所需资料为:1.公积金联名卡(原件),有效身份证明(原件＋两份复印件),结婚证(原件＋一份复印件,已婚职工所需提供材料，未婚无需提供此材料),二手房买卖合同(复印件＋盖银行章,原《二手房买卖合同》为原所购住房为存量商品房时的特需材料，不属于这种情况无需提供)2.房地产证(复印件＋盖银行章.原所购住房的房地产证(原所购住房为政策性住房、保障性住房以及原所购住房为新建商品房期房，尚未取得房地产证且以自有其它房产或第三方抵押房产提供抵押担保的除外)。3.借款抵押合同(原件＋一份复印件,准备：借款合同、抵押合同.原贷款为商业性住房按揭授信额度的，须同时提供额度项下能证明单笔按揭款项用途为购房的借款合同或发放行的其他证明材料。4.贷款支付证明(原件＋一份复印件,任意一样：原贷款借款借据/支付凭证).5.贷款还款证明(原件各一份，至少包括近12期记录.同时准备：原贷款明细＋还款计划)6.抵押相关证明同时准备：房地产证(复印件)＋房产权利人的有效身份证明＋抵押物询价单或评估报告
全部3个回答 >代办过户的买卖合同是中介自己的还是国土局的
141****3093 | 2014-04-17 10:06:10
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133****8876 这些手续合同都是中介的,但他有同等的法律效力的 2014-04-19 19:16:07
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155****8604 自己当然可以,但是有了中介方买卖双方都能得到相应的保障,而且专业的中介公司办起来也比较省事! 2014-04-19 17:35:40
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156****6763 中介无权收取因房屋交易产生的任何手续费用,他只能收取自己应得的佣金,规定是 单方收取0.8%,**多不能超过2% ! 如果房屋信息是自己获得,只是找中介代办了过户,佣金还可以相应的降低希望采纳! 2014-04-18 21:27:46
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153****0707 没有房产证和土地证的房产**好不要买，有些还存在纠纷、来源不明或是根本就没有经过审批手续不合法的建筑，这些都是取不到房地产权证的，没证的房产不受法律保护的。
但也有可能是合理合法的建筑，只是还未去办证罢了，即使原房主有承诺会协助办证，那费用也是不小的数目，而且你也要先到房管局询问清楚。
房屋买卖合同只是众多办证所需提供的资料其中的一个，其中还不是关键的东西。 2014-04-18 09:34:11 -
154****8180 网上都可以查的啊 2014-04-17 10:16:49
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楼主你好，希望下面我的解答可以帮助你。首先，你的问题很明确，房产证目前不满五年，需要7个月后才能满五年，这样可以节省差额个税以及营业税。但是重点是，如果房产证不满五年，可以依据业主购房的契税票是否满五年，如果契税票的填发日期满五年了，也可以正常按照满五年交易。第二，如果契税票同样不满五年，提前网签是没有用的，懂吗？就是说，如果确定契税票和房产证都不满五年，提前打网签了，即便等七个月房产证满五年了也按照不满五年交税，因为交税是按照网签日期的。还有，目前北京市二手房交易，都要有资金托管，简单的三方托管就是钱打入业主账户，但是业主取不出来，正常过户后的两个工作日业主才能动这笔钱。但是由于你们交易想省下来部分税费，就要提前支付80%房款给业主，这里面肯定是有风险的，尽管你是通过北京**大的中介公司。但是如果业主本人是那种确实比较靠谱比较稳妥的，你可以考虑直接支付，因为毕竟这个满五不满五的税费还是很多的。你的**好的合法权益就是找到满五年正常交易正常过户的。我是homelinker，希望可以帮助你。
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去国土局过户会签一份合同，可以加上两人名字，费用你自己网上查当地的。如要减少过户费，看能不能想办法把成交价写低。
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首先要问你问的是什么地方/以北京为例 北京负责私产和单位产的是房屋管理局 负责公产的是房地经营管理中心 国土局只管土地 以上几个单位的统一由建设委员会管理（建委） 由于各地管理体制不一样，所以需要结合当地情况而定
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《商品房买卖合同》预售登记备案定义： 商品房预售合同备案，是指房地产开发企业（开发商）在取得了《商品房预（销）售许可证》和预登记通知单之后，在与承购人签订《商品房买卖合同》之日起30日内，由开发商向房管局也就是房产交易管理部门申请办理商品房预售合同备案手续。这就是《商品房买卖合同》预售登记备案。 《商品房买卖合同》预售登记备案的法律依据： 《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十七条“房地产开发企业预售商品房时，应当向预购人出示商品房预售许可证明。房地产开发企业应当自商品房预售合同签订之日起30日内，到商品房所在地的县级以上人民政府房地产开发主管部门和负责土地管理工作的部门备案。” 《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十四条“商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。” 《城市商品房预售管理办法》第十条“商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。”
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