地契和房屋的房产证有着本质的区别，地契指的是对于土地的买卖而定的书面证据，而房产证则指的是对房屋所有权的证明。一个是土地所有权使用者的证明，而房产证是对土地上建筑物使用权的证明。目前在我国地区已经非常少见，绝大多数都已经成为了房产证。 房产证是由我国房地产机关所发放，对于房屋的所有权给予了书面证明，而且房产证本身也可以表明房屋的所有权情况，比如是否有多个共有人，还是归个人独自所有，并且在进行不动产登记的过程当中，基于一物一权的要求只能够向房屋的所有人进行发放。在我国房产属于不动产，所以房产证在交易的过程当中有着极为重要的作用，如果房产有多个人共同所有，房主除了房屋的所有权证之外，还有共有权人所发放的证件。
房产证与地契有何不同
155****6380 | 2014-02-17 12:06:25
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141****4767 是的，老房子或者现在农村城镇的房子是有地契的，不过一般城市的房子都有一个大红本，那就是房产证了，其实功效是一样的。 2014-02-19 20:17:07
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137****2146 看上面有没有写房屋所有权归属人就是你，如果是，么就是你的了，如果不是那就不是你的了。 2014-02-19 12:39:04
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157****0400 旧的房子那时是没有房产证的，是有房契。但是从85年后就统一办理换证了。拆旧建新后当然是要办房产证了哦
如果您是说建房之前需要 办什么手续的话，那是建房许可证，有了这个证您才能拆建的。
建议一下，您今后若是还有问题要问的话，应该讲得详细点，这样回答起来才会准确。 2014-02-18 18:59:59 -
146****0795 在弄村等一些地方只有地契,属于集体产权证,房产证是个人产权。 2014-02-18 09:42:30
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132****7996 首先要确定是否为国有土地？是国有土地才可能办理国有土地使用证。如果如果是集体土地，那就没有办法了，您所购买的就是所谓的小产权房。 2014-02-18 09:41:06
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138****3175 在弄村等一些地方只有地契，属于集体产权证，房产证是个人产权。 2014-02-17 15:41:49
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146****2740 城市的房子没有地契的,因为城市的房子只有土地的使用权,没有产权的。只有农村里的集体所有的土地和农民的宅基地等土地才有土地所有权。 2014-02-17 12:23:18
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一、房产证种类一般来说现在的房子产权证书不外乎这三种：平凡商品房、经济实用房、房改房。1、商品房。完整的房屋所有权包括四个部分：房屋使用权、占有权、处置权和收益权。普通商品房的产权证书拥有全部的这四项权利，在不违反法律规定的情况下，可以自由的转让、出租或赠与，不受任何单位或个人的限制和干涉，其收益全部归个人所有，购买人除税费外不需要交其他的费用。2、经济适用房。国家为照顾中低收入居民购房而实施优惠措施，建造经济适用房所用的土地是国家以划拨方式无偿给开发商使用的，这就是经济适用房价格低的主要原因。根据北京市的规定：职工个人购买的经济适用房，房屋产权归职工个人所有，已取得合法产权证书，即可依法进入二级市场上市交易。上市后，其收益全部归个人所有。这就是说，经济适用房的产权证书所拥有的权利和普通商品房基本一样，惟一不同的是，经济适用房在出售时，购买人要按经济适用房所在坐标定地价的10%交纳土地出让金，没有标定地价的，土地出让金的价款暂按房屋售价的3%交纳。这样，在办理完产权过户手续后，购买人所得到的就是普通商品房的产权证书，再次交易的时候，就无需交纳土地出让金了。三、房改房。