一、毕竟从你目前讲的情况来看，你应该是属于违约行为。想必你们已经签订了商品房买卖合同吧。建议你看一下你们之间订立合同中关于一方解除合同的相关条件程序。二、通常退房申请写了之后开发商的确有个审批过程，因为你接触的是售房人员，而解除合同并不是一个普通销售人员能够决定的，而且开发商同意你的退房请求后还要组织资金将你的**退还给你啊，确实有个时间过程。三、而且法律对于此没有特别的约定，主要看你们双方的约定了。
全部3个回答 >我买了房子,现在不想要了,怎样让开发商退房?
135****5400 | 2019-07-09 21:35:39
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135****5939 1、是否符合退房条件
如在购房合同中已约定退房事宜，可依协议行事;也可对照《合同法》的相关规定申请退房。 从目前法律来讲，退房条件主要包括约定条件与法定条件两种。约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。如开发商延迟交房超过一定期限，小区规划或配套设施不符合售楼广告或售楼书所表达的内容，在一定期限内无法取得产权证等。根据《合同法》规定，既然双方当事人已约定好退房的具体条件，且购房者又有证据证明该条件成立，那么购房者就可以通知开发商解除合同。这种情况下，一旦业主起诉，即使开发商推诿，也会得到法院的支持。
2、协商不成再诉讼
建议业主，如果满足合同约定的退房条件，**好还是先与开发商进行协商，这样可以省去诉讼费用。如果开发商提出的补偿条件能使业主满意，业主可根据自身情况收回退房要求，或在开发商协助下办理退房手续。如协调未果再选择诉讼或仲裁。业主未在合同中约定退房条款，但符合法定退房条件，法院也会支持业主的退房要求。对于未经合同约定也不在法定范畴内的退房请求，建议业主应先找开发商协调。通常在这种情况下提出诉讼，法庭鉴定过程相对较长。如业主发现墙体出现裂缝，可提出与开发商共同委托专业机构进行鉴定。若鉴定结果不会对房屋主体结构构成影响，并可以修复，法院将不予支持业主退房请求。但若鉴定后发现裂缝无法修复，法院则会支持业主的退房请求，同时会判鉴定费和业主的装修费由开发商支付。
3、索要违约金及相关税费
除房屋全价款及相应利息外，开发商还须赔付业主前期支出的费用。在索要违约金方面，如果是开发商违约导致退房，双方也在合同里约定了违约金，那么开发商须按约定赔偿。赔偿金除了房屋全价款及相应的利息外，还包括业主前期已支出的一些费用，如印花税、购房契税、交易手续费、测绘费、登记费、利息损失、购房代理费及律师费等，这些都算入消费者实际损失范围内，由开发商补偿。 2019-07-09 21:37:22 -
135****3617 详细、认真、好好的看看合同，找找关于如何处理违约、如何无责终止合同
如果没有合理原因主动终止合同，是要负违约责任的
到时候人家**款不退了，就不好办了 2019-07-09 21:37:18 -
155****7643 根据《合同法》规定的基本原则，双方当事人约定了退房的具体条件，且购房者又能证明该条件成立，若购房者在与开发商协商难以达成共识时，可起诉至法院要求退房。
法定条件则是根据法律规定，购房者可以退房的条件。
一般情况下，购房者可以退房的情形主要包括以下几种情况：
1、延期交付房屋到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。根据现在《司法解释》的规定，开发商经购房人催告后的三个月的合理期限内仍未履行的，购房人就有权要求开发商退房，并要求返还订金或支付房款利息。
2、开发商开发手续不全导致合同无效.
开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。 如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同，开发商应当返还购房人交纳的房款。
3、开发商未经购房人同意擅自变更设计.
