要看定金合同里面怎么签订了，一般都是签订的时候，如果开发商指定银行无法办理贷款，我方应更换银行或者全款，时间顺延，并在延长期内享受购房折扣，如果没有写，定金退出来很难！按揭作为一种抵押贷款，对银行来说，本身就存在着风险。以2007年一季度时美国次级按揭的蝴蝶效应引发的全球金融风险来说，由于按揭这种融资方式，部分决定于房市的市场状况，当市场利率上升，房市低迷时，贷款人的还款能力就有可能受到影响，银行也就相应面临着巨大的信贷风险。当风险积聚到一定的程度时，就有可能有朝一日，暴发出巨大的金融风险。9月份部分商业银行提高按揭**比例的做法在一定程度上也是出于防范这一风险的表现。
全部3个回答 >二手房买卖定金60万正常吗? 二手房买卖交了定金能要回来吗
141****0012 | 2019-01-24 16:42:53
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137****1145 买二手房，定金需要和房东具体商量，一般来说定金**高不可以超过房产交易价的20%，一般情况都是2~3万。
二手房买卖交易的流程如下：
1、买卖双方先签订《房屋买卖合同》；
2、卖方处理好房屋未能满足交易过户条件的相关事宜；
3、买方如果是按揭贷款购房的，找银行申请贷款，并取得银行的书面答复； 买方如果是一次性付款的，此步骤就不需要了；
4、双方按当地房管局的要求带备房产证、身份证等原件，前往房产交易所办理交易申请。如果当地要求递件前有部分税费或费用是先缴交的，备好款项。
5、成功递件并取得房产交易所收件回执后，买方付按约定首期房款给卖方。
6、问税、完税、过户手续办妥后，买方支付房款余款，卖方当日将房屋交付给买方。
7、卖方协助买方完成其他相关事宜的过户手续，比如物业管理处、供电部门等等。 2019-01-24 16:43:10 -
146****8320 定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱或替代物作为担保的担保方式。
如上述，业务员对房屋年代隐瞒实情造成违约，张先生可以申请退房，并收回定金。
第一步：去苏州市房管局查明该房屋的真实建筑年代，如果房屋年代有误属实，可以让房管局开具证明，出具房屋的建筑年代。
第二步：先跟中介协商退款，如果协商不成的话就得走法律程序了。
买房交定金注意事项
1、定金条款并不具有强制性，它仅是指导性的，消费者可以依法自主决定是否订立定金条款；
2、应当在定金条款中注明不履行合同的具体情况；
3、虽然已订立了定金条款，但只有消费者在交付了定金后，合同才生效；
4、要分清定金和预付款的区别，预付款就是预先支付，但预付款，不能适用定金的罚则；
5、谨防有的开发商利用购房者缺乏相应的购房知识和经验，在某些条款内容上设下陷阱，故意让消费者违约；
6、定金和订金在法律上性质是不同的。
依据担保法的规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。
债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。
订金则属于预先支付的一部分价款，不具备担保的性质，如果收取订金的一方不能履行约定，则交付订金的一方只可要求返还订金而不能要求双倍返还。 2019-01-24 16:43:05 -
157****0166 为了抢到合适的二手房，很多购房者一时冲动便支付了定金。然而交付定金之后发现房屋有其他不符合要求的地方，再想着能退定金却不是那么的容易。建议购房者交定金前要保持理性，以防踩到“雷区”。
1、交定金前要明晰房屋所有的情况
（1）确认房屋的基本信息
首先要考察地段、环境、价位和房屋结构、格局、采光条件以及物业管理等相关问题。
（2）确认准确的建筑面积
有的卖房者口中的房屋面积和实际面积相差甚远，因此购房者要看好，或说明以产权证上登记的为准等。
（3）核实房产证
购房者去房管局核实房产证，弄清楚房屋所有权是否真实、完整、可靠；了解房屋是否有其他共有人；是否存在债务、抵押等情况。
2、签定金协议写清细节
（1）房屋的基本信息要注明
定金协议中写明房屋地理位置、房屋交易价格、是否含装修、是否含车位、车位价格等具体内容。
（2）清楚标明各方的责任义务，如悔约责任、违约金款项等。
（3）其他细节，如是否属于教育地产、学区名额有没有使用过等情况。
3、定金数额要明确
