所需资料为:1.公积金联名卡(原件),有效身份证明(原件＋两份复印件),结婚证(原件＋一份复印件,已婚职工所需提供材料，未婚无需提供此材料),二手房买卖合同(复印件＋盖银行章,原《二手房买卖合同》为原所购住房为存量商品房时的特需材料，不属于这种情况无需提供)2.房地产证(复印件＋盖银行章.原所购住房的房地产证(原所购住房为政策性住房、保障性住房以及原所购住房为新建商品房期房，尚未取得房地产证且以自有其它房产或第三方抵押房产提供抵押担保的除外)。3.借款抵押合同(原件＋一份复印件,准备：借款合同、抵押合同.原贷款为商业性住房按揭授信额度的，须同时提供额度项下能证明单笔按揭款项用途为购房的借款合同或发放行的其他证明材料。4.贷款支付证明(原件＋一份复印件,任意一样：原贷款借款借据/支付凭证).5.贷款还款证明(原件各一份，至少包括近12期记录.同时准备：原贷款明细＋还款计划)6.抵押相关证明同时准备：房地产证(复印件)＋房产权利人的有效身份证明＋抵押物询价单或评估报告
全部3个回答 >代办过户的买卖合同是中介自己的还是国土局的
141****3093 | 2014-04-17 10:06:10
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133****8876 这些手续合同都是中介的,但他有同等的法律效力的 2014-04-19 19:16:07
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155****8604 自己当然可以,但是有了中介方买卖双方都能得到相应的保障,而且专业的中介公司办起来也比较省事! 2014-04-19 17:35:40
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156****6763 中介无权收取因房屋交易产生的任何手续费用,他只能收取自己应得的佣金,规定是 单方收取0.8%,**多不能超过2% ! 如果房屋信息是自己获得,只是找中介代办了过户,佣金还可以相应的降低希望采纳! 2014-04-18 21:27:46
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153****0707 没有房产证和土地证的房产**好不要买，有些还存在纠纷、来源不明或是根本就没有经过审批手续不合法的建筑，这些都是取不到房地产权证的，没证的房产不受法律保护的。
但也有可能是合理合法的建筑，只是还未去办证罢了，即使原房主有承诺会协助办证，那费用也是不小的数目，而且你也要先到房管局询问清楚。
房屋买卖合同只是众多办证所需提供的资料其中的一个，其中还不是关键的东西。 2014-04-18 09:34:11 -
154****8180 网上都可以查的啊 2014-04-17 10:16:49
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楼主你好，希望下面我的解答可以帮助你。首先，你的问题很明确，房产证目前不满五年，需要7个月后才能满五年，这样可以节省差额个税以及营业税。但是重点是，如果房产证不满五年，可以依据业主购房的契税票是否满五年，如果契税票的填发日期满五年了，也可以正常按照满五年交易。第二，如果契税票同样不满五年，提前网签是没有用的，懂吗？就是说，如果确定契税票和房产证都不满五年，提前打网签了，即便等七个月房产证满五年了也按照不满五年交税，因为交税是按照网签日期的。还有，目前北京市二手房交易，都要有资金托管，简单的三方托管就是钱打入业主账户，但是业主取不出来，正常过户后的两个工作日业主才能动这笔钱。但是由于你们交易想省下来部分税费，就要提前支付80%房款给业主，这里面肯定是有风险的，尽管你是通过北京**大的中介公司。但是如果业主本人是那种确实比较靠谱比较稳妥的，你可以考虑直接支付，因为毕竟这个满五不满五的税费还是很多的。你的**好的合法权益就是找到满五年正常交易正常过户的。我是homelinker，希望可以帮助你。
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去国土局过户会签一份合同，可以加上两人名字，费用你自己网上查当地的。如要减少过户费，看能不能想办法把成交价写低。
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首先要问你问的是什么地方/以北京为例 北京负责私产和单位产的是房屋管理局 负责公产的是房地经营管理中心 国土局只管土地 以上几个单位的统一由建设委员会管理（建委） 由于各地管理体制不一样，所以需要结合当地情况而定
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二手房签合同的注意事项主要有：一、确认基本信息的真实性和有效性买二手房签订购房协议，首先要检查房屋的基本信息是否是真实有效的。除了房屋产权和手续齐全之外，以下这些信息也需要验证。1.房产证、身份证和签署合同人，这三者的信息要统一。如有特殊情况，人员对应不上或代为办理时，需要出具有法律依据的公证委托书。2.所购房屋的地址要按照房产证中的地址正确填写。3.房屋的面积一定要按照房产证上面的面积填写清楚，如果房屋存在赠送的面积，也要在合同的条款中写清楚。4.房屋权属要明确注明，房屋如果存在共有权人，要将产权人和共有权人的姓名的写进合同中。二、约定总房款和税费的付款时间和方式1.付款时需将总房款、**款和尾款的数额约定清楚，付款方式和付款时间也要约定好。2.交易税费。一般来说由卖家承担的税费有：营业税、个人所得税；由买家承担的税费有：契税、土地出让金；商业性质的房源则还需要买卖双方共同承担印花税。此外，根据房屋的性质以及实际情况可能还要交土地税、房产税、手续费、交易管理费等税费。三、确定交房细节1.交房的具体时间要写清楚，要明确写明具体的交房日期，以免卖家拖延交房的时间。2.结清水电、煤气、物业、电话等生活费用。购房时如果发现有费用未结清，一定要在合同中的条款中写清拖欠费用结清的时间以及不结清费用的具体后果。
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