我买一手房，已交齐首款，开发商要等银行批准我的贷款后，把相关资料送到国土局备案，才能和我签买卖合同吗

这个国土局是按取证的时间算的，但是你可以去申请免税

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能网签的房子不一定能办房产证。因为房产证的办理，涉及到项目是否五证齐全，项目是否通过竣工验收，开发商是否对项目进行了初始登记等多方面。房产证办理流程：1、买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。2、买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。3、办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。4、经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。

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1、房产商同意退房处理的话，解除备案是可以的。2、如果你增加你的爱人为房产共有人，是可以的，但还要看房产局脸色。更改合同上的购房人是不行的。

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所需资料为:1.公积金联名卡(原件),有效身份证明(原件＋两份复印件),结婚证(原件＋一份复印件,已婚职工所需提供材料，未婚无需提供此材料),二手房买卖合同(复印件＋盖银行章,原《二手房买卖合同》为原所购住房为存量商品房时的特需材料，不属于这种情况无需提供)2.房地产证(复印件＋盖银行章.原所购住房的房地产证(原所购住房为政策性住房、保障性住房以及原所购住房为新建商品房期房，尚未取得房地产证且以自有其它房产或第三方抵押房产提供抵押担保的除外)。3.借款抵押合同(原件＋一份复印件,准备：借款合同、抵押合同.原贷款为商业性住房按揭授信额度的，须同时提供额度项下能证明单笔按揭款项用途为购房的借款合同或发放行的其他证明材料。4.贷款支付证明(原件＋一份复印件,任意一样：原贷款借款借据/支付凭证).5.贷款还款证明(原件各一份，至少包括近12期记录.同时准备：原贷款明细＋还款计划)6.抵押相关证明同时准备：房地产证(复印件)＋房产权利人的有效身份证明＋抵押物询价单或评估报告

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这些手续合同都是中介的,但他有同等的法律效力的

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