在购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过购房人同意。否则，开发商就构成违约，购房人有权退房。发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人可以依据合同约定，要求开发商退房。
4、房屋面积误差超过3％
如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3％，购房人可以提出退房并要求退赔利息。
5、房屋质量不合格导致严重影响使用
根据**新司法解释，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失。认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。
6、房子产权不清楚，如存在抵押、联建或其他经济纠纷
开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或卖给购房人后，又把房子抵押给他人，购房人查明后，就可认定购房合同无效，要求退房。此外，造成购房合同无效的常见情形还有，开发商未取得预售许可；房屋为共有财产而未经其他共有权人书面同意的；该房屋权属有争议，司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房屋权利等情形。
7、迟延办理房屋所有权登记
根据买卖合同约定或法律规定应当办理房屋所有权登记届满后超过一年，由于开发商的原因导致无法办理房屋所有权登记的。
8、按揭合同办理不下来
因不归责于当事人双方的事由未能订立按揭合同，办理不下按揭贷款的。
9、在建工程转让开发商欲转让在建工程，应书面通知购房者，购房者有权在接到通知之日起30日内要求退房。
其他情况退房，定金就不回来了。 2019-07-09 21:37:09
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如果房屋漏水是对方有意隐瞒，你可以要求退回定金。具体事宜可协商解决
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房子可以退，一般情况下交付定金的一方违约不能退还，如果双方另有约定的除外，建议仔细审查签订的购房意向书一、房贷批不下来怎么办？按揭贷款办不下来的原因有很多，在实践中，不同情况的处理也是不同的，在审理合同纠纷时法院一般会优先适用合同中的约定。因此，合同中对贷款不批的违约责任由谁承担的规定是重要的依据。如果没有约定或者约定不明,按照下面的原则处理:1、开发商的原因:如果开发商销售未具备销售条件的房屋,即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，银行审查时发现这种情况是不会批贷款的，此时购房者可要求开发商退还**及定金，并要求开发商支付相应的利息损失。2、购房者的原因:①如果购房者提供的资料不真实或者购房者的信用记录不好造成银行不予批准贷款，购房者应该承担违约责任。②如果合同约定的时间已到，买方无法支付房款属于违约，应当按照合同的约定承担相应的违约责任。除非买卖合同就该问题约定了免责条款，否则消费者很难获得全额退款。 ③如果不能退回全款，具体能退多少钱，也同样要看双方合同的约定。如果违约，应当按照合同的约定进行赔偿，如违约金少于已经支付的房款，开发商应当在扣除违约金后退还买家已经支付的其余房款。 ④是否能转手卖房。因为转手卖房属于债权债务的转移，应当征得债权人(即开发商)的同意后才有效。 ⑤是否可以和开发商协议延期贷款。如合同对此没有约定，是否同意延期贷款的主动权在开发商手上。具体情况恐怕要看楼盘的销售情况，如果销售情况非常好，延期付款的可能性会降低。如果楼盘销售一般的话，或者可以协商解决。 3、非买卖双方的原因:如果政府的政策或者银行的规定发生变化导致购房者本应拿到的贷款不能实现，购房者应与开发商协商，协商不成合同上又没有约定的。购房者可以起诉并举证自己没有过错并确实无力购房，要求开发商发还**及定金。二、贷款不批违约的注意事项:目前有不少购房者签订了购房合同后，因各种原因,银行贷款始终无法获批，就会出现退房纠纷。在具体执行中,很多楼盘是开发商统一指定银行办理贷款，所以提醒购房者应尽量在合同中注明，“如果贷款不能办理,购房者可以解除合同并不承担违约责任，开发商需返还**款”。除此之外还要注意：1、如果是银行根本就没有接受贷款申请,由购房者自己承担违约责任。2、如果是购房者和银行已经签订了借款合同及抵押合同,只是银行没有按时放款,则购房者在向开发商承担违约责任后,可以按照借款合同向银行主张违约责任。以上就是关于房贷批不下来该怎么办的一些解决方式。购房指南提醒广大的消费者们，在购买商品房时，要认真考虑自己的资金能力，注意自己平时的银行信用问题。如果采用按揭方式，要事先认真了解申请银行按揭的程序和要求,在与开发商签约时，要仔细阅读所有需要签署的合同条款，弄清楚条款的法律意义,好请律师陪同签合同，有律师为您说明各项条款以及定金的法律性质能够很好的防范可能出现的风险。后还要要求开发商在合同中注明“如果因申请银行贷款达不到预期金额，或银行拒绝贷款，而导致购房失败的，可免责并退回所交款项。” 将各种可能的风险降到低甚至是杜绝风险的发生。
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如果是你的自身原因退房是要算违约的,具体违约责任看你跟开发商怎么签了,如果真不想要又想少赔钱只能收集对开发商不利证据打官司了。
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一、房子不想要了可以退吗？房子不想要了是可以向开发商提出退房的，退房的方式一般分为三种挂号信、传真或者电话。如开发商自己的责任所导致的退房，那就会是开发商自己承担退房造成的损失，包括购房的税费、房屋贷款的利息费、**存款的利息费等等。如购房合同中明确约定了退房的相关赔偿标准，则按合同标准来处理。若合同约定的赔偿和自己的损失相差太大，这个也是可以和开发商协商要求赔偿的。但因购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致等原因导致退房的，开发商无需承担赔偿责任。二、哪些情况可以退房？1、开发商五证不全如果开发商五证不全，是没有售楼资格的，这时开发商与购房者所签的合同属于无效合同，购房者有权要求退房，开发商应该返还房款，并支付房款在这段时间产生的利息。五证是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房销售（预售）许可证》。2、交房面积误差超过3％交房时的实际面积和合同约定面积有误差是正常现象，但误差值有一个重要的约定基数3％。如果面积误差超过3％，购房者可选择退房，开发商在购房者提出解除合同后30日以内退还购房款和利息。购房者也可以选择不退房，有2种情况：面积缺失＞3％：误差3％以内（含3％）房款开发商单倍返还，超过3％部分的房款双倍返还。面积增加＞3％：误差在3％以内的购房款由购房者补交，对超过3％以上的面积房款由开发商承担，产权对买房人。3、开发商办不出房产证一般情况下，新房房产证是由开发商一手代办的，购房合同中会有关于委托开发商代办房产证的条款，其中包括办理产证的具体期限。如果开发商在合同约定时间无法办出房产证，购房者有权提出退房。4、房子存在严重质量问题由于房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
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