二手房买卖定金60万正常吗? 房屋买卖要交多少定金才算合理？

• 151****2925 流程是，你俩签署完毕合同，支付完毕定金**，
  然后对方拿着合同和付款票据，身份证，户口本，婚姻证明到银行办理贷款按揭申请手续。银行审核通过之后，会通知你们，此时，你俩办理住房房产证过户。
  有了买家名义房产证，买家凭此和上述证件材料，到申请贷款的银行办理手续，银行看到买家名义房产证和之前申请手续，就会放款给你。 2019-01-13 22:48:48
• 158****1532 定金不能超过买卖房屋交易价格的20%，即使超过，超过部分有也不能产生定金效力，即不适用定金罚则。在不超过20%的前提下，具体金额自行商定。
  
  1、《担保法司法解释》第一百二十一条规定：当事人约定的定金数额若超过主合同标的额的百分之二十，超过的部分，人民法院是不予支持的。
  2、定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱或替代物作为担保的担保方式。定金罚则指的就是：给付定金的一方如果不履行约定的债务，那么就无权要求返还定金；如果收受定金的一方不履行约定的债务时，则应当双倍返还定金。
  
  3、根据民法的有关理论，定金具有下列法律特征：
  
  （1）定金具有从属性。定金随着合同的存在而存在，随着合同的消灭而消灭。
  
  （2）定金的成立具有实践性。定金是由合同当事人约定的，但只有当事人关于定金的约定，而无定金的实际交付，定金担保并不能成立。只有合同当事人将定金实际交付给对方，定金才能成立。
  （3）定金具有预先支付性。只有在合同成立后，未履行前交付，才能起到担保的作用。因此，定金具有预先支付性。
  （4）定金具有双重担保性。即同时担保合同双方当事人的债权。就是说，交付定金的一方不履行债务的，丧失定金；而收受定金的一方不履行债务的，则应双倍返还定金。 2019-01-13 22:48:42
• 154****4432 看楼盘、挑选户型、谈房价……经过一系列程序后，选好心仪的房子，交付定金后，只剩拎包入住了。
  
  然而，长沙市民欧阳却遇到了难题。他通过中介购买一套二手房，签订合同并支付定金后，卖家却一直不配合办理手续。眼看约定日期已过，他将卖家告上法庭。
  
  二手房卖家在签约后，不履行约定，眼看着房价不断上涨，不少买家为“房”消得人憔悴。近日，长沙市天心区法院审理一起“二手房”买卖纠纷案，卖家收到买家支付的1万元定金后不履行合同，法院一审判决其赔偿20万元违约金。
  
  欧阳是一名厨师，收入颇丰。2016年6月，经中介介绍，他认识了赵先生，双方签订了《房屋买卖合同》。合同约定：欧阳出资175万元，购买赵先生位于天心区暮云街道的一栋别墅，建筑面积为215.71平方米。因该栋别墅被赵先生抵押在银行贷款，为办理过户，欧阳出资45万元，赵先生出资70万元对该别墅办理解除抵押手续。
  
  合同签订当日，欧阳支付了2万元定金给赵先生。赵先生实收1万元，另外1万元则暂存在中介公司。两人签订的合同约定，如因卖方原因，导致买方未能在合同签订之日起70日内取得房屋所有权证书的，买方有权单方解除合同。卖方应在5个工作日内将已收取的全部付款返还给买方，并按房屋成交总价的20%支付违约金。
  
  欧阳在缴纳2.6万元中介费后，又向银行申请100多万元贷款，用于支付房款，并获得银行审批同意。然而，赵先生却一直没有动静。欧阳表示，他曾多次催促赵先生筹钱一起赎楼，并办理过户手续，赵先生不为所动。中介多次协调，并根据双方意向，找到愿为赵先生垫资赎楼的公司，赵先生一直以消极态度应对。同年8月底，在合同签订70日后，欧阳委托律师向赵先生发出律师函，要求与赵先生解除协议，并赔偿各项损失约40多万元。
  
  天心区法院审理认为，欧阳与赵先生签订的《房屋买卖合同》、《自行办理赎楼(解押)声明》和《自行办理按揭贷款声明》，系双方真实意愿表达，符合法律规定。由于赵先生的违约，双方没有办理完成解除房屋抵押手续，导致双方房屋买卖和产权变更登记手续在70日内(即8月26日前)未办理完成。欧阳提出解除《房屋买卖合同》的要求，符合合同约定。违约金的主要功能是补偿守约方的合理损失。欧阳与赵先生解除合同后，需另行购买房屋和办理相关手续，由此增加的费用由赵先生承担。参照同地段、同类型房屋价格，法院一审酌情判决赵先生赔偿欧阳违约金和损失总计20万元。记者刘双通讯员唐文东刘希平
  
  
  
  法官支招：如何应对卖家违约
  
  面对部分“二手房”卖家不配合办理过户的情况，承办法官唐文东介绍了几个防范和补救的方法：
  
  1.买方可向法院提出申请，继续履行房屋买卖合同。
  
  2.根据合同情况，可以适当增加合同定金的数额，一旦卖方违约，其需要支付双倍定金。但定金金额不要超过合同金额的20%，《中华人民共和国担保法》第91条规定，“定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%。”超过20%的部分，法院不予支持。
  
  3.尽量将合同条款描述细致，特别是注明房屋交易时间，防止因约定不明产生纠纷。
  
  4.尽可能将合同的违约金金额约定得高一点，增加卖方的违约成本，以利于与卖家交涉谈判时，掌握主动权。违约金的赔偿金额以补偿守约方的合理损失为主。在司法实践中，违约金赔偿金额都不得超过造成损失的百分之三十。
  
  5.如合同对定金或违约金条款都没有明确规定，买家可以向法院主张，因卖家违约而给自己造成的实际损失。
  
  
  
  
  相关新闻：房主违约被判返还双倍定金
  
  2016年1月29日，南京市民张锋通过房产中介与浙江义乌人王明签订二手房买卖合同，约定由张锋购买王明位于清凉门大街的中海凤凰熙岸一户房屋，该房建筑面积为191.2平方米，总价710万元，先付定金142万元。合同签订后，张锋如期向王明支付定金142万元。
  
  但王明看到房价上涨，便提出加价10万元，张锋同意后，王明仍找理由拖延交易时间。发展到后来，王明表示房子不卖了。张锋将王明告上法院。
  
  2016年11月11日，南京鼓楼法院对该案作出一审宣判，王明构成根本违约，应承担违约责任。因双方均同意解除合同，因此双方之间的房屋买卖合同解除。同时根据合同法的规定，收受定金的一方不履行约定的义务的，应当双倍返还定金。王明已返还张锋定金142万元，仍应返还张锋剩余款项142万元。对于王明的反诉请求，法院予以驳回。 2019-01-13 22:48:38