弄清二手房的产权情况 ，在旧房交易中，产权证是**重要的。由于房屋不同于其他日用品，价值量巨大，法律对房屋的保护主要是对有合法产权的房屋进行保护。根据我国《城市房地产管理法》第59条规定："国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。"因此，购买二手房时，一定要弄清楚房屋的权属，凡是产权有纠纷的，或是部分产权（如以标准价购买的公有住房）、共有产权、产权不清、无产权的房子，即使房子再合适都不要购买，以免成交后拿不到房屋产权证，同时也会引起许多不必要的麻烦。另外，要特别注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人。在验看产权证时，一定要查看正本并且要到房地产管理部门查询此产权的真实性。由于我国房改政策在房改进程的不同发展阶段实行不同的政策，因此，如果是以标准价购买的公有住房，要注意是否已经按成本价补足费用，或者已与原单位确定了如何按比例分成。另外，有些单位在向职工售房时，为了维持单位人员的稳定，与职工签订有服务合同，原单位还有优先购回权。因此，要确认原单位是否同意该房子的出售。当前对于军队、医院、**的公有住房一般还不允许上市出售，因此对这类房子一定要确认有原单位公盖同意出售才能放心购买。了解二手房的房屋结构二手房的房屋结构比较复杂，有些房子还经过多次改造，结构一般较差。因此，购买二手房时，不仅要了解房屋建成的年代、建筑面积和使用面积是否与产权证上标明的相一致、房屋布局是否合理、设施设备是否齐全完好等情况，更要详细考察房屋的结构情况，了解房屋有无破坏结构的装修，有无私搭、改建造成主体结构损坏隐患的情况。另外，购买二手房还要对房屋进行实地考察，了解户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点，天花板是否有渗水的迹象，墙壁是否有裂纹或脱皮等明显问题。如果存在上述问题，则不要购买，以免购买后既要加大维修费用，又时刻面临不安全的危险。实地看看二手房的周边环境和配套设施 随着人们生活水平的提高，对居住区环境及配套设施设备的要求也越来越高。新建房屋会随着房屋竣工和入住的完成，逐步改善住区环境，一般会向更好的方向发展。而旧房子的周边环境已经形成多年，一般很难改变。因此，购买旧房时，要认真考察房屋周围有无污染源，如噪音、有害气体、水污染、垃圾等，另外还有房屋周边环境、小区安全保卫、卫生清洁等方面情况。对房屋配套设施设备的考察主要有：水质、水压，供电容量，燃气供应，暖气供应情况及收费标准，电视接收的清晰度等。另外还要观察电梯的品牌、速度和管理方式，是否安全、便捷并提供24小时服务。如有机会**好走访一些老邻居，对房屋及周围环境设施做更多的深入了解。总之，要充分了解售房人售房的真实目的，避免接手一个垃圾房。购买二手房的目的本是想改善一下居住条件，但是如果对二手房了解不全面，却会给日后生活带来更多烦恼。
全部4个回答 >卖2手房子的问题
148****7913 | 2014-01-23 10:42:23
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156****0538 如果您的主要问题是前者的原因的话（不是很明白希望您多咨询下有关部门），但是如果您只是想出售而怕不能够出售的话，那不用担心，您这样的情况房子是可以转卖的。这样把我给您二手房交易所相关的一些资料
二手房交易所需手续如下：
1、买卖双方（卖方如果结了婚，必须夫妻双方都到）持买卖协议、双方《身份证》（卖方夫妻双方都要，还要户口本）、原《房屋所有权证》到房地产交易管理部门申请办理房屋产权转让手续；并申报交易价格；
2、房地产交易管理部门根据需要（实际上是必须，因为房地产交易管理部门一般和房地产评估机构是一伙的），要求对交易的房地产进行价格评估；
3、由买方到财政部门缴纳契税，卖方到地方税务局申报缴纳营业税、个人所得税（根据情况有优惠政策），任何买卖双方（也可以在合同或协议中约定一方）到房地产交易管理部门缴纳交易费、工本费；
4、等待领《房屋所有权证》
5、买方持新的《房屋所有权证》和原来的《土地使用权证》到国土资源管理部门办理土地使用权变更手续，工本费，领取新的《土地使用权证》。
以及二手房买卖过户的交税情况：
商品房在购买五年内需要交纳总房款的：
营业税：5.5%
契税：1.5%（140平米以上的非普通住宅3%）
印花税：0.1% 买卖双方各0.05%
个人所得税：1% 或房屋差价的20%
土地增值税：1%（这个不同，也有的不用交）
如果购买的商品房是标准价、优惠价、成本价房 应交纳土地出让金
标准价 每平米补63元
优惠价 每平米补63元
成本价 每平米补9元
买卖超过5年就只有契税和印花税。
2014-01-25 20:41:59 -
134****1617 银行密码不能随意告知他人，小心您的财产%7E 找专业人士帮你解决，你可以直接找到中介公司去，问他们就晓得了，但是要你把密码说改成他说的就不自然了%7E 2014-01-25 09:03:39
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137****2406 您可以去附近的中介公司帮您登记，这个是免费的。也可以是自己在某个房产网申请一个账号，就可以登记了。 2014-01-24 22:49:05
