方协商决定的价格。
  合同价，是**后合同中所写的价格。（因为税费问题很多人在做低房价，所以合同中的价格往往是低于成交价的，下家把成交价和合同价中间的钱用现金补齐就可以）
  差价，是现在卖的价格减去当时买进价格。
  商铺：要交土地增值税。评估以后决定，但一般我们按照差价的30%大致算下
  营业税。差价的5.55%（市区5.65%）
  个人所得税。合同价的1到2%
  契税。合同价的1到3%
  住房：要交营业税。
  个人所得税。合同价的1到2%
  契税、合同价的1到3%
  其中还有一部分印花税啊，手续费啊都是一些小钱，有几千块就搞定，这里不多说。
  营业税的算法：
  如果产权不满五年，无论是普通还是非普通住宅，合同价的5.55%（市区5.65%）
  如果产权满五年，普通住宅，免征。非普通住宅，差价的5.55%（市区5.65%）
  鉴定普通、非普通住宅的性质：
  普通住宅，必须同时满足面积小于140平、价格低于98万，楼层总高要高于4层（一般都满足）。
  非普通住宅，只要满足其中一项就可以，面积大于140，价格高于98万，楼层总高低于4层及以下
  
  以上是上海市对于商铺、住宅的相关政策及相关税费算法，此处只做参考，具体以你所在当地政策为准。可能会有些小变动，但大致应该一样。
  希望可以帮到你！！ 2014-04-26 17:43:08
• 146****7028 契税（买方），卖方有营业税、个税、土地增值税，具体怎么算，可以找个中介，让他帮你算算。:-D 2014-04-26 09:49:07
• 131****5143 二手商铺交易过户和贷款的流程:先签订房地产买卖合同(当地房地产交易中心可买到),在合同里面都写明你们双方的约定,比如怎么付款,分几次付款,一般都是签了买卖合同**给他3成,然后去房地产交易中心过户,过户当日付6成,等你拿到产证后给他**后的1成。过户的手续不复杂,只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证,就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场,要签字的,如一方不去的话要去公证处作委托的!一次性付款就是在时间上比贷款要快1个月,其他无分别,总的时间是,签好合同当天就可以去过户(带齐资料),过户好后20个工作日拿到新的产证,其他再交接一下水电费就可以了。在购买二手房查看清楚以下几部分就不太会有大问题出现。
  1、核实产权是否清晰:卖方必须是房屋的所有人,通过查验产权证和产权人身份证核实,确认无误即可。
  2、核实房屋状况:在看房的时候从以下几个方面入手了解: 房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实,有利于你控制好交易的实际成本和风险。
  3、明确交易程序:二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给**款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意:保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费。
  4、明确违约责任:和卖方要明确严格的违约责任,是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中,小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”,缺少实际效果。当房价波动、资金不足、税费改革等情况出现时,一方拖延或拒绝履行合同的情形时有发生。 2014-04-25 22:33:52
• 156****7675 二手商铺交易过户和贷款的流程:先签订房地产买卖合同(当地房地产交易中心可买到),在合同里面都写明你们双方的约定,比如怎么付款,分几次付款,一般都是签了买卖合同**给他3成,然后去房地产交易中心过户,过户当日付6成,等你拿到产证后给他**后的1成。过户的手续不复杂,只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证,就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场,要签字的,如一方不去的话要去公证处作委托的!一次性付款就是在时间上比贷款要快1个月,其他无分别,总的时间是,签好合同当天就可以去过户(带齐资料),过户好后20个工作日拿到新的产证,其他再交接一下水电费就可以了。在购买二手房查看清楚以下几部分就不太会有大问题出现。
  1、核实产权是否清晰:卖方必须是房屋的所有人,通过查验产权证和产权人身份证核实,确认无误即可。
  2、核实房屋状况:在看房的时候从以下几个方面入手了解: 房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实,有利于你控制好交易的实际成本和风险。
  3、明确交易程序:二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给**款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意:保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费。
  4、明确违约责任:和卖方要明确严格的违约责任,是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中,小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”,缺少实际效果。当房价波动、资金不足、税费改革等情况出现时,一方拖延或拒绝履行合同的情形时有发生。 2014-04-25 10:58:45