物业公司不具备合法经营权，可以合理拒交；物业费中含有价格欺诈，可以拒交不合理部分；以未公布物业费收支帐目为由拒绝交纳物业费；恶意欠缴物业费，但会面临官司；不买由物业公司管理的小区，可以不用交物业费；将房屋租赁出去，由承租方承担物业费。
全部2个回答 >请问：业主在哪些情况下可以拒绝交付物业管理费
131****4813 | 2014-04-12 16:33:59
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137****5692 首先物业费包括：公共卫生、公摊水电、治安管理、公共设备、设施的维护、维修和清洁等。按照约定交纳物业管理费是业主应承担的一项基本的合同义务，没有足够的抗辩理由而不交物业费是一种违约行为。但出现以下几种情况，业主可拒交物业费：
1.物业公司提供的服务质量达不到合同约定的标准；
2.物业公司擅自扩大收费范围、提高收费标准、重复收费的；
3.物业公司不经业主许可自行增加的收费项目。 2014-04-14 10:21:34 -
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156****1534 物业公司不具备合法经营权，可以合理拒交；
物业费中含有价格欺诈，可以拒交不合理部分；
以未公布物业费收支帐目为由拒绝交纳物业费；
恶意欠缴物业费，但会面临官司；
不买由物业公司管理的小区，可以不用交物业费；
将房屋租赁出去，由承租方承担物业费。 2014-04-14 09:29:59 -
142****2675 应该去投诉物业 2014-04-13 10:29:54
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158****5241 去投诉,,缴纳了物业费,物业有义务且必须给业主解决问题,解决纠纷!! 2014-04-12 16:47:00
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肯定不合法，这个不是小区内部的事情，物业也调节不了，你应该找警察，去投诉隔壁，影响你们正常生活
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因为物业公司提供的是一种综合性的服务，这种服务包括很多方面的内容，而物业公司是根据业主拥有的房产面积，按每平方米固定金额收取物业管理费的。在管理费的构成项目中，有些是按年计费的，有些是按月计费的，有些是按面积计费的，有些项目的收费可分，有些项目的收费不可分或很难分。因此在现实生活中，经常是业主因为物业公司一项服务未做好，就拒交全部物业管理费，而物业公司则以其提供的是综合性服务，其他均无问题为由，要求业主交纳全额物业管理费，再具体问题具体解决。业主究竟有没有权利拒交物业管理费﹖在什么情况下可以拒交物业管理费呢﹖ 对此问题，《物业管理条例》没有规定，各地现行的物业管理规范性文件也没有规定。笔者认为，毕竟我国物业管理行业刚刚起步，物业公司提供的服务中还有很多有待完善的地方，同时鉴于物业管理费构成的复杂性，如果明文规定业主有权拒交物业管理费，则可能加剧业主与物业公司之间的矛盾和对立，导致较多的冲突和诉讼。而在另一方面，现行法规中虽然没有规定业主可以拒交物业管理费，对此也不能理解为无论物业公司服务有多少不足，业主都必须全额交纳物业管理费。笔者认为，当物业公司的服务存在瑕疵时，业主对物业管理费的交纳享有抗辩权，但不应全额拒交，而应根据具体情况，对分项收取费用的物业管理费，可拒交存在瑕疵项目的管理费用，对不要分或很难分项的物业管理费，可按比例拒交部分物业管理，具体拒交数额，应由业主委员会代表业主与物业公司交涉，如果已形成诉讼，则由人民法院根据公平合理的原则判定或调解。
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1.物业公司提供的服务质量达不到合同约定的标准；2.物业公司擅自扩大收费范围、提高收费标准、重复收费的；3.物业公司不经业主许可自行增加的收费项目。
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根据《物业管理条例》规定，业主有权拒绝交纳物业费的情形主要包括：物业服务企业未履行合同约定的服务内容；物业服务企业擅自提高收费标准或增加收费项目；物业服务企业未按规定公开物业费收支情况。在这些情况下，业主可以依法拒绝交纳物业费，并要求物业服务企业承担相应的违约责任。同时，业主也应通过合法途径维护自身权益。
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