房产证面积与合同面积不同,可能涉及违约。建议审查合同,必要时通过法律途径维护权益。
全部5个回答 >房屋预售合同与房产证有什么不同?
156****1289 | 2014-04-25 15:26:04
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135****5277 一个是开发商提供的买卖凭证,房产证是房产局颁发的房屋所有权证 2014-06-19 17:53:39
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132****0703 我个人觉得这个是合法的因为同一幢楼同一楼层也有位置和采光等条件的不同。一搬一栋房子,中间的价位要比两边的低一点。(当然也不排除别人的关系比你好)。你在那定房子的时候是开发公司自己预测的一个面积(就是你在预定时的面积),而你在签约交款时,就是开发公司把图纸拿到房产局去,房产局再根据图纸,预算一个面积(这个面积就是预售合同上的面积)。
再者把房子交给你时,还会有房管局的测绘大队进行实测(这个面积是你买的房子**终的面积,即房产证上的面积) 2014-04-28 09:21:35 -
144****2047 开发商一般办理产权证,不需要业主手上的商品房买卖合同。但是,房产证已经办理下来了,那就没有关系了。以后买卖房子的时候不需要商品房买卖合同的。 2014-04-28 09:08:57
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156****1525 一个是开发商提供的买卖凭证,房产证是房产局颁发的房屋所有权证
看你什么用途了,比如租房时,预售合同是可以当房产证使用的,但有些事情也不能完全当房产证使用的。 2014-04-27 22:50:12 -
142****5222 预售合同是在开发商那买房子给的 房产证是拿预售合同到房产局办下来的 2014-04-27 18:53:15
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151****2740 预售合同从法律上讲 也是 有效的,是指开发商或者其他经营者在产品未生产之前因筹集款项或其他原因作出的提前销售行为书面证明%7E%7E%7E%7E 2014-04-27 16:24:06
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151****9310 第十四条出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符,合同有约定的,按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的,按照以下原则处理:
(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%),按照合同约定的价格据实结算,买受人请求解除合同的,不予支持;
(二)面积误差比绝对值超出3%,买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的,应予支持。买受人同意继续履行合同,房屋实际面积大于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足,面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担,所有权归买受人;房屋实际面积小于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人,面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人 2014-04-27 14:02:51 -
132****5976 3%之内可以退款!大于3%可以要求退房!按银行利息算呀!签合同,付款的时候起算利息! 2014-04-26 10:43:56
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147****4673 正常是不需要买卖合同的,但是产权证出来后买卖合同也没用处了,有了产权证就可以卖房的 2014-04-26 09:13:03
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152****0343 现在购买商品房,通常在签订房屋买卖合同后,还要到当地房产交易管理部门办理合同鉴证,办理合同鉴证后未经房产交易管理部门的允许,无法变更名字。 2014-04-25 22:52:39
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144****8494 房产证是表示您房屋所有权效力的证明文件,房屋购买合同只能证明您购买了此房屋。房屋购买合同在多数情况下是不能作为房产证使用的,比如:抵押贷款,买卖交易,继承权公证等等,但是在房屋租赁时可作为您是准业主的证明。 2014-04-25 15:48:37
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是的,老房子或者现在农村城镇的房子是有地契的,不过一般城市的房子都有一个大红本,那就是房产证了,其实功效是一样的。
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简单地说,政府按不同的房屋状况出台了三种合同示范模板——预售合同、出售合同、买卖合同。前两个对应的是购房人从开发商手里买一手房所需签订的合同。第三种是购房人从已经取得了房产证的个人(这人的房屋取得也是从开发商手里买的一手房)买二手房签署的合同。在房屋建设工程还未竣工、但已经达到了政府允许的预售条件时,开发商与购房人签署的就是预售合同。购房人买的是“期房”——远期交付的房屋。在这阶段,因为房屋的平面建筑设计、室内设施配备、交付日期、房屋实际面积、小区平面规划都是预计的,是不确定。所以针对这些(例如面积误差的处理规则),必须在合同里双方“约定”下来。交房时,按约定逐一核对,若没做到按违约条款处置。后两种合同因为签署时没上述这些问题,但有新的问题要约定——例如若银行贷款迟于购房人预计的时间下来怎样算违约责任。所以,在后两种合同里,合同条款会比对预售合同相应地做调整。
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婚前加名要签赠与合同,交契税;婚后加名视为共同财产,不用交税,手续简单。
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WHITE-SPACE: normal; ORPHANS: 2; FLOAT: none; LETTER-SPACING: normal; COLOR: rgb(43,43,43); WORD-SPACING: 0px; -webkit-text-size-adjust: auto; -webkit-text-stroke-width: 0px">目前,常见的房产证也就三种,红黄绿,红色代表集体土地,不能交易,绿色代表国有土地,能交易,黄色介于二者之间。
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