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135****8364 是哪个中介的？这个好像不符合要求 2014-01-24 21:49:14
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132****9385 这种情况下没有**安全，因为只有办理了产权过户取得了产权证才算权属属于你。房产证明应该是他的吧，契约说明你们之间的合同关系，另外你付款的收条也应该保管好，作为你付款的凭证。 2014-01-24 12:05:01
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156****6572 您好，房子是可以转卖的，但是过完户后要把孩子的户口迁出去，也就是要提前找好接受您孩子户口的房子，要不会很麻烦。
还有一种情况是我碰到过的，就是可以不把孩子的户口迁走，但是要在卖房子时跟买您房子的人说好，有些客户买房子是不需要户口的，但是很少。
希望对您有用。 2014-01-24 09:16:46 -
147****8916 可以卖，只不过卖完房子之后，要把户口迁出，有地址迁入就行 2014-01-23 19:30:13
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146****3942 好的，你加我QQ，注明是问问好友 2014-01-23 16:36:56
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156****6315 和户口没关系 看房本上房主是谁 2014-01-23 12:42:08
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154****8014 在网上发布信息，或者在网上找在发你小区的中介，打电话登记！ 2014-01-23 11:11:43
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买2手房子都需要注意以下几点： 首先，房屋买卖过程中，要明确卖方是否为房屋所有权人，是否有权出售该房屋； 其次，买卖房屋之前，需要详细了解一下这套房屋是不是夫妻共同财产或遗产； 第三，在买卖房屋过程中，需要了解一下，该房屋是否有抵押、担保，能否正常进行交易； 第四，房东身上是否还有官司，是否会有导致房屋被查封的案件存在，就像本案王先生这样； **后，买卖的这间房屋是否已经出租，因为买卖不破租赁，若该房屋已租赁给他人，即使该房屋已经过户至买方名下，也无法正常使用该房屋。
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问 2手房的问题答
目前福州二手房市场中卖方都是实收，所以中介费用都由买方出（成交价的3%），1万的中介佣金在不同的公司抽成也不一样，加盟店一般会多点，具体也不清楚，而且每个公司的抽成都是不一样的，如在我公司1万的佣金到员工手里就1500块的抽成
全部2个回答 > -
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买2手房子都需要注意以下几点： 首先，房屋买卖过程中，要明确卖方是否为房屋所有权人，是否有权出售该房屋； 其次，买卖房屋之前，需要详细了解一下这套房屋是不是夫妻共同财产或遗产； 第三，在买卖房屋过程中，需要了解一下，该房屋是否有抵押、担保，能否正常进行交易； 第四，房东身上是否还有官司，是否会有导致房屋被查封的案件存在，就像本案王先生这样； **后，买卖的这间房屋是否已经出租，因为买卖不破租赁，若该房屋已租赁给他人，即使该房屋已经过户至买方名下，也无法正常使用该房屋。
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问 2手商铺问题答
商业用房税费：卖家交 营业税：5.5%（差额）、个人所得税：20%（净得部分）、土地增值税：30%-60%（超额累进税率）。 买家交 契税：4%，登记费：550元，印花税：0.1%，手续费：4元/平米增值税计算方法 土地增值税是以转让房地产取得的收入，减除法定扣除项目金额后的增值额作为计税依据，并按照四级超率累进税率进行征收。 （1）增值额未超过扣除项目金额50%部分，税率为30%； （2）增值额超过扣除项目金额50%，未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%；速算扣除系数为5%； （3）增值额超过扣除项目金额100%，未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%；速算扣除系数为15%； （4）增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%；速算扣除系数为35%； (5)房地产企业建设普通住宅出售的，增值额未超过扣除金额20%的，免征土地增值税。 财法字[1995]第6号《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》第十一条规定。其计算公式为： 应纳税额=增值额×适用税率－扣除项目金额×速算扣除系数征收办法。
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