二手房交易流程 (1)买方咨询 买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。 (2)签合同 卖方提供了房屋的合法证件,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。 (3)办理过户 买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。 (4)立契 房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契,即大家所俗称的“白契”。 (5)缴纳税费 税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。 买二手房特别要注意,要清楚买二手房注意事项,不然很容易被骗。在买房前请详读以上买二手房注意事项。
全部3个回答 >二手房买卖定金多少
131****9849 | 2019-03-28 17:53:15-
134****9577 根据我国《担保法》规定,定金的数额不能超越主合同标额的20%,超越的部分无效。买二手房,定金需要和房东具体商量,一般来说定金**高不能超过房产交易价的20%。
一般二手房买卖流程为:
1、房东与购房者签订相关合同。
2、房东处理好房子相关手续,确保房产权能正常转移。
3、购房者如果是分期贷款购房的,必须去银行办理相关申请。
4、双方把所需要的证件带齐,如房产证。到相关机构办理房产转移手续。
5、过户手续办完之后,购房者需要把尾款转给房东。
6、房东协助购房者完成相关过户手续,如水电等。
还有应该注意的是,购买二手房时应该检查对方是否具有出售房子的权力,有没有相关证件,避免出现没必要的纠纷,如果订金超过合同的20%,超出的金额不算为定金,没有法律保障,所以购房时需注意押金不是越多越好。 2019-03-28 17:54:29
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二手房买卖退定金技巧:1、无论什么样的原因,不想要再次买房,其实都是可以和卖房人进行协商的,无论是否退还定金,都要和卖方人协商出一个可以解决问题的方法。比如说按照一定的比例退还定金,能和平解决是最好的。2、协商不成的话,可以先找当地的社区或者是有关部门求助有相关政府部门协商调解处理好双方的问题。3、在签署购房协议之前,如果针对于定金也签署了一份协议,并且在协议上已经明文标识出可以退还定金的话,可以到法院提起诉讼,寻求法律的保护。什么情况下二手房定金可以退1、二手房的定金已经超过主合同标20%以上,按照目前国家的相关法律规定,是可以要求退还超出的定金的。2、在购买二手房时,协议上没有明确规定我们交付的价款是属于定金性质,并且协议上没有表明定金,仅出现押金、保证金之类的标注话也是可以把定金要回的。3、已经签署了合约,并且支付了定金,但如果是因为二手房东想要上涨房价,提高了出售的价格或者是恶意拖延这些售房人所存在的违约问题,不仅可以退还定金,而且还可以要求双倍返还定金。4、买卖双方关于合同的条款不能达成一致或者双方都不存在违约的行为但是无法继续交易,那么也是可以要求返还定金的。
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买二手房,定金需要和房东具体商量,一般来说定金**高不可以超过房产交易价的20%,一般情况都是2~3万。二手房买卖交易的流程如下:1、买卖双方先签订《房屋买卖合同》;2、卖方处理好房屋未能满足交易过户条件的相关事宜;3、买方如果是按揭贷款购房的,找银行申请贷款,并取得银行的书面答复; 买方如果是一次性付款的,此步骤就不需要了;4、双方按当地房管局的要求带备房产证、身份证等原件
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买二手房,定金需要和房东具体商量,一般来说定金**高不可以超过房产交易价的20%,一般情况都是2~3万。二手房买卖交易的流程如下:1、买卖双方先签订《房屋买卖合同》;2、卖方处理好房屋未能满足交易过户条件的相关事宜;3、买方如果是按揭贷款购房的,找银行申请贷款,并取得银行的书面答复; 买方如果是一次性付款的,此步骤就不需要了;4、双方按当地房管局的要求带备房产证、身份证等原件,前往房产交易所办理交易申请。如果当地要求递件前有部分税费或费用是先缴交的,备好款项。5、成功递件并取得房产交易所收件回执后,买方付按约定首期房款给卖方。6、问税、完税、过户手续办妥后,买方支付房款余款,卖方当日将房屋交付给买方。7、卖方协助买方完成其他相关事宜的过户手续,比如物业管理处、供电部门等等。
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要了解房产真实性。 定金就是你已同意购买本房屋,如果是买方原因不买本房屋,定金是不退还的,但是由于在成交当中是卖方本身原因不能正常交易的,卖方除了退还定金外和一切损失都要赔偿。
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