买二手房，交了定金，签了房屋买卖合同，如果不买定金能要回来么？

• 141****9194 《合同法》
  第一百一十五条 当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。 2018-08-30 11:59:13
• 143****3558 定金能不能要回来的情形
  1、自己违约的，不能要回定金。
  这里也会涉及很多原因，我们以买房为例：
  现在买房大多都是通过**+按揭的方式，实践中，不乏会出现购房者因为自身的原因，导致不能买房：
  签合同交定金之后，购房者反悔不卖房;
  购房者没有办下来贷款手续，导致合同不能继续履行的。
  2、属于对方违约的，可以要回定金。
  这里我们要特别注意，属于商家违约的，可以要求对方双倍返还定金。
  商家违约拒退定金的，可以向法院起诉，要求对方双倍定金及支付相应利息损失。与此同时，你要注意准备一些相关证据材料，比如双方签订的合同、对方没有履行合同的证据、民事起诉状等。
  退订不退定
  另外还要注意的是，实践中还有一个叫“订金”，订金不是一个严格的法律上的概念，一般理解为预付款，交付“订金”是先予履行债务的行为。
  如果一方违约，双方有约定的按照约定执行;如果无约定，经营者违约时，应无条件退款订金。也就是我们常说的“退订不退定”。
  在主张是否可以退还定金时，首先要弄明白是定金还是订金，然后再分析是商家违约在先，还是自己的原因。 2018-08-30 11:59:05
• 134****3907 1、自己违约的，不能要回定金。
  这里也会涉及很多原因，我们以买房为例：
  现在买房大多都是通过**+按揭的方式，实践中，不乏会出现购房者因为自身的原因，导致不能买房：
  签合同交定金之后，购房者反悔不卖房；
  购房者没有办下来贷款手续，导致合同不能继续履行的。
  2、属于对方违约的，可以要回定金。
  这里我们要特别注意，属于商家违约的，可以要求对方双倍返还定金。
  确定对方违约，**基本的依据就是所签订的合同，在这里我们以买房合同为例讲解：
  在买卖商品房合同中，属于开发商违约的情形大致包括：
  （1）开发商没有售房资质；
  （2）逾期交房；
  （3）面积出现误差；
  （4）设备、装修不符合合同约定；
  （5）变更规划、设计；
  （6）房屋质量不合格；
  （7）未按期办理产权过户手续。
  属于买家违约的情形大致包括：
  （1）买家后悔不买房；
  （2）买家贷款贷不下来；
  （3）其他买家不买房的情形。
  商家违约拒退定金的，可以向法院起诉，要求对方双倍定金及支付相应利息损失。与此同时，你要注意准备一些相关证据材料，比如双方签订的合同、对方没有履行合同的证据、民事起诉状等。 2018-08-30 11:58:52