1、是否符合退房条件 如在购房合同中已约定退房事宜，可依协议行事;也可对照《合同法》的相关规定申请退房。 从目前法律来讲，退房条件主要包括约定条件与法定条件两种。约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。如开发商延迟交房超过一定期限，小区规划或配套设施不符合售楼广告或售楼书所表达的内容，在一定期限内无法取得产权证等。根据《合同法》规定，既然双方当事人已约定好退房的具体条件，且购房者又有证据证明该条件成立，那么购房者就可以通知开发商解除合同。这种情况下，一旦业主起诉，即使开发商推诿，也会得到法院的支持。 2、协商不成再诉讼 建议业主，如果满足合同约定的退房条件，**好还是先与开发商进行协商，这样可以省去诉讼费用。如果开发商提出的补偿条件能使业主满意，业主可根据自身情况收回退房要求，或在开发商协助下办理退房手续。如协调未果再选择诉讼或仲裁。业主未在合同中约定退房条款，但符合法定退房条件，法院也会支持业主的退房要求。对于未经合同约定也不在法定范畴内的退房请求，建议业主应先找开发商协调。通常在这种情况下提出诉讼，法庭鉴定过程相对较长。如业主发现墙体出现裂缝，可提出与开发商共同委托专业机构进行鉴定。若鉴定结果不会对房屋主体结构构成影响，并可以修复，法院将不予支持业主退房请求。但若鉴定后发现裂缝无法修复，法院则会支持业主的退房请求，同时会判鉴定费和业主的装修费由开发商支付。 3、索要违约金及相关税费 除房屋全价款及相应利息外，开发商还须赔付业主前期支出的费用。在索要违约金方面，如果是开发商违约导致退房，双方也在合同里约定了违约金，那么开发商须按约定赔偿。赔偿金除了房屋全价款及相应的利息外，还包括业主前期已支出的一些费用，如印花税、购房契税、交易手续费、测绘费、登记费、利息损失、购房代理费及律师费等，这些都算入消费者实际损失范围内，由开发商补偿。
全部3个回答 >开发商卖给周某的房子有周某转卖给我，我交了5万元房款现在我不想要了要求退房款可以吗？我和周某没有..
146****8769 | 2014-04-26 15:17:29
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157****7224 不可以。建造楼房之后就会办理房屋的土地使用证。开发商就不可以在出售土地了。 2014-04-28 09:43:21
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135****9544 土地是国家的啊,建了房子卖完了,怎么肯能在卖土地啊 2014-04-27 17:01:51
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155****4620 可以卖,提前把贷款还了就可以了! 2014-04-26 18:27:42
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133****7532 可以，只要有证据证明他收了你的钱，这钱是作为何种用途，就可以退还。
只是操作当中有可能碰到**道的做法。如果对方也是讲道理的人，你们之间就好好协商一下，应该很容易就解决了。
但，如果碰到一个不讲道理，人品不好的，那就没办法了，实在是不退，就只能用法律的手段来解决问题，这样就太麻烦了。
所以还是得你自己想办法处理这个问题，退钱是肯定的，也是必须要退的。至于怎么退，什么时候退，就只能看你自己，和对方了。你懂吗？有时候不一定大家要闹得不可开交的，这样对大家都不好，浪费时间和精力。一个好的方式方法，我觉得能更好的解决问题
**后奉劝你一句，这样的事情我见多了，包括签了订房协议过后想退款的事情都多得很。以后买房子这样的大事情，还是要谨慎，特别是涉及到交钱的时候，不是一定，至少90%确定了，才把钱交给对方。在这个行业里，钱在谁手里，谁就有主动权。想要退钱，那是件相当困难的事情，即便你有理，即便这个钱确实该退。付钱很容易，退钱就没那么简单了。所以今后不要这么草率了。**后给自己增加很多麻烦 2014-04-26 15:41:36
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可以搞个委托公证书 你(业主)全权委托XX处理此物业的过户收楼款等事项 那个XX就是你的买家或买家那边的人 做了这份公证后XX就有权在此物业出产权证后自己去房管局办过户的 一般你去公证处搞这公证书时就应该收XX的楼款了 但需要注意的是XX和你办委托公证书 XX到时不能在新证下落名了 买卖具体要看买家是否能接受委托公证这种交易咯 在GZ这边没出房产证都是这样交易的不能做按揭!
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您好，没有房产证的房子是不可以按揭贷款的 ，建议等你朋友办理好房产证再购房，才可以过户，然后再按揭贷款。
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你可以找开发商按合同赔钱，但是房是退不了，不过你可以卖给别人。
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买了已经签合同了，不能退房的
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