新购房屋面积问题

• 156****7788 你好!你只能找回发展商落实这个问题,要是不行在去找当地的驻建局。 2014-04-28 19:26:50
• 158****3253 你好！你只能找回发展商落实这个问题，要是不行在去找当地的驻建局。 2014-04-28 19:00:26
• 148****3965 房屋的建筑面积的计算，一定要以房产测绘资质的单位或公司计算的建筑面积为准。
  
  房屋的建筑面积=房屋使用面积 房屋共有建筑面积
  
  换算你购的商品房建筑面积110.98-使用面积81.5=共有分摊面积29.48
  分摊系数：29.48/81.50=0.36171779141
  
  详细的解释可查《房产测量规范》中华人民共和国国家标准 GB/T17986-2000
  
  房屋的建筑面积系指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2．20M以上（含2．20M）的永久性建筑。
  房屋使用面积系指房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋的内墙面水平投影计算。
  房屋共有建筑面积系指各产权主共同占有或共同使用的建筑面积。
  
  商住楼共有建筑面积的分摊方法首先根据住宅和商业等的不同使用功能按各自的建筑面积将全幢的共有建筑面积分摊成住宅和商业两部分，即住宅部分分摊得到的全幢共有建筑面积和商业部分分摊得到的全幢共有建筑面积。然后住宅和商业部分将所得的分摊面积再各自进行分摊。住宅部分：将分摊得到的幢共有建筑面积，加上住宅部分本身的共有建筑面积，依照B2的方法和公式，按各套的建筑面积分摊计算各套房屋的分摊面积。商业部分：将分摊得到的幢共有建筑面积，加上本身的共有建筑面积，按各层套内的建筑面积依比例分摊至各层，作为各层共有建筑面积的一部分，加至各层的共有建筑面积中，得到各层总的共有建筑面积，然后再根据层内各套房屋的套内建筑面积按比例分摊至各套，求出各套房屋分摊得到的共有建筑面积。 2014-04-27 14:15:05
• 134****7425 看是不是开发商把合同签错了.如果合同没错.叫找开发商补钱给你. 2014-04-27 10:10:04
• 155****8837 找物业维修.跟原房东没关系了. 2014-04-27 10:04:57
• 138****0077 肯定找消协啊，找工商局？又不是开企业。 2014-04-27 09:24:48
• 132****5340 你好 房屋测绘是由房管局那边测的 2014-04-26 11:25:26
• 134****5127 建筑面积为92平方米,购买合同上注明公摊面积是14平方米,套内面积只有67平方米,合同建筑面积为81平方米,相差11平方米,看看是不是套内的净面积?如果不是,套内面积率只有72.8%,的确差的多了些,误差多于3平方米时,开发商应该按照少一赔二的原则进行赔付,并找消协和房产管理局投诉。 2014-04-26 11:13:23
• 149****5010 我们现在买房都是按照建筑面积买的，至于公摊多少合理，这个 没有规定，因为签合同时，这个是在合同里体现出来的，如果签了，就证明你同意这样的方式，所以得按总建筑面积算
  
  如有所帮助请采纳，谢谢。 2014-04-25 22:40:11