房屋面积问题

• 159****9128 谢谢解答,合同互相冲突,再加上相关部门的解释,更乱。合同第5条,以及相关部门的解释,应该是理解为以套内面积为准吧?但是合同13条又是以建筑面积为准两个相互冲突,是以哪一条约定为准哦? 2014-04-12 19:35:24
• 132****7657 不同的拆迁项目，安置办法不同，超出的面积单价也不同，你应该留意发布的拆迁安置方案。 2014-04-12 09:12:25
• 151****9859 是140平米能上就算非普通住宅。 2014-04-11 17:27:37
• 142****4322 按规定来说，多的面积是要您补缴房款的。同样的道理如果面积少了，开发商也要退您房款的。这个其实不用纠结什么。
  我倒是觉得您现在**该关注的是面积是不是真的多了？这是不是开发商想多收点钱的一个理由！ 2014-04-11 10:43:21
• 132****6612 按普通住宅要144以上才算豪宅 2014-04-11 09:34:29
• 131****1448 如果出现这种情况,根据《商品房销售管理办法》,面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的,据实结算房价款。面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权退房。 2014-04-11 09:33:15
• 133****7364 交房了吗？
  看看你的购房合同第五条。。。
  房屋验收后，房产局测绘部门会对房屋进行实地测绘，因为图纸面积和实物面积是会有差异的。。。
  合同约定面积不是**终的面积，产权登记面积才是。。。
  房产局测绘部门进行实地测绘的面积才是具有权威性的，也是**终认定的产权面积。。。
  分摊系数是规划局规定的，开发商在修建房屋时需严格按照规划局规定的分摊系数来划定分摊。。。
  一般高层住宅的分摊系数不能超过30%
  8--11为小高层，18为高层。。 2014-04-11 09:31:52
• 144****2262 3 计算建筑面积的规定
  3．0．1 单层建筑物的建筑面积，应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算，并应符合下列规定：
  1 单层建筑物高度在2.20m及以上者应计算全面积；高度不足2.20m者应计算1／2面积。
  2 利用坡屋顶内空间时净高超过2.10m的部位应计算全面积；净高在1.20m至2.10m的部位应计算1／2面积；净高不足1.20m的部位不应计算面积。
  3．0．2 单层建筑物内设有局部楼层者，局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1／2面积。
  3．0．3 多层建筑物首层应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算；二层及以上楼层应按其外墙结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1／2面积。
  3．0．4 多层建筑坡屋顶内和场馆看台下，当设计加以利用时净高超过2.10m的部位应计算全面积；净高在1.20m至2.10m的部位应计算1／2面积；当设计不利用或室内净高不足1.20m时不应计算面积。
  3．0．5 地下室、半地下室(车间、商店、车站、车库、仓库等)，包括相应的有永久性顶盖的出入口，应按其外墙上口(不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙)外边线所围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1／2面积。
  3．0．6 坡地的建筑物吊脚架空层、深基础架空层，设计加以利用并有围护结构的，层高在2.20m及以上的部位应计算全面积；层高不足2.20m的部位应计算1／2面积。设计加以利用、无围护结构的建筑吊脚架空层，应按其利用部位水平面积的1／2计算；设计不利用的深基础架空层、坡地吊脚架空层、多层建筑坡屋顶内、场馆看台下的空间不应计算面积。
  3．0．7 建筑物的门厅、大厅按一层计算建筑面积。门厅、大厅内设有回廊时，应按其结构底板水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1／2面积。
  3．0．8 建筑物间有围护结构的架空走廊，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1／2面积。有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的1／2计算。
  3．0．9 立体书库、立体仓库、立体车库，无结构层的应按一层计算，有结构层的应按其结构层面积分别计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1／2面积。
  3．0．10 有围护结构的舞台灯光控制室，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1／2面积。
  3．0．11 建筑物外有围护结构的落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1／2面积。有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的1／2计算。
  3．0．12 有永久性顶盖无围护结构的场馆看台应按其顶盖水平投影面积的1／2计算。
  3．0．13 建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1／2面积。
  3．0．14 设有围护结构不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物，应按其底板面的外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1／2面积。
  3．0．15 建筑物内的室内楼梯间、电梯井、观光电梯井、提物井、管道井、通风排气竖井、垃圾道、附墙烟囱应按建筑物的自然层计算。
  3．0．16 雨篷结构的外边线至外墙结构外边线的宽度超过2.10m者，应按雨篷结构板的水平投影面积的1／2计算。
  3．0．17 有永久性顶盖的室外楼梯，应按建筑物自然层的水平投影面积的1／2计算。
  3．0．18 建筑物的阳台均应按其水平投影面积的1／2计算。
  3．0．19 有永久性顶盖无围护结构的车棚、货棚、站台、加油站、收费站等，应按其顶盖水平投影面积的1／2计算。
  3．0．20 高低联跨的建筑物，应以高跨结构外边线为界分别计算建筑面积；其高低跨内部连通时，其变形缝应计算在低跨面积内。
  3．0．21 以幕墙作为围护结构的建筑物，应按幕墙外边线计算建筑面积。
  3．0．22 建筑物外墙外侧有保温隔热层的，应按保温隔热层外边线计算建筑面积。
  3．0．23 建筑物内的变形缝，应按其自然层合并在建筑物面积内计算。
  3．0．24 下列项目不应计算面积：
  1 建筑物通道(骑楼、过街楼的底层)。
  2 建筑物内的设备管道夹层。
  3 建筑物内分隔的单层房间，舞台及后台悬挂幕布、布景的天桥、挑台等。
  4 屋顶水箱、花架、凉棚、露台、露天游泳池。
  5 建筑物内的操作平台、上料平台、安装箱和罐体的平台。
  6 勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙、空调室外机搁板(箱)、飘窗、构件、配件、宽度在2.10m及以内的雨篷以及与建筑物内不相连通的装饰性阳台、挑廊。
  7 无永久性顶盖的架空走廊、室外楼梯和用于检修、消防等的室外钢楼梯、爬梯。
  8 自动扶梯、自动人行道。
  9 独立烟囱、烟道、地沟、油(水)罐、气柜、水塔、贮油(水)池、贮仓、栈桥、地下人防通
  
  建筑商都指的是建筑面积，你就不要指望他们是个良好的商人了，连做牛奶的都骗人，别说盖房子的了 2014-04-10 14:07:54
• 155****7330 您购买的是一手房吧?此问题可能疏漏在.开发商"验房"要通过测量以后,还要经过批准.才能出售. 2014-04-09 21:30:01