地契和房产证有什么不同

　　地契和房屋的房产证有着本质的区别，地契指的是对于土地的买卖而定的书面证据，而房产证则指的是对房屋所有权的证明。一个是土地所有权使用者的证明，而房产证是对土地上建筑物使用权的证明。目前在我国地区已经非常少见，绝大多数都已经成为了房产证。　　房产证是由我国房地产机关所发放，对于房屋的所有权给予了书面证明，而且房产证本身也可以表明房屋的所有权情况，比如是否有多个共有人，还是归个人独自所有，并且在进行不动产登记的过程当中，基于一物一权的要求只能够向房屋的所有人进行发放。在我国房产属于不动产，所以房产证在交易的过程当中有着极为重要的作用，如果房产有多个人共同所有，房主除了房屋的所有权证之外，还有共有权人所发放的证件。

地契和房产证的不同：1、二者之间的含义就有本质上的不同，所谓的地契其实也可以认为是土地使用产权证，说明该土地的使用权归属于个人所有，而房产证一般指的就是房屋的所有产权证明房屋的所有权归属于个人所用。2、地契通常只涉及土地的所有权，不涉及建筑物的所有权，而房产证包括房屋的所有权、建筑面积、房屋结构、用途等信息，现在很多地方都已经合二为一，房产证当中也包含有对土地的使用权。3、地契一般是书面证据的形式，而房产证是以本子而展现。如何辨别房产证真假？1、房产证是特殊的纸张一般用的是印钞纸，这种纸张只有国家才有，外面仿制的都是普通的纸张，看上去就比较的粗糙。2、找一本同年代、同版别的房产证进行字体、字号、印章的比照就能够大概分辨出房产证的真假。3、真的房产证上是有水印的，对光查询能够看到宋体“房子拥属权证”底纹暗印，透过光线可见高层或多层水印房子。而假的没有这项技术，即便是有也看上去比较的粗糙。4、真的房产证上是有编号的，并且编号能够查询出相关的信息，编号是唯一的。5、真品房产证在封面内页中有印制明晰、流通的“碧绿两色细纹组成的五瓣叠加团花”，假证在这里往往印制粗糙，线条刻板。

地契和房产证**大的区别指的是地契是土地使用者只有使用权，而房产证的话是对土地之上建筑物的所有权和使用权。此外现在也已经没有了相关的地契，因为所有的土地都归国家所拥有，而且大多数市面上存在的都是房产证或者是个人所有权证。房产证只能由相应的房产机关进行颁发，是对于特定所属房屋的所有权证明，而且在房产证上也会标识出房屋的相关情况。在一般情况下，一处房屋只有一个所有权证也就是我们常说的不动产登记证，而且只会发放给屋主，如果其他人有着共有的权利，也会颁发共有权证。因为房屋是目前我们市面上**为重要的不动产，所以在发放证件的时候会特别慎重，要求房产证的内容和所属登记的内容相一致，而且在之后无论是进行抵押或者是买卖，都需要出示房产证。

是的，老房子或者现在农村城镇的房子是有地契的，不过一般城市的房子都有一个大红本，那就是房产证了，其实功效是一样的。

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如果在农村,是否为地契权人占有? B、是否有建筑物? C、如有建筑物,该建筑物为是否为地契权人占有但我个人认为地契只是废纸一张 但又不能没有3、房产证是房屋所有权证,也是是房屋交付的凭证,上边记载了房屋的所有权人、面积、抵押情况等等信息。 如果是商品房,房产证比土地证重要啊 房产证办理也不贵,工本费加手续费100多元,去当地的房产局就能够办理。 其实房产证本身并不重要,真正重要的是他所能够证明的信息。除此之外你还要去国土局办理土地证 土地证也不贵 几十块钱假设将来你要出让房屋,这几样都是必不可少的

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