购房合同预售合同两个有什么不同?

• 141****2447 简单地说，政府按不同的房屋状况出台了三种合同示范模板——预售合同、出售合同、买卖合同。前两个对应的是购房人从开发商手里买一手房所需签订的合同。第三种是购房人从已经取得了房产证的个人（这人的房屋取得也是从开发商手里买的一手房）买二手房签署的合同。
  在房屋建设工程还未竣工、但已经达到了政府允许的预售条件时，开发商与购房人签署的就是预售合同。购房人买的是“期房”——远期交付的房屋。在这阶段，因为房屋的平面建筑设计、室内设施配备、交付日期、房屋实际面积、小区平面规划都是预计的，是不确定。所以针对这些（例如面积误差的处理规则），必须在合同里双方“约定”下来。交房时，按约定逐一核对，若没做到按违约条款处置。
  后两种合同因为签署时没上述这些问题，但有新的问题要约定——例如若银行贷款迟于购房人预计的时间下来怎样算违约责任。所以，在后两种合同里，合同条款会比对预售合同相应地做调整。 2018-10-07 17:29:23
• 131****6106 你定房的时候签定的是 预定合同，所谓定，是指保证合同的履行的。和合同没有关系。
  其实预售合同和购房合同是一样的。
  分为两种
  期房：商品房买卖合同或商品房预售合同 一般拿这个合同去房管局备案等，
  都是购房合同的名称，只是各所在地市的称谓不一样
  在办理房产证的时候，房管局测绘科是会重新测量面积，根本你的合同开发商出据补充协议，按测绘面积（一般正负3%的偏差，大了你补钱，少了退你钱，超出3%的白送或者双倍补偿你）给你办房产证（也就是所谓的房本）
  现房：一般为商品房现房合同，买了就可以直接办理房本的
  针对本问题的总结是：你说的这两个东西是一样的。 2018-10-07 17:29:15
• 142****5934 你好,原则上就是签房屋买卖合同,买卖合同分为预售商品房买卖合同和现房销售商品房合同两种类型。不管期房还是现房都要先签订买卖合同,然后再办理房产证。预售合同和销售合同,用的是同一个格式,只是房屋被批准销售的形式不同,一个是批准预售(即未竣工),一个是批准销售(即已竣工)。
  签完预售协议,要等开发商竣工并验收结束且领取初始登记证后,才可办理房产证。 2018-10-07 17:28:33