定金收多少一般是基于二手房买卖双方的协商结果，但还需要考虑其他因素。一般定金不能超过总房款的20%。这是因为根据我国《担保法》规定，定金的数额不能超过主合同标额的20%，超过的部分不受法律保护。如数额较大，尽量选择资金监管。
4、法律效力提前知
在《合同法》中规定：“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应该双倍返还定金”。此即所谓著名的“定金罚则”。
《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条规定：“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。”
简单理解就是定金协议对于买卖双方产生约束力，双方当事人必须按照约定履行义务，否则要承担一定的法律后果。如果买房人不按协议约定完成二手房交易，卖房人有权不退还定金；如果卖房人不按协议约定完成二手房交易，买房人可以要求卖房人双倍返还定金。
2019-01-24 16:43:00
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流程是，你俩签署完毕合同，支付完毕定金**，然后对方拿着合同和付款票据，身份证，户口本，婚姻证明到银行办理贷款按揭申请手续。银行审核通过之后，会通知你们，此时，你俩办理住房房产证过户。有了买家名义房产证，买家凭此和上述证件材料，到申请贷款的银行办理手续，银行看到买家名义房产证和之前申请手续，就会放款给你。
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《合同法》第一百一十五条 当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
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根据我国《担保法》规定，定金的数额不能超越主合同标额的20%，超越的部分无效。买二手房，定金需要和房东具体商量，一般来说定金**高不能超过房产交易价的20%。一般二手房买卖流程为：1、房东与购房者签订相关合同。2、房东处理好房子相关手续，确保房产权能正常转移。3、购房者如果是分期贷款购房的，必须去银行办理相关申请。4、双方把所需要的证件带齐，如房产证。到相关机构办理房产转移手续。5、过户手续办完之后，购房者需要把尾款转给房东。6、房东协助购房者完成相关过户手续，如水电等。还有应该注意的是，购买二手房时应该检查对方是否具有出售房子的权力，有没有相关证件，避免出现没必要的纠纷，如果订金超过合同的20%，超出的金额不算为定金，没有法律保障，所以购房时需注意押金不是越多越好。
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一、分清预付款和定金的区别很多时候，在二手房交易过程中，预先支付的钱可以被约定为预付款而不是定金。购房者如果将交给卖家或者中介公司的钱约定为预付款的话，即便买卖双方没能签订购房协议，预付款也会全部退还给买家的。根据法律的相关规定，预付款和定金的法律性质不同，无论什么原因，只要合同没有签成，预付款都是可以退的。但是定金不一样，签了定金合同后，如果买方单方悔约，那么定金是不退的。所以，大家一定要分清楚预付款和定金的区别，否则很容易因为混淆二者的概念而造成纠纷。二、跳过定金流程为了避免买卖双方因为定金而发生的纠纷，买卖双方可以不和中介公司签订居间协议或委托代理协议。因为，定金的交纳并不是签订买卖合同的必经程序，跳过定金交易流程也可以顺利签订购房协议。因此，直接签订买方、卖方及中介公司的三方协议，这样能够避免因为定金原因造成的纠纷。三、定金数额不要过多作为二手房交易的定金，金额方面不需要过多。一旦出现违约现象，定金即使不退还，自己的损失也能相对少一些。四、定金合同要写清交购房定金一定要注意定金合同的内容，在定金合同中一定要约定好正式签署房屋买卖合同的时限；约定好违约行为的处理方法；如果没能在规定时间签好购房合同，定金应该怎么处理等具体细节。五、认购协议好处多购房者在购买二手房时，认购协议**好要签订。相对于定金合同来说，认购协议的条款更灵活，也较容易修改。购房者在签订认购协议时，可以尽量将内容偏向于自己，这样能避免不少对自己不利的条款，**大程度的保障了自身利益。
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