房改房产权证基本可分为两种：按成本价购买的产权证和按标准价购买的产权证．成本价的产权证说明该房屋的使用、占有、处置的权利全部归产权人，不需经过原产权单位同意就可处置，但该房屋不能办理赠与，在收益权上受到一定的限制。二、房屋按产权性质：第一类：国有房产，即归国家所有的房产。具体又分三个细类：直管产、自管产、军产。直管产又分中央级公产、市级公产、区(县)级公产和拨用产。第二类：集体所有房产，指城市集体所有制单位投资建造、购买的房产。第三类：私有房产，包括中国公民、港澳台同胞、海外侨胞、在华外国侨民、外国人投资建造或购买的房产以及中国公民投资的私营企业投资建造、购买的房产。第四类：联营企业房产，指不同所有制性质的单位之间共同组成新的法人型经济实体所投资建造、购买的房产。第五类：股份制企业房产，指股份制企业投资建造、购买的房产。第六类：港、澳、台胞房产。具体又分为合资产、合作产和独资产。第七类：涉外房产，指中外合资经营企业、中外合作企业和外资企业、外国政府、社会团体、国际性机构投资建造合伙购买的房产，又分为中外合资、中外合作、外企产和外产。第八类：其他产。凡不属于以上各类别的房产，都归在这一类。具体有四种：其他产、代管产、宗教产和社团产。
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地契和房产证的不同：1、地契是指土地使用权的证明文件，是土地所有权的一种体现，证明了土地使用权人对土地的合法占有和使用权益。2、房产证是指房屋所有权的证明文件，证明了房屋所有权人对房屋的合法占有和使用权益。只有拥有了房产证之后，该房屋才能够出售转让和其他的交易，想要获得房产证也是比较复杂的，在房屋建设、竣工验收后由国家颁发给房屋所有权人。3、地契主要用于证明土地使用权人对土地的合法占有和使用权益，房产证除了能够证明所有产权人对于房屋的合法使用权益之外，也是房屋所有权人进行房屋买卖、抵押、租赁等交易活动的重要依据。4、地契主要适用于农村土地，而房产证主要适用于城市房屋。办理房地产权证有什么好处？1、办理了房产证之后会更加的安全，在每个房地产证书上，都会有一个唯一的单元号码，用来确保房产证的独特性。2、办理了房产证之后，在二手房的交易上会更加的方便。3、有了房屋所有产权证之后才能够办理落户。
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地契和房产证的不同：1、二者之间的含义就有本质上的不同，所谓的地契其实也可以认为是土地使用产权证，说明该土地的使用权归属于个人所有，而房产证一般指的就是房屋的所有产权证明房屋的所有权归属于个人所用。2、地契通常只涉及土地的所有权，不涉及建筑物的所有权，而房产证包括房屋的所有权、建筑面积、房屋结构、用途等信息，现在很多地方都已经合二为一，房产证当中也包含有对土地的使用权。3、地契一般是书面证据的形式，而房产证是以本子而展现。如何辨别房产证真假？1、房产证是特殊的纸张一般用的是印钞纸，这种纸张只有国家才有，外面仿制的都是普通的纸张，看上去就比较的粗糙。2、找一本同年代、同版别的房产证进行字体、字号、印章的比照就能够大概分辨出房产证的真假。3、真的房产证上是有水印的，对光查询能够看到宋体“房子拥属权证”底纹暗印，透过光线可见高层或多层水印房子。而假的没有这项技术，即便是有也看上去比较的粗糙。4、真的房产证上是有编号的，并且编号能够查询出相关的信息，编号是唯一的。5、真品房产证在封面内页中有印制明晰、流通的“碧绿两色细纹组成的五瓣叠加团花”，假证在这里往往印制粗糙，线条刻板。
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地契和房产证**大的区别指的是地契是土地使用者只有使用权，而房产证的话是对土地之上建筑物的所有权和使用权。此外现在也已经没有了相关的地契，因为所有的土地都归国家所拥有，而且大多数市面上存在的都是房产证或者是个人所有权证。房产证只能由相应的房产机关进行颁发，是对于特定所属房屋的所有权证明，而且在房产证上也会标识出房屋的相关情况。在一般情况下，一处房屋只有一个所有权证也就是我们常说的不动产登记证，而且只会发放给屋主，如果其他人有着共有的权利，也会颁发共有权证。因为房屋是目前我们市面上**为重要的不动产，所以在发放证件的时候会特别慎重，要求房产证的内容和所属登记的内容相一致，而且在之后无论是进行抵押或者是买卖，都需要出示房产证。
