二手房贷款交易流程第一步、 签约，买卖双方签署建委、工商局指定的北京市存量房买卖合同（自行成交版）二手房贷款交易流程第二步、 签贷款合同，买卖双方到中信营业网点签署贷款合同，需要买卖双方、夫妻双方同时到场，并且带齐以上材料，买方还需备齐**款。（1、2可在中信当天同时签署，暂时材料不齐、**款不能当日交接或者买卖双方中的其中一方配偶不能同时到场，可以于合同签署日之后尽快补齐）二手房贷款交易流程第三步、 评估，中信安排评估公司上门评估，业主配合即可。二手房贷款交易流程第四步、 网上签约，签约中心委派专人陪同双方到建委网签窗口网签，网签价格要保证客户贷款要求。二手房贷款交易流程第五步、 审核，中信根据买卖双方提供材料结合评估报告和网签合同进行审核。二手房贷款交易流程第六步、 批贷，审核完毕决定是否批贷，以及批贷金额，出具批贷承诺函。二手房贷款交易流程第七步、 过户，签约中心安排买卖双方办理房屋产权登记过户之前，需要买卖双方对大额物业费用进行提前交验；过户当天需要先到地税局按照网签合同交易额缴纳各项税费。买方当天可以领取建委开具的领证通知单、和地税局开据的契税票（中信银行陪同过户人员收走用于放款），（海淀当天领产权证）。二手房贷款交易流程第八步、放款，中信承诺过户完毕3个工作日内放款给卖方。二手房贷款交易流程第九步、物业交割，过户完毕双方交接房屋，一般为过户当日，特殊情况可双方协商。二手房贷款交易流程第十步、领取房屋所有权证，一般过户完毕10个工作日可以领取房屋所有权证，各区不同。二手房贷款交易流程第十一步、抵押登记，过户之后买方需配合银行做抵押登记手续，办完抵押登记房本原件交予买方。
2手房贷款问题
132****8488 | 2014-04-17 10:28:53
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154****4676 这是可以的。
一、首先需要如下证件:身份证、户口簿(或户籍证明)、结婚证(或未婚证明)、收入证明。二、二手房贷款稍微要麻烦一点。举个例子,比如:你跟卖家达成的的3000元每平米,但是由于是二手房,银行只给他估价2500元每平米,那么这中间就存在500元的差值,这个差值就需要你在付**的时候一起付。为说明清楚,再举个例子:房子100平米,你跟卖家谈好的是单价3000元,那么总价是3000万,你**30%的话只需9万;但是银行估价之后存在500元的差值,那么你付**的时候需要付9万 500元X100平米=14万。上述就是你需要了解的,希望对你有所帮助。至于办理方面,只要你提供的证件有效,银行会按章办理的,并且该怎么办,他也会通知你,并不困难。 2014-04-19 16:12:12 -
133****2682 你好我们正常操作都是先付**的在办理贷款的放心吧没事的 2014-04-19 13:45:58
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141****8528 1、“银行方面问题解决了”就是说银行将你的手续审核完毕,你把该签的字都签完了,银行同意放款了。
2、卖方和你谈好的价格是3000元/平米,但是银行二次估价只会小于3000元,比如说银行估价为2500元/平米,但是总房价还是按3000元/平米计算,那么100平米的房子,总价就是30万,**三成,就是9万。然后再说这个估价有什么用,银行的估价(2500)和你们谈好的价格(3000)有500元的差价,这个差价也需要你在付**的时候一并付清。我们来算一下,500元/平米X100平米=5万,那么你在付**的时候就需要一次付清9万 5万=14万。清楚了吗? 2014-04-18 17:03:15 -
157****9667 简单又方便的办法，和房东一起去中介，已自配对的形式让中介办理相关的手续，就是要出点中介费，不过可以少很多麻烦事。 2014-04-18 15:07:06
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132****3135 找到满意的二手房；准备足够的**款，不低于总价的30%；与卖家签定合同，付给卖家30%以上的**；办理房产证土地证的过户手续；拿过户完成后的房产证去办理按揭抵押贷款，获得的贷款全额支付给卖家；自己按月还款。 2014-04-18 13:16:52
