中介费能不能退的情况要分三种：1、中介促成双方签订买卖合同，但因非中介原因**终交易失败，中介有权不退或退少量中介费；2、中介未促成交易，无权收取中介费，但可收取适当劳务费；3、中介促成买卖双方签订买卖合同，但因中介原因**终无法完成交易，中介须全额退回中介费。扩展资料房地产中介服务收费（即二手房中介费）实行明码标价制度。见《国家计委建设部关于房地产中介服务收费的通知》。中介服务机构应当在其经营场所或交缴费用的地点的醒目位置，公布其收费项目、服务内容、计费方法、收费标准等事项，在接受当事人委托时应当主动向当事人介绍有关中介服务的价格及服务内容
全部3个回答 >未过户二手房买卖不成，定金不退，可以起诉吗？
134****0582 | 2014-04-26 16:11:22
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147****4866 恩，订金和意向金一样，是可退的，但是定金就不行了，打官司业不一定赢，还有你交了2W定金，2W里中介应该收了其中一半，所以一定要问清楚了。 2014-04-29 09:21:07
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151****0888 您好，房子还有的，您对房子有什么需求，我可以根据您的需求，给您找找合适的房子。 2014-04-29 09:08:19
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137****7868 首先，没有过户而直接拿卖方房产证办贷款只能是消费贷款而不是按揭，利率会比较高；其次是待五年期满市场行情如果该房产增值远高于定金所带来的约束，容易造成卖方违约。总之，理论上可行，操作上风险，建议慎重。 2014-04-28 19:46:37
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158****4759 楼上对定金和订金定义理解正确，支持
但该问题和定金、订金没关系，
这件事比较麻烦，因为定金一般是不退的，除非，错不在己
首先，对方房产证未办理，你交定金时中介讲明白了吗？还是有意隐瞒其次，是谁先提出取消交易的？就是谁先违约
你可以起诉，如果你考虑好了上面两个问题，胜算应该很大，
但是，未办理房产证的期房，如果找找房管局关系，是完全可以走更名手续的啊，中介应该就可以搞定这件事，除非这是村证房，没办法办
这件事，你一定要好好和中介公司沟通，因为出了事他们是要对客户负责任的
中介收中介费正常，劳动要有回报麻，如果有人以此威胁，你是有权利投诉的，正规中介，一投诉一个准 2014-04-28 19:24:18 -
132****5757 那就是卖方的责任，违约了啊。 2014-04-28 09:56:50
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135****8163 您好，您可以问问开发商 2014-04-28 09:34:50
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143****8430 一般公司都会退的,如果不是正规公司,就难了,只怪你当初没谈好了 2014-04-27 10:14:46
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154****2066 楼上对定金和订金定义理解正确，支持
但该问题和定金、订金没关系，
这件事比较麻烦，因为定金一般是不退的，除非，错不在己
首先，对方房产证未办理，你交定金时中介讲明白了吗？还是有意隐瞒其次，是谁先提出取消交易的？就是谁先违约
你可以起诉，如果你考虑好了上面两个问题，胜算应该很大，
但是，未办理房产证的期房，如果找找房管局关系，是完全可以走更名手续的啊，中介应该就可以搞定这件事，除非这是村证房，没办法办
这件事，你一定要好好和中介公司沟通，因为出了事他们是要对客户负责任的
中介收中介费正常，劳动要有回报麻，如果有人以此威胁，你是有权利投诉的，正规中介，一投诉一个准 2014-04-26 18:24:42 -
137****9364 起诉就行 走法律程序 维护您的权益！ 2014-04-26 16:22:46
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二手房买卖未成功定金可以退1. 《中华人民共和国合同法》第四百二十六条规定，居间人促成合同成立后，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定；2. 因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬；3. 居间人促成合同成立的，居间活动的费用，由居间人负担。居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。
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买二手房，定金需要和房东具体商量，一般来说定金**高不可以超过房产交易价的20%，一般情况都是2~3万。二手房买卖交易的流程如下：1、买卖双方先签订《房屋买卖合同》；2、卖方处理好房屋未能满足交易过户条件的相关事宜；3、买方如果是按揭贷款购房的，找银行申请贷款，并取得银行的书面答复； 买方如果是一次性付款的，此步骤就不需要了；4、双方按当地房管局的要求带备房产证、身份证等原件，前往房产交易所办理交易申请。如果当地要求递件前有部分税费或费用是先缴交的，备好款项。5、成功递件并取得房产交易所收件回执后，买方付按约定首期房款给卖方。6、问税、完税、过户手续办妥后，买方支付房款余款，卖方当日将房屋交付给买方。7、卖方协助买方完成其他相关事宜的过户手续，比如物业管理处、供电部门等等。
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二手房交完定金后发现问题可以要求退款：一、签署了购房合同的，如果购房合同有写明，按照购房合同说明来处理；二、没有签署购房合同也没有其他说明的，只是写了定金收条的，有两种可能：1、卖家承认房产有问题，协商一致全额退款；2、卖家不同意退款，不承认有问题，要求没收押金，这时个人应收集卖家房产存在隐瞒房产问题的证据，通过法院处理即可。
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二手房要先付**再贷款，然后过户的，银行看不到**的条子是不会批贷款的，具体流程如下：1、 递交材料，提出申请买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将所有材料交给工作人员审阅。工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。**后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。2、评估根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3-5个工作日内即可完成。交易方需交纳500元评估费。3、银行审批银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右，但民生银行中关村支行与贷款审批部门在同一个写字楼办公，报批速度快，每单业务审批时间1-2天即可完成。4、交**，办理过户审批通过后，买方向卖方支付房屋**款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭**款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。5、办房产抵押登记、保险手续，银行放贷买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险，保险费2000元左右。然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。
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