首先物业费包括:公共卫生、公摊水电、治安管理、公共设备、设施的维护、维修和清洁等。按照约定交纳物业管理费是业主应承担的一项基本的合同义务,没有足够的抗辩理由而不交物业费是一种违约行为。但出现以下几种情况,业主可拒交物业费:1.物业公司提供的服务质量达不到合同约定的标准;2.物业公司擅自扩大收费范围、提高收费标准、重复收费的;3.物业公司不经业主许可自行增加的收费项目。
全部5个回答 >请问:业主在哪些情况下可以拒绝交付物业管理费
141****0817 | 2014-04-26 10:32:51-
136****3338 物业公司不具备合法经营权,可以合理拒交;
物业费中含有价格欺诈,可以拒交不合理部分;
以未公布物业费收支帐目为由拒绝交纳物业费;
恶意欠缴物业费,但会面临官司;
不买由物业公司管理的小区,可以不用交物业费;
将房屋租赁出去,由承租方承担物业费。 2014-04-28 13:24:27 -
141****7291 首先物业费包括:公共卫生、公摊水电、治安管理、公共设备、设施的维护、维修和清洁等。按照约定交纳物业管理费是业主应承担的一项基本的合同义务,没有足够的抗辩理由而不交物业费是一种违约行为。但出现以下几种情况,业主可拒交物业费:
1.物业公司提供的服务质量达不到合同约定的标准;
2.物业公司擅自扩大收费范围、提高收费标准、重复收费的;
3.物业公司不经业主许可自行增加的收费项目。 2014-04-26 10:56:35
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肯定不合法,这个不是小区内部的事情,物业也调节不了,你应该找警察,去投诉隔壁,影响你们正常生活
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因为物业公司提供的是一种综合性的服务,这种服务包括很多方面的内容,而物业公司是根据业主拥有的房产面积,按每平方米固定金额收取物业管理费的。在管理费的构成项目中,有些是按年计费的,有些是按月计费的,有些是按面积计费的,有些项目的收费可分,有些项目的收费不可分或很难分。因此在现实生活中,经常是业主因为物业公司一项服务未做好,就拒交全部物业管理费,而物业公司则以其提供的是综合性服务,其他均无问题为由,要求业主交纳全额物业管理费,再具体问题具体解决。业主究竟有没有权利拒交物业管理费﹖在什么情况下可以拒交物业管理费呢﹖ 对此问题,《物业管理条例》没有规定,各地现行的物业管理规范性文件也没有规定。笔者认为,毕竟我国物业管理行业刚刚起步,物业公司提供的服务中还有很多有待完善的地方,同时鉴于物业管理费构成的复杂性,如果明文规定业主有权拒交物业管理费,则可能加剧业主与物业公司之间的矛盾和对立,导致较多的冲突和诉讼。而在另一方面,现行法规中虽然没有规定业主可以拒交物业管理费,对此也不能理解为无论物业公司服务有多少不足,业主都必须全额交纳物业管理费。笔者认为,当物业公司的服务存在瑕疵时,业主对物业管理费的交纳享有抗辩权,但不应全额拒交,而应根据具体情况,对分项收取费用的物业管理费,可拒交存在瑕疵项目的管理费用,对不要分或很难分项的物业管理费,可按比例拒交部分物业管理,具体拒交数额,应由业主委员会代表业主与物业公司交涉,如果已形成诉讼,则由人民法院根据公平合理的原则判定或调解。
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1.物业公司提供的服务质量达不到合同约定的标准;2.物业公司擅自扩大收费范围、提高收费标准、重复收费的;3.物业公司不经业主许可自行增加的收费项目。
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根据《物业管理条例》规定,业主有权拒绝交纳物业费的情形主要包括:物业服务企业未履行合同约定的服务内容;物业服务企业擅自提高收费标准或增加收费项目;物业服务企业未按规定公开物业费收支情况。在这些情况下,业主可以依法拒绝交纳物业费,并要求物业服务企业承担相应的违约责任。同时,业主也应通过合法途径维护自身权益。
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