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134****6558 天津二手房抵押贷款申请流程：1.洽谈业务，了解客户需求2.签订代办协议。准备资料3.实地考察评估房产4.银行面签审批贷款5.办理抵押登记6.银行放款7.查收贷款.按月还款咨询：1382133**** 2014-04-18 09:38:38
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若您是需要办理二手楼贷款，一般是在您办理房产过户手续之前，向我行提出贷款申请。您通过联系当地柜台个贷部门提供您的具体信息以及所购房产情况，由柜台个贷部门这边审核您的综合情况后确定能否办理。二手楼贷款申请一般需要提供的申请资料：1．身份证明资料：身份证、军官证等；2．婚姻证明资料：结婚证、离婚证、未婚声明等；3．用途证明资料：所购房产原产权证明资料、购房合同、经售房人确认的**款收据（采取交易资金监管的，提供监管资金入账证明即可）；4．还款能力证明资料（提供以下一种或多种）：（1）收入证明所提供收入情况与其当地行业、职业、职位基本吻合，且该收入水平足以满足还款需要的客户，提供收入证明；（2）对于自雇人士、所提供收入情况明显高于其当地同行业同等职位收入水平的客户，必须提供还款来源辅助证明资料。包括但不限于：①提供近一年任意连续三个月以上（含）银行代发工资流水或可信赖的工资清单；②提供在相关机构持有股份的证明资料以及该股份分红收入的证明资料；③提供家庭资产证明资料，包括金融资产或非金融资产。（3）我行代发工资客户可以直接提供其代发工资账户流水，无需单位另行出具收入证明；（4）可以提供社保账户流水或个人纳税单的客户无需单位出具收入证明，我行根据当地社保账户缴费或税收政策的相关规定计算出客户收入情况；若您的这笔贷款还需要提供其它资料，经办行也会及时通知您，您在申请贷款的时候也可以通过经办行详细确认此信息。
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问 2手商铺问题答
商业用房税费：卖家交 营业税：5.5%（差额）、个人所得税：20%（净得部分）、土地增值税：30%-60%（超额累进税率）。 买家交 契税：4%，登记费：550元，印花税：0.1%，手续费：4元/平米增值税计算方法 土地增值税是以转让房地产取得的收入，减除法定扣除项目金额后的增值额作为计税依据，并按照四级超率累进税率进行征收。 （1）增值额未超过扣除项目金额50%部分，税率为30%； （2）增值额超过扣除项目金额50%，未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%；速算扣除系数为5%； （3）增值额超过扣除项目金额100%，未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%；速算扣除系数为15%； （4）增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%；速算扣除系数为35%； (5)房地产企业建设普通住宅出售的，增值额未超过扣除金额20%的，免征土地增值税。 财法字[1995]第6号《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》第十一条规定。其计算公式为： 应纳税额=增值额×适用税率－扣除项目金额×速算扣除系数征收办法。
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问 2手房**问题答
首次购房时30% 二次购房是50% 如果买的一手房 那么就是成交价的30%或50% 如果买的是2手房的话 就是评估公司的评估价格的 30%或者50% 只要你评估公司有关系 评估价做的很高 那么的你**就可能低于30%或50%
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二手房商业贷款的流程是这样的：1、买卖双方签订购房合同并支付**款后，到银行提出贷款申请。2、凭身份证原件领借款合同的贷款支付凭证回单。3、在取得《贷款承诺书》并就所抵押的房屋办理保险后，即可持资料及《贷款承诺书》、与银行签订《借款合同》等有关法律性文件，并办理公证手续，需要注意的是如果买房者已婚，需夫妻双方一起前来。
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买